Landliebe pur – Charmanter Hof mit Geschichte, Natur und unendlichen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94529

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights

Traumhafter Dreiseithof in idyllischer Alleinlage in Aicha vorm Wald
Großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m² Fläche
Ca. 400 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Haupthaus und Anbau
Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte
Ursprungsbaujahr ca. 1800 – seit 1930 in Familienbesitz
Historischer Charme mit Gewölbekeller und urigem Kartoffelkeller
Wunderschön angelegter Garten mit Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und Springbrunnen
Zwei sonnige Terrassen sowie Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 260 m² großes Nebengebäude direkt am Anbau
Freistehendes Nebengebäude mit ca. 130 m² Grundfläche
Hühnerstall, Ziegenstall, Werkstatt, Schuppen, Heulager und 3 Garagen vorhanden
Holzheizung aus 2011 mit Solarunterstützung sowie zusätzliche Ölheizung
PV-Anlage mit ca. 7 kW für Eigenverbrauch
Großteils modernisierte Elektrik und Wasserleitungen
Balkon und Außenfassade 2022 vollständig erneuert
Glasfaseranschluss liegt bereits an der Hauptstraße

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald – einem Ort, an dem sich ländliche Idylle, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise vereinen.

Dieser charmante Dreiseithof befindet sich in traumhafter Alleinlage und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m². Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne.

Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus aus ca. 1800 begeistert mit liebevoll erhaltenen Details vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben sind der urige Kartoffelkeller sowie das beeindruckende Gewölbe im Haus, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Durch umfangreiche Um- und Ausbauten in den Jahren 1977 und 1992 entstand zusätzlicher Wohnraum, sodass heute insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haupthaus umfasst ca. 240 m², der spätere Anbau bietet weitere ca. 160 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss noch weitere Ausbauflächen zur Verfügung.

Auch funktional überzeugt der Hof mit zahlreichen praktischen Nutzräumen wie Speisekammer und Bügelzimmer. Die gepflegten Nebengebäude bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Tierhaltung oder für Hobby und Handwerk. Direkt an den Anbau angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 260 m² Grundfläche, ein weiteres freistehendes Gebäude verfügt über ca. 130 m² Fläche.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und einem charmanten Springbrunnen. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen traumhaften Blick über die umliegende Natur eröffnet.

Auch technisch wurde das Anwesen laufend modernisiert. Eine Holzheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Ölheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits in großen Teilen erneuert. Zudem verfügt das Anwesen über eine PV-Anlage mit ca. 7 kW zur Eigenstromnutzung.

Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich viel Platz – perfekt für alle, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form genießen möchten.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr ca. 1800
seit ca. 1930 in Familienbesitz
1977 erster Umbau ( Bau Garage und Ausbau von 2 Zimmern(OG) in unbenutzte Stallung mit Ausführung eines Kamins)
1992 zweiter Umbau 2. Wohneinheit( Ausbau und Aufstockung der bestehenden Stallung)
1980 Ölheizung (für Notfälle), ansonsten Holzheizung von 2011, Solarunterstützung
Elektrik wurde bereits sehr viel erneuert (ca. 1992 im Anbau / ca. 2010 im Haupthaus EG teilweise/ OG unbekannt)
Glasfaser liegt an der Hauptstrasse, müsste jedoch noch zum Haus gelegt werden
Wasserleitungen wurden fast komplett schon mal erneuert (Anbau ca. 1992/ Haupthaus vorher)
1989 wurde der Hof gepflastert und der Springbrunnen gebaut
1990 wurde die Sickerung um das Haus gemacht, ausser Hofseite
1996 Fernwasser und Kanal
teilweise Brunnenwasser, teilweise Fernwasser
Fenster ca. 1992 Echtholz 2-fach-verglast im Anbau, restliche Fenster ca. 1998
PV-Anlage mit ca. 7 kW, wird für den Eigenverbrauch genutzt
2010 Küche im Haupthaus komplett erneuert, Wohnzimmer, neue Treppe, neue Türen, neue Fliesen im Flur Haupthaus
2022 Balkon und Außenfassade komplett neu
Hühnerstall, Ziegenstall, 3 Garagen, Werkstatt, Schuppen, Heulager, uvm möglich
Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeete, Obstgarten, Springbrunnen
Optional könnte der Grund um den Hof mit gekauft werden. Dies wären nochmals 23.045 qm Fläche. Der Kaufpreis würde dann bei 885.000€ liegen.

Lage Diese Immobilie liegt am Rande einer charmanten Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität besticht. Mit einem Durchschnittsalter von etwa 40 Jahren bietet die Gegend sowohl jungen Familien als auch älteren Generationen eine willkommene Heimat.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter Weferting und Edt bei Aicha vorm Wald, befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrssystem. Berufspendler, welche auf die Autobahn zu Ihrer Arbeitsstätte fahren, erreichen die Autobahn A3 Auffahrt Aicha in nur ca. 5 Minuten.

Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und Edeka in etwa 2.7 km Entfernung vorhanden. Der Einkaufspark Aicha ist mit ca. 2.9 km auch schnell erreicht. Diese Einkaufsmöglichkeiten machen es einfach, den Wocheneinkauf zu erledigen oder frische Lebensmittel zu besorgen.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut zugänglich. In rund 2.6 km Entfernung befindet sich 2 Arztpraxen, die nächstgelegene Apotheke ist ca. 2.9 km entfernt. Auch für die medizinische Notversorgung ist gesorgt.

Freizeit und Bildung kommen in dieser Gemeinde nicht zu kurz. Für Familien sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, darunter einer in ca. 300 m Entfernung. Die Volksschule Aicha vorm Wald und verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten St. Peter und Paul in etwa 3 km Entfernung, sind für die jüngsten Familienmitglieder leicht zu erreichen.

Sportlich Aktive können sich im SV Aicha vorm Wald, etwa 3 km entfernt, betätigen. Für weitere Freizeitaktivitäten sind verschiedene Parks in der Umgebung, der nächstgelegene ca. 2.8 km entfernt, verfügbar.

Die Region bietet zudem Sehenswürdigkeiten wie den Hohen Stein, der etwa 4.2 km entfernt ist, was sowohl für neue Bewohner als auch für Besucher interessant ist. Noch zu erwähnen wäre, dass Eging am See mit seiner bekannten Westernstadt Pullman City und der Eginger See nur ca. 5 Minuten entfernt liegen.

Diese hervorragende Lage bietet die perfekte Mischung aus Idylle und guter Erreichbarkeit, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Hier lässt sich ein hoher Wohnkomfort mit allen notwendigen Annehmlichkeiten verbinden.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Highlights + Traumhafter Dreiseithof in idyllischer Alleinlage in Aicha vorm Wald + Großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m² Fläche + Ca. 400 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Haupthaus und Anbau + Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden + Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte + Ursprungsbaujahr ca. 1800 – seit 1930 in Familienbesitz + Historischer Charme mit Gewölbekeller und urigem Kartoffelkeller + Wunderschön angelegter Garten mit Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und Springbrunnen + Zwei sonnige Terrassen sowie Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne + Zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Ca. 260 m² großes Nebengebäude direkt am Anbau + Freistehendes Nebengebäude mit ca. 130 m² Grundfläche + Hühnerstall, Ziegenstall, Werkstatt, Schuppen, Heulager und 3 Garagen vorhanden + Holzheizung aus 2011 mit Solarunterstützung sowie zusätzliche Ölheizung + PV-Anlage mit ca. 7 kW für Eigenverbrauch + Großteils modernisierte Elektrik und Wasserleitungen + Balkon und Außenfassade 2022 vollständig erneuert + Glasfaseranschluss liegt bereits an der Hauptstraße Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald – einem Ort, an dem sich ländliche Idylle, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise vereinen. Dieser charmante Dreiseithof befindet sich in traumhafter Alleinlage und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 5.576 m². Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus aus ca. 1800 begeistert mit liebevoll erhaltenen Details vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben sind der urige Kartoffelkeller sowie das beeindruckende Gewölbe im Haus, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Durch umfangreiche Um- und Ausbauten in den Jahren 1977 und 1992 entstand zusätzlicher Wohnraum, sodass heute insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haupthaus umfasst ca. 240 m², der spätere Anbau bietet weitere ca. 160 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss noch weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Auch funktional überzeugt der Hof mit zahlreichen praktischen Nutzräumen wie Speisekammer und Bügelzimmer. Die gepflegten Nebengebäude bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Tierhaltung oder für Hobby und Handwerk. Direkt an den Anbau angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 260 m² Grundfläche, ein weiteres freistehendes Gebäude verfügt über ca. 130 m² Fläche. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und einem charmanten Springbrunnen. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen traumhaften Blick über die umliegende Natur eröffnet. Auch technisch wurde das Anwesen laufend modernisiert. Eine Holzheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Ölheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits in großen Teilen erneuert. Zudem verfügt das Anwesen über eine PV-Anlage mit ca. 7 kW zur Eigenstromnutzung. Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich viel Platz – perfekt für alle, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form genießen möchten. Ausstattung + Ursprungsbaujahr ca. 1800 + seit ca. 1930 in Familienbesitz + 1977 erster Umbau ( Bau Garage und Ausbau von 2 Zimmern(OG) in unbenutzte Stallung mit Ausführung eines Kamins) + 1992 zweiter Umbau 2. Wohneinheit( Ausbau und Aufstockung der bestehenden Stallung) + 1980 Ölheizung (für Notfälle), ansonsten Holzheizung von 2011, Solarunterstützung + Elektrik wurde bereits sehr viel erneuert (ca. 1992 im Anbau / ca. 2010 im Haupthaus EG teilweise/ OG unbekannt) + Glasfaser liegt an der Hauptstrasse, müsste jedoch noch zum Haus gelegt werden + Wasserleitungen wurden fast komplett schon mal erneuert (Anbau ca. 1992/ Haupthaus vorher) + 1989 wurde der Hof gepflastert und der Springbrunnen gebaut + 1990 wurde die Sickerung um das Haus gemacht, ausser Hofseite + 1996 Fernwasser und Kanal + teilweise Brunnenwasser, teilweise Fernwasser + Fenster ca. 1992 Echtholz 2-fach-verglast im Anbau, restliche Fenster ca. 1998 + PV-Anlage mit ca. 7 kW, wird für den Eigenverbrauch genutzt + 2010 Küche im Haupthaus komplett erneuert, Wohnzimmer, neue Treppe, neue Türen, neue Fliesen im Flur Haupthaus + 2022 Balkon und Außenfassade komplett neu + Hühnerstall, Ziegenstall, 3 Garagen, Werkstatt, Schuppen, Heulager, uvm möglich + Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeete, Obstgarten, Springbrunnen + Optional könnte der Grund um den Hof mit gekauft werden. Dies wären nochmals 23.045 qm Fläche. Der Kaufpreis würde dann bei 885.000€ liegen. Lage Diese Immobilie liegt am Rande einer charmanten Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität besticht. Mit einem Durchschnittsalter von etwa 40 Jahren bietet die Gegend sowohl jungen Familien als auch älteren Generationen eine willkommene Heimat. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter Weferting und Edt bei Aicha vorm Wald, befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrssystem. Berufspendler, welche auf die Autobahn zu Ihrer Arbeitsstätte fahren, erreichen die Autobahn A3 Auffahrt Aicha in nur ca. 5 Minuten. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und Edeka in etwa 2.7 km Entfernung vorhanden. Der Einkaufspark Aicha ist mit ca. 2.9 km auch schnell erreicht. Diese Einkaufsmöglichkeiten machen es einfach, den Wocheneinkauf zu erledigen oder frische Lebensmittel zu besorgen. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut zugänglich. In rund 2.6 km Entfernung befindet sich 2 Arztpraxen, die nächstgelegene Apotheke ist ca. 2.9 km entfernt. Auch für die medizinische Notversorgung ist gesorgt. Freizeit und Bildung kommen in dieser Gemeinde nicht zu kurz. Für Familien sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, darunter einer in ca. 300 m Entfernung. Die Volksschule Aicha vorm Wald und verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten St. Peter und Paul in etwa 3 km Entfernung, sind für die jüngsten Familienmitglieder leicht zu erreichen. Sportlich Aktive können sich im SV Aicha vorm Wald, etwa 3 km entfernt, betätigen. Für weitere Freizeitaktivitäten sind verschiedene Parks in der Umgebung, der nächstgelegene ca. 2.8 km entfernt, verfügbar. Die Region bietet zudem Sehenswürdigkeiten wie den Hohen Stein, der etwa 4.2 km entfernt ist, was sowohl für neue Bewohner als auch für Besucher interessant ist. Noch zu erwähnen wäre, dass Eging am See mit seiner bekannten Westernstadt Pullman City und der Eginger See nur ca. 5 Minuten entfernt liegen. Diese hervorragende Lage bietet die perfekte Mischung aus Idylle und guter Erreichbarkeit, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Hier lässt sich ein hoher Wohnkomfort mit allen notwendigen Annehmlichkeiten verbinden. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 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Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.