Rendite-Perle in Zwickau: Kernsaniert gehobener Altbau mit massiver Sofort-Abschreibung!

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08066

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird auf absolutem Premium-Niveau kernsaniert und verbindet die Eleganz eines historischen Altbaus mit dem Komfort modernster Architektur. Weitere Wohnungsgrößen und alternativ Objekte sind verfügbar!

Soll-Kaltmiete: ca. 810 € mtl. (9.720 € p.a.) Mietrendite: ca. 4,24 % (zzgl. des massiven Steuereffekts durch die Abschreibung!)

Investment Case & Steuerhebel (Für Kapitalanleger):

Massiver Steuervorteil (Sonder-Afa): Da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt und die Kernsanierung gerade erst abgeschlossen wurde, profitieren Sie hier von der Sanierungs- bzw. Denkmal-Afa. Ein Großteil des Kaufpreises (der Sanierungsanteil) kann somit sofort bzw. über die kommenden Jahre steuerlich massiv abgeschrieben werden – ideal für Gutverdiener zur Senkung der persönlichen Steuerlast!

Nachhaltige Premium-Miete: Im Gegensatz zum einfachen Zwickauer Wohnungsmarkt lässt sich für dieses kernsanierte Luxus-Segment im Erstbezug eine absolut krisensichere und marktübliche Spitzenmiete von ca. 9,50 €/m² bis 10,00 €/m² kalt erzielen. Um die Erstvermietung und die laufende Verwaltung wird sich alles aus einer Hand gekümmert.

Sorglos-Paket: Voraussichtlich keine anstehenden Sanierungen in den nächsten Jahrzehnten. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Elektrik, Stränge) wurde vollständig erneuert.

Zu den Highlights zählen edles Echtholz-Parkett, imposante Raumhöhen sowie stilvolle, maßgefertigte Innentüren. Das luxuriöse Tageslichtbad wurde mit modernen, großformatigen Designfliesen in Schieferoptik, einer bodentiefen Walk-In-Dusche und edlen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine offene Küche mit Vorbereitung für eine High-End-Kochinsel rundet das Raumwunder perfekt ab.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Zwickau. Die historische Automobil- und Hochschulstadt im Südwesten Sachsens überzeugt durch eine hervorragende wirtschaftliche Entwicklung und eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. In der direkten Umgebung finden Ihre künftigen Mieter eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A72 ist optimal, sodass auch Pendler die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichen. Eine grüne Oase in der Stadt, die urbanes Leben perfekt mit Erholung verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Steuerspar-Modell. Zum Verkauf steht eine ca. 85 m² große, gerade frisch fertiggestellte Eigentumswohnung als Kapitalanlage (Erstbezug nach Kernsanierung) im 2. Obergeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1905). Die Wohnung wird auf absolutem Premium-Niveau kernsaniert und verbindet die Eleganz eines historischen Altbaus mit dem Komfort modernster Architektur. Weitere Wohnungsgrößen und alternativ Objekte sind verfügbar! Soll-Kaltmiete: ca. 810 € mtl. (9.720 € p.a.) Mietrendite: ca. 4,24 % (zzgl. des massiven Steuereffekts durch die Abschreibung!) Investment Case & Steuerhebel (Für Kapitalanleger): Massiver Steuervorteil (Sonder-Afa): Da es sich um ein eingetragenes Baudenkmal handelt und die Kernsanierung gerade erst abgeschlossen wurde, profitieren Sie hier von der Sanierungs- bzw. Denkmal-Afa. Ein Großteil des Kaufpreises (der Sanierungsanteil) kann somit sofort bzw. über die kommenden Jahre steuerlich massiv abgeschrieben werden – ideal für Gutverdiener zur Senkung der persönlichen Steuerlast! Nachhaltige Premium-Miete: Im Gegensatz zum einfachen Zwickauer Wohnungsmarkt lässt sich für dieses kernsanierte Luxus-Segment im Erstbezug eine absolut krisensichere und marktübliche Spitzenmiete von ca. 9,50 €/m² bis 10,00 €/m² kalt erzielen. Um die Erstvermietung und die laufende Verwaltung wird sich alles aus einer Hand gekümmert. Sorglos-Paket: Voraussichtlich keine anstehenden Sanierungen in den nächsten Jahrzehnten. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Elektrik, Stränge) wurde vollständig erneuert. Zu den Highlights zählen edles Echtholz-Parkett, imposante Raumhöhen sowie stilvolle, maßgefertigte Innentüren. Das luxuriöse Tageslichtbad wurde mit modernen, großformatigen Designfliesen in Schieferoptik, einer bodentiefen Walk-In-Dusche und edlen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine offene Küche mit Vorbereitung für eine High-End-Kochinsel rundet das Raumwunder perfekt ab. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Zwickau. Die historische Automobil- und Hochschulstadt im Südwesten Sachsens überzeugt durch eine hervorragende wirtschaftliche Entwicklung und eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. In der direkten Umgebung finden Ihre künftigen Mieter eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A72 ist optimal, sodass auch Pendler die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichen. Eine grüne Oase in der Stadt, die urbanes Leben perfekt mit Erholung verbindet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite-Perle in Zwickau: Kernsaniert gehobener Altbau mit massiver Sofort-Abschreibung!

Beschreibung

Ausstattung