Mehr Platz als erwartet – attraktive Wohnung auf zwei Ebenen nahe der Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von Strand, Promenade und Ostsee entfernt erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Kellenhusen.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe des Wohnumfeldes.

Auf der ersten Ebene stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Zugang zum Spitzboden.

Ob als privater Rückzugsort an der Ostsee, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre strandnahe Lage.

Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Allgemein

Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Balkon und Gemeinschaftsgarten in einem Mehrfamilienhaus in Kellenhusen/Ostholstein, gepflegte Anlage.

Dachgeschoss, 1. OG und Kellerraum
Vier Parteien
Ein Außenstellplatz
Satteldach
Roter Verblendstein an den Vorderfronten
Gelber Verblendstein an den Seitenfronten
Verbretterung an den Giebelseiten
Baujahr: 1975
Hof- und Gebäudefläche: ca. 849 m²
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 33,3 m²
Heizung: Gasanlage Viessmann
Baujahr: 09/2021

Wände und Decken in Weiß gestrichen Boden: Laminat und Holzfliesenoptik

Flur

Wohnzimmer

Großes, helles Zimmer
Fensterfront mit Zugang zum Balkon, teilweise mit Dachüberstand

Kleines Zimmer

Zugang zum Balkon
Eine Wandschräge

Küche mit Schräge

Küchenzeile weiß-grau
Gefliestes Küchenschild in Grau
Herd Bosch
Cerankochfeld Bosch
Kühlschrank
Spüle silber Franke
Fenster mit Rollo

Bad

Decken und Wände weiß gestrichen
Boden: hell gefliest
Dusche
Hänge-WC
Waschbecken
Teilweise halbhoch gefliest in Grau

Dachgeschoss Zugang zum Spitzboden

Decken und Fenster weiß gestrichen
Boden: Laminat und Holzfliesenoptik
Großes Zimmer zum Wohnen und Schlafen
Stromheizung
Großes Schlafsofa in Grau
Zwei Fenster

Flur

Küche

Offene Küche mit Schrägen
Küchenzeile weiß-grau
Gefliestes Küchenschild in Grau
Herd Bosch
Cerankochfeld Bosch
Kühlschrank
Spüle silber Franke

Bad

Decken und Wände weiß gestrichen
Teilweise halbhoch gefliest
Fenster
Dusche
Kleines Waschbecken
Hänge-WC

Anstehende Reparatur:

Leckage im Badezimmer soll noch behoben werden

Lage Kellenhusen zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Lübecker Bucht und begeistert mit seiner besonderen Lage zwischen Ostsee und dem Kellenhusener Forst.

Der feinsandige Strand, die moderne Seebrücke sowie die attraktive Promenade prägen das Ortsbild und sorgen für hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Entfernung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch strandnah. Der Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Promenade mit ihren zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in angenehmer Nähe.

Neben Wassersport, Radfahren und ausgedehnten Strandspaziergängen bietet der nahegelegene Küstenwald ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die gute Anbindung über die B501 sowie die Nähe zur Autobahn A1 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit aus Hamburg, Lübeck und dem übrigen Schleswig-Holstein.

Sonstiges Nachdem Sie uns von diesem Portal die Anfrage zugesandt haben, schickt Ihnen unser System automatisch sofort ein Kurzexposé. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Objektes mit allen Fotos, Lageinformationen, erhalten Sie mit unserem Langexposé. Das Langexposé verschicken wir an Sie, nach dem wir telefoniert haben, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit bei der Anfrage aufzugeben. Eine Bearbeitung über das Kurzexposé hinaus, erfolgt nur nach einem Telefonat. Durch ein Telefonat können wir die Echtheit Ihrer Anfrage von einer Fakeanfrage unterscheiden. Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Nur wenige Gehminuten von Strand, Promenade und Ostsee entfernt erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Kellenhusen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet eine interessante Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe des Wohnumfeldes. Auf der ersten Ebene stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Zugang zum Spitzboden. Ob als privater Rückzugsort an der Ostsee, komfortabler Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre strandnahe Lage. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Allgemein Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Balkon und Gemeinschaftsgarten in einem Mehrfamilienhaus in Kellenhusen/Ostholstein, gepflegte Anlage. - Dachgeschoss, 1. OG und Kellerraum - Vier Parteien - Ein Außenstellplatz - Satteldach - Roter Verblendstein an den Vorderfronten - Gelber Verblendstein an den Seitenfronten - Verbretterung an den Giebelseiten - Baujahr: 1975 - Hof- und Gebäudefläche: ca. 849 m² - Wohnfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 33,3 m² - Heizung: Gasanlage Viessmann - Baujahr: 09/2021 Wände und Decken in Weiß gestrichen Boden: Laminat und Holzfliesenoptik Flur Wohnzimmer - Großes, helles Zimmer - Fensterfront mit Zugang zum Balkon, teilweise mit Dachüberstand Kleines Zimmer - Zugang zum Balkon - Eine Wandschräge Küche mit Schräge - Küchenzeile weiß-grau - Gefliestes Küchenschild in Grau - Herd Bosch - Cerankochfeld Bosch - Kühlschrank - Spüle silber Franke - Fenster mit Rollo Bad - Decken und Wände weiß gestrichen - Boden: hell gefliest - Dusche - Hänge-WC - Waschbecken - Teilweise halbhoch gefliest in Grau Dachgeschoss Zugang zum Spitzboden - Decken und Fenster weiß gestrichen - Boden: Laminat und Holzfliesenoptik - Großes Zimmer zum Wohnen und Schlafen - Stromheizung - Großes Schlafsofa in Grau - Zwei Fenster Flur Küche - Offene Küche mit Schrägen - Küchenzeile weiß-grau - Gefliestes Küchenschild in Grau - Herd Bosch - Cerankochfeld Bosch - Kühlschrank - Spüle silber Franke Bad - Decken und Wände weiß gestrichen - Teilweise halbhoch gefliest - Fenster - Dusche - Kleines Waschbecken - Hänge-WC Anstehende Reparatur: - Leckage im Badezimmer soll noch behoben werden Lage Kellenhusen zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Lübecker Bucht und begeistert mit seiner besonderen Lage zwischen Ostsee und dem Kellenhusener Forst. Der feinsandige Strand, die moderne Seebrücke sowie die attraktive Promenade prägen das Ortsbild und sorgen für hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Entfernung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch strandnah. Der Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Promenade mit ihren zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich in angenehmer Nähe. Neben Wassersport, Radfahren und ausgedehnten Strandspaziergängen bietet der nahegelegene Küstenwald ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die gute Anbindung über die B501 sowie die Nähe zur Autobahn A1 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit aus Hamburg, Lübeck und dem übrigen Schleswig-Holstein. Sonstiges Nachdem Sie uns von diesem Portal die Anfrage zugesandt haben, schickt Ihnen unser System automatisch sofort ein Kurzexposé. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Objektes mit allen Fotos, Lageinformationen, erhalten Sie mit unserem Langexposé. Das Langexposé verschicken wir an Sie, nach dem wir telefoniert haben, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit bei der Anfrage aufzugeben. Eine Bearbeitung über das Kurzexposé hinaus, erfolgt nur nach einem Telefonat. Durch ein Telefonat können wir die Echtheit Ihrer Anfrage von einer Fakeanfrage unterscheiden. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz als erwartet – attraktive Wohnung auf zwei Ebenen nahe der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung