Großzügiges Familienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlagen, Garten und Einliegerbereich in Warburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 34414

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.541 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der genehmigten Baumaßnahmen aus dem Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend weiterentwickelt. Dabei entstanden unter anderem ein Wintergarten, zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss, ein Wohnbereich über der Garage sowie ein Einliegerbereich im Kellergeschoss. Die heutige Wohnfläche beträgt ca. 265,85 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der Einliegerbereich wird derzeit nicht als separate Wohnung genutzt, sondern umfasst aktuell ein Büro, einen Saunaraum sowie einen Hobbyraum.

Der südlich ausgerichtete Garten hinter dem Haus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Mit Teich, überdachter Terrasse und geräumigem Geräteschuppen bietet er viel Raum für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien.

Das Objekt verbindet den Charakter eines gewachsenen Familienhauses mit viel Wohnfläche, moderner Haustechnik und einem hohen Maß an Flexibilität. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Interessenten zudem bereits vorab einen umfassenden digitalen Eindruck der Immobilie.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit besonderem Fokus auf Energie, Technik und Alltagstauglichkeit. Im Jahr 2025 wurde die bisherige Gasheizung durch eine moderne Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A A13 ersetzt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 18,82 kWp Leistung, eine 10 kWh Batterie, einen Smart Meter sowie einen erneuerten Haussicherungskasten.

Die erste Photovoltaikanlage mit ca. 8,42 kWp wurde im Jahr 2015 auf der Ostseite des Hauses installiert und verfügt über eine Einspeisevergütung von 12,56 ct/kWh. Im Jahr 2025 kam eine weitere Photovoltaikanlage mit ca. 10,4 kWp auf der Westseite hinzu. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren auf der Südseite des Daches die Warmwasserbereitung.

Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im gleichen Zuge wurden die Gauben sowie die Gaubenfenster eingebaut. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Garten mit Teich, ein geräumiger Geräteschuppen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer Garage unter dem Wohnbereich steht ein im Jahr 2009 errichteter Carport mit ca. 29 m² Nutzfläche, massiver Bauweise und Gründach zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu drei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden.

Lage Das Objekt befindet sich im Warburger Ortsteil Germete, einer gewachsenen Ortschaft mit dörflichem Charakter, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Kernstadt Warburg. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof legen.

Germete ist als Luftkurort bekannt und bietet mit seiner grünen Umgebung, dem Kurpark und den umliegenden Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die Warburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine solide städtische Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 252 besteht eine schnelle Verbindung nach Warburg sowie zur Anschlussstelle der A 44. Von dort aus sind unter anderem Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund und das östliche Ruhrgebiet gut erreichbar. In Richtung Osten besteht zudem eine gute Anbindung an den Raum Kassel mit weiterführender Verbindung zur A 7.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in Warburg-Germete bietet außergewöhnlich viel Platz, eine flexible Raumstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auf einem 793 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Elternhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, modernisiert und an die Bedürfnisse einer großen Familie angepasst. Im Zuge der genehmigten Baumaßnahmen aus dem Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend weiterentwickelt. Dabei entstanden unter anderem ein Wintergarten, zusätzliche Wohnräume im Dachgeschoss, ein Wohnbereich über der Garage sowie ein Einliegerbereich im Kellergeschoss. Die heutige Wohnfläche beträgt ca. 265,85 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der Einliegerbereich wird derzeit nicht als separate Wohnung genutzt, sondern umfasst aktuell ein Büro, einen Saunaraum sowie einen Hobbyraum. Der südlich ausgerichtete Garten hinter dem Haus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Mit Teich, überdachter Terrasse und geräumigem Geräteschuppen bietet er viel Raum für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Objekt verbindet den Charakter eines gewachsenen Familienhauses mit viel Wohnfläche, moderner Haustechnik und einem hohen Maß an Flexibilität. Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Interessenten zudem bereits vorab einen umfassenden digitalen Eindruck der Immobilie. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit besonderem Fokus auf Energie, Technik und Alltagstauglichkeit. Im Jahr 2025 wurde die bisherige Gasheizung durch eine moderne Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A A13 ersetzt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 18,82 kWp Leistung, eine 10 kWh Batterie, einen Smart Meter sowie einen erneuerten Haussicherungskasten. Die erste Photovoltaikanlage mit ca. 8,42 kWp wurde im Jahr 2015 auf der Ostseite des Hauses installiert und verfügt über eine Einspeisevergütung von 12,56 ct/kWh. Im Jahr 2025 kam eine weitere Photovoltaikanlage mit ca. 10,4 kWp auf der Westseite hinzu. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren auf der Südseite des Daches die Warmwasserbereitung. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im gleichen Zuge wurden die Gauben sowie die Gaubenfenster eingebaut. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse B aus. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein Wintergarten, eine überdachte Terrasse, ein Garten mit Teich, ein geräumiger Geräteschuppen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer Garage unter dem Wohnbereich steht ein im Jahr 2009 errichteter Carport mit ca. 29 m² Nutzfläche, massiver Bauweise und Gründach zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu drei Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden. Lage Das Objekt befindet sich im Warburger Ortsteil Germete, einer gewachsenen Ortschaft mit dörflichem Charakter, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Kernstadt Warburg. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und Bahnhof legen. Germete ist als Luftkurort bekannt und bietet mit seiner grünen Umgebung, dem Kurpark und den umliegenden Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die Warburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die ruhige Wohnlage um eine solide städtische Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 252 besteht eine schnelle Verbindung nach Warburg sowie zur Anschlussstelle der A 44. Von dort aus sind unter anderem Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund und das östliche Ruhrgebiet gut erreichbar. In Richtung Osten besteht zudem eine gute Anbindung an den Raum Kassel mit weiterführender Verbindung zur A 7. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.