Attraktive, gepflegte Wohnung in der 3. Etage mit drei Balkonen und hochwertiger Küchenausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Gebäudes und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,50 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Die Küche mit integriertem Essbereich präsentiert sich funktional und zugleich hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der moderne Bora-Induktionsherd sowie der Backofen von Miele, die sowohl in puncto Qualität als auch Design überzeugen.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight stellen die drei Balkone dar, die zu verschiedenen Tageszeiten genutzt werden können und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Bodenraum mit ca. 14,8 m². Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumstruktur legen.

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Blick ins Grüne PVC

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Schwachhausen im Ortsteil Barkhof in der

Nähe vom grünen Kaiser-Friedrich-Platz mit dem Reiter- denkmal von Kaiser Friedrich III.

Die äußerst zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Bürgerpark verfügt über eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der Straßenbahnlinie 6 ist die Innenstadt innerhalb von 5 Minuten erreicht und die Fahrzeit zur Universität/Technologiepark beträgt nur knappe 15 Minuten. Der Hauptbahnhof kann auch zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastro- nomie, Kunst und Kultur befinden sich vor Ort.

Zudem sind viele Fachärzte in Schwachhausen angesiedelt und das Krankenhaus "St.-Joseph-Stift" liegt in direkter Erreichbarkeit. Kindergärten und Grundschulen sind in allen Ortsteilen von Schwachhausen zu finden und auch zwei Gymnasien stehen in diesem Stadtteil zur Verfügung. Als Naherholungsgebiet ist der Bürgerpark äußerst beliebt und ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieser denkmalgeschützte

Park bietet Erholung, diverse Sport- und Freizeitmög- lichkeiten wie z.B. auch einen Reitstall, Gastronomie, ein

Tiergehege, verschiedene Spielplätze, eine Minigolfanlage sowie einen Bootsverleih auf dem im Park liegenden Emmasee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Gebäudes und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,50 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich präsentiert sich funktional und zugleich hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der moderne Bora-Induktionsherd sowie der Backofen von Miele, die sowohl in puncto Qualität als auch Design überzeugen. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellen die drei Balkone dar, die zu verschiedenen Tageszeiten genutzt werden können und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Bodenraum mit ca. 14,8 m². Eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumstruktur legen. Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Blick ins Grüne PVC Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Schwachhausen im Ortsteil Barkhof in der Nähe vom grünen Kaiser-Friedrich-Platz mit dem Reiter- denkmal von Kaiser Friedrich III. Die äußerst zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Bürgerpark verfügt über eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der Straßenbahnlinie 6 ist die Innenstadt innerhalb von 5 Minuten erreicht und die Fahrzeit zur Universität/Technologiepark beträgt nur knappe 15 Minuten. Der Hauptbahnhof kann auch zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastro- nomie, Kunst und Kultur befinden sich vor Ort. Zudem sind viele Fachärzte in Schwachhausen angesiedelt und das Krankenhaus "St.-Joseph-Stift" liegt in direkter Erreichbarkeit. Kindergärten und Grundschulen sind in allen Ortsteilen von Schwachhausen zu finden und auch zwei Gymnasien stehen in diesem Stadtteil zur Verfügung. Als Naherholungsgebiet ist der Bürgerpark äußerst beliebt und ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieser denkmalgeschützte Park bietet Erholung, diverse Sport- und Freizeitmög- lichkeiten wie z.B. auch einen Reitstall, Gastronomie, ein Tiergehege, verschiedene Spielplätze, eine Minigolfanlage sowie einen Bootsverleih auf dem im Park liegenden Emmasee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, gepflegte Wohnung in der 3. Etage mit drei Balkonen und hochwertiger Küchenausstattung

Beschreibung

Ausstattung