Wohnen mit Geschichte & Potenzial – Großzügiges Reihenendhaus am Wasserschloss Anholt
Reiheneckhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46419
Kaufpreis
312.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
198 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
1.576 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, das sowohl mit Größe als auch Potenzial für individuelle Umgestaltung überzeugt?
Dann ist dieses Reihenendhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren.
Errichtet in 1977 in nächster Nähe zur Wasserburg Anholt, bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit, zwei oder drei abgeschlossene Wohneinheiten wiederherzustellen. Jede Etage verfügt über die nötigen Anschlüsse für Bäder und Küchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Anholt liegt im Grenzgebiet zwischen dem Niederrhein und dem Westmünsterland. Die Umgebung ist von einer flachen, weiten Parklandschaft geprägt, die ideal für Erholungssuchende ist.
Nachbarschaft: Direkt angrenzend liegt die niederländische Gemeinde Gendringen (Ulft). Im Osten schließt sich der Isselburger Stadtteil Vehlingen an, im Süden die Stadt Rees (Kreis Kleve).
Natur & Wasser: Die Region wird durch kleine Fließgewässer wie die Issel und zahlreiche Entwässerungsgräben charakterisiert. Große Wald- und Parkflächen (wie die Anholter Schweiz) bestimmen das grüne Ortsbild.
Das Wahrzeichen: Schloss Anholt
Die Lage von Anholt wird maßgeblich durch die Wasserburg Anholt definiert. Die weitläufigen Parkanlagen im englischen Stil umschließen den Ortskern und verleihen der Lage eine gehobene, fast herrschaftliche Atmosphäre.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Anholt kombiniert ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande:
Autobahnanschluss: Die A3 (E35) ist über die Anschlussstelle „Isselburg“ in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies macht Anholt attraktiv für Pendler in Richtung Emmerich, Wesel, Oberhausen oder Arnheim (NL).
Bundesstraßen: Die B67 führt zügig in Richtung Bocholt und das weitere Münsterland.
Nahversorgung: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bocholt oder das niederländische Doetinchem an.
Freizeitwert & Lebensqualität
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist:
Biotopwildpark Anholter Schweiz: Ein weitläufiger Wildpark mit dem berühmten „Schweizer Häuschen“, der fußläufig oder per Rad schnell erreichbar ist.
Golfclub Wasserburg Anholt: Einer der renommiertesten Golfplätze der Region befindet sich direkt vor der Haustür.
Radwandern: Anholt liegt an bekannten Routen wie der 100-Schlösser-Route und bietet ein perfekt ausgebautes Radwegenetz bis tief in die Niederlande hinein.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 312.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 198 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.200 €)
- 1.334 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.400 €)
- 1.186 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.037 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
312.000 €