Ihr neues Zuhause in Paderborn: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung!

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der guten Busanbindung sind Sie flexibel in Ihrer Mobilität, und für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz gegenüber zu mieten. Besonders komfortabel: eines der Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und damit einer zusätzlichen Waschmöglichkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Gemeinschaftswaschkeller, der Ihren Alltag komfortabler gestaltet.

Diese Wohnung ist ab Herbst 2025 verfügbar und erwartet jene, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in Paderborn.

Ausstattung

Badewanne / Dusche
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschkeller
Pkw-Stellplatz direkt vorm Haus und bei Bedarf die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz gegenüber zu mieten
Balkon
alle Fenster, auch die Dachfenster, lassen sich über Außenjalousien verdunkeln

Lage Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen Kernstadt von Paderborn! Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Hauses bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die 1997 massiv erbaute Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und einem großzügigen Balkon, der Ihnen einen Ort der Entspannung mit guter Ausrichtung bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der guten Busanbindung sind Sie flexibel in Ihrer Mobilität, und für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz gegenüber zu mieten. Besonders komfortabel: eines der Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und damit einer zusätzlichen Waschmöglichkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Gemeinschaftswaschkeller, der Ihren Alltag komfortabler gestaltet. Diese Wohnung ist ab Herbst 2025 verfügbar und erwartet jene, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in Paderborn. Ausstattung - Badewanne / Dusche - eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Pkw-Stellplatz direkt vorm Haus und bei Bedarf die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz gegenüber zu mieten - Balkon - alle Fenster, auch die Dachfenster, lassen sich über Außenjalousien verdunkeln Lage Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Herbst 2025

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Paderborn: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

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