Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Hausen mit Weitblick zur Nidda

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich die Gelegenheit, eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Hausen zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche, eine gut geschnittene Raumaufteilung, eine im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Loggia mit Blick zur Nidda sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum befindet sich auf derselben Etage. Die Wohnung ist seit 2008 dauerhaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.376 Euro. Die monatliche Warmmiete beträgt 600 Euro. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juli 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,59 Euro.

Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten. Maßnahmen wie die Sanierung der Balkone, der Einbau zweifach verglaster Fenster, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie ein Fassadenanstrich wurden bereits durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zwei Aufzüge sind vorhanden. Die Hausreinigung und Betreuung der Anlage übernimmt ein Hausmeisterservice.

Die Kombination aus ruhiger Lage, stabiler Vermietung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage in Frankfurt-Hausen.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir öffnen Ihnen die Tür zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Ihr Team Golden Door!

Ausstattung 1,5 Zimmer, ca. 41 m² Helle Wohnbereiche mit praktischer Raumaufteilung Loggia mit Blick zur Nidda und ins Grüne Einbauküche aus 2024 Badezimmer mit Badewanne Laminatboden in allen Räumen inklusive Küche und Bad Abst. auf Etage (separater Abstellraum im 7. OG) Zwei Aufzüge im Haus Fernwärmeversorgung Hausmeisterservice für Reinigung, Pflege der Außenanlagen und allgemeine Betreuung Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßig durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen Zweifach verglaste Fenster Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Hausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Mainmetropole. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Nidda, deren Uferwege und Parkbereiche zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Hausener Freibad sowie das Brentanobad, die beide fußläufig erreichbar sind.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Anlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kleinere Geschäfte und die alltägliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an Bus- und U-Bahn-Linien sind die Frankfurter Innenstadt, Bockenheim sowie das Nordwestzentrum schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter städtischer Anbindung macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstiges Infrastruktur & Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und U-Bahn-Linien in ca. 3–6 Minuten fußläufig erreichbar.

Öffentliche Einrichtungen: Nidda-Uferwege und Grünanlagen in ca. 2 Minuten zu Fuß; Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 8–10 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und weitere Nahversorger in ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar.

Schulen & Betreuung: Kita und Grundschule im Radius von ca. 5–10 Minuten zu Fuß; weiterführende Schulen in kurzer Distanz.

Objektbeschreibung Hier bietet sich die Gelegenheit, eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Frankfurt-Hausen zu erwerben. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche, eine gut geschnittene Raumaufteilung, eine im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Loggia mit Blick zur Nidda sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum befindet sich auf derselben Etage. Die Wohnung ist seit 2008 dauerhaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.376 Euro. Die monatliche Warmmiete beträgt 600 Euro. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juli 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387,59 Euro. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten. Maßnahmen wie die Sanierung der Balkone, der Einbau zweifach verglaster Fenster, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie ein Fassadenanstrich wurden bereits durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zwei Aufzüge sind vorhanden. Die Hausreinigung und Betreuung der Anlage übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Kombination aus ruhiger Lage, stabiler Vermietung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage in Frankfurt-Hausen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir öffnen Ihnen die Tür zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Ihr Team Golden Door! Ausstattung 1,5 Zimmer, ca. 41 m² Helle Wohnbereiche mit praktischer Raumaufteilung Loggia mit Blick zur Nidda und ins Grüne Einbauküche aus 2024 Badezimmer mit Badewanne Laminatboden in allen Räumen inklusive Küche und Bad Abst. auf Etage (separater Abstellraum im 7. OG) Zwei Aufzüge im Haus Fernwärmeversorgung Hausmeisterservice für Reinigung, Pflege der Außenanlagen und allgemeine Betreuung Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßig durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen Zweifach verglaste Fenster Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Lage Die Wohnung liegt in Frankfurt-Hausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Mainmetropole. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Nidda, deren Uferwege und Parkbereiche zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Hausener Freibad sowie das Brentanobad, die beide fußläufig erreichbar sind. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Anlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kleinere Geschäfte und die alltägliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die gute Anbindung an Bus- und U-Bahn-Linien sind die Frankfurter Innenstadt, Bockenheim sowie das Nordwestzentrum schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter städtischer Anbindung macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Sonstiges Infrastruktur & Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und U-Bahn-Linien in ca. 3–6 Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Einrichtungen: Nidda-Uferwege und Grünanlagen in ca. 2 Minuten zu Fuß; Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 8–10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und weitere Nahversorger in ca. 5–7 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen & Betreuung: Kita und Grundschule im Radius von ca. 5–10 Minuten zu Fuß; weiterführende Schulen in kurzer Distanz.