HAUS ELEGANZ - Moderne Obergeschosswohnung in verkehrsberuhigter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
38.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauausführung. Auf einer Wohnfläche von 91,7 m² erstrecken sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und wurde mit gehobenen Materialien ausgestattet. Hochwertige Fliesenböden ziehen sich durch alle Räume und sorgen für eine pflegeleichte, elegante Atmosphäre. Die Fussbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima – effizient betrieben durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Strom.
Das Badezimmer ist stilvoll ausgeführt, ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum direkt in der Wohneinheit.
Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in Löhne und richtet sich an Käufer, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Energieeffizienz verbinden möchten.
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer idealen Lage im Herzen von Löhne. Ein besonderer Vorteil ist der kurze Fußweg von nur 2 Minuten zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 10 Minuten entfernt, sodass Pendler und Reisende von einer hervorragenden Anbindung profitieren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, was diese Immobilie besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs für zusätzlichen Komfort sorgt.
Sonstiges
Zahlung nach Baufortschritt (MaBV) Sie bezahlen Ihre Immobilie wie üblich in sieben Tranchen, die sich nach dem Baufortschritt richten. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: +49 5741 805 7077
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-minden-luebbecke.com
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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