Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Aachen-Beverau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.575 €

pro m²

Beschreibung

Die gewachsene Nachbarschaft, die geringe Verkehrsbelastung sowie die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das im Jahr 1976 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den ansprechend angelegten Garten. Die Küche, ebenfalls von der Diele aus erreichbar, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie einem Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und WC – ein komfortabler Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das sich flexibel als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und das Raumangebot sinnvoll erweitert. Zudem befindet sich hier noch ein Gäste-WC sowie ein weiterer Balkon mit schöner Aussicht.

Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Hobbys und Freizeit: Ein großer Kellerraum mit integrierter Sauna bietet ideale Voraussetzungen für einen Party- oder Wellnessbereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies eröffnet Ihnen jedoch die attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in bester Lage zu schaffen.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Satteldach •isolierverglaste Holzfenster, teilweise erneuert •alle Fenster mit Rollladen, Fenster nach hinten raus 2016 erneuert •Gaszentralheizung aus Bj. 2017 •Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer •Gäste WC mit Waschbecken jeweils im Erd- & Dachgeschoss •1. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC • 2. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche & Waschbecken •Teppich in den Schlafzimmern •Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Bäder gefliest •Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Dach- und Obergeschoss •Sauna im Keller

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Beverau.

Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.

Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse).

Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.

Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen, im beliebten Stadtteil Beverau, befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die gewachsene Nachbarschaft, die geringe Verkehrsbelastung sowie die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Das im Jahr 1976 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den ansprechend angelegten Garten. Die Küche, ebenfalls von der Diele aus erreichbar, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie einem Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und WC – ein komfortabler Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das sich flexibel als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und das Raumangebot sinnvoll erweitert. Zudem befindet sich hier noch ein Gäste-WC sowie ein weiterer Balkon mit schöner Aussicht. Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Hobbys und Freizeit: Ein großer Kellerraum mit integrierter Sauna bietet ideale Voraussetzungen für einen Party- oder Wellnessbereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies eröffnet Ihnen jedoch die attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in bester Lage zu schaffen. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •Satteldach •isolierverglaste Holzfenster, teilweise erneuert •alle Fenster mit Rollladen, Fenster nach hinten raus 2016 erneuert •Gaszentralheizung aus Bj. 2017 •Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer •Gäste WC mit Waschbecken jeweils im Erd- & Dachgeschoss •1. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC • 2. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche & Waschbecken •Teppich in den Schlafzimmern •Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Bäder gefliest •Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Dach- und Obergeschoss •Sauna im Keller Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Ortsteil Beverau. Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen. Das hier angebotene Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse). Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden. Der Aachener „Euregio-Zoo“ und der Stadtwald befinden sich ebenso „um die Ecke“ wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid. Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Aachen-Beverau

Beschreibung

Ausstattung