Klein, fein und voller Möglichkeiten...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74579

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern in Eigenregie modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug nach Absprache ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses – ein gemütliches Wohnzimmer, das Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche inklusive Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss überrascht mit erstaunlich viel Platz und bietet neben einem weiteren Badezimmer gleich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzflächen: Hier befinden sich der Heizungsraum mit kombinierter Waschküche, ein Öltankraum, ein Abstellraum sowie die direkt integrierte Garage.

Ein besonderes Highlight wartet zusätzlich auf dem 656 m² großen Grundstück: Als „Bonbon“ gehört ein separates Nebengebäude mit rund 57 m² Wohnfläche zum Angebot. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Büro, Gästehaus oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Eine Immobilie für alle, die eine Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Separates Nebengebäude
Einbauküche

Lage Die Gemeinde Fichtenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschluss Dinkelsbühl/Fichtenau). Infrastrukturell bietet Fichtenau eine solide Grundversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung, die Fichtenau vor allem für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Objektbeschreibung Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses schmucke und kompakte Einfamilienhaus in einem idyllischen Teilort von Fichtenau. Mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² beweist die Immobilie eindrucksvoll, dass durchdachte Grundrisse und eine gute Raumaufteilung oft mehr bieten als reine Quadratmeterzahlen. Das Haus eignet sich ideal für die kleine Familie, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause sind. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern in Eigenregie modernisiert und befindet sich in einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug nach Absprache ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses – ein gemütliches Wohnzimmer, das Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche inklusive Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit die perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit erstaunlich viel Platz und bietet neben einem weiteren Badezimmer gleich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzflächen: Hier befinden sich der Heizungsraum mit kombinierter Waschküche, ein Öltankraum, ein Abstellraum sowie die direkt integrierte Garage. Ein besonderes Highlight wartet zusätzlich auf dem 656 m² großen Grundstück: Als „Bonbon“ gehört ein separates Nebengebäude mit rund 57 m² Wohnfläche zum Angebot. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort, Büro, Gästehaus oder für individuelle Nutzungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Eine Immobilie für alle, die eine Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Separates Nebengebäude - Einbauküche Lage Die Gemeinde Fichtenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschluss Dinkelsbühl/Fichtenau). Infrastrukturell bietet Fichtenau eine solide Grundversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnqualität und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung, die Fichtenau vor allem für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.