Sehr helle und großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung in Traumlage von Fellbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 94 Quadratmetern im obersten Geschoss (2. OG - nicht Dachgeschoss) des 1965 erbauten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fellbach präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung wird über ein einladendes und sehr gut belichtetes Treppenhaus im 2. Obergeschoss erschlossen. Der großzügige zentrale Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Küche befindet sich im Eingangsbereich auf der Nordseite der Wohnung und ist aktuell nur gefliest. Die Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung inkl. frei stehendem Kühlschrank.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer am Ende des Flurs wird durch ein großes Fenster belichtet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine großflächige Fensterfront mit Zugang auf den Süd-Balkon und Blick in den Garten schafft hier eine besondere Atmosphäre.

Der offene Wohn-Essbereich besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einen separaten Essplatz und einen weiteren Zugang auf den Balkon.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und mit einer Step-Dusche inklusive Glastrennwand und Rainshower sowie einem Spiegelschrank und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das WC liegt separat am Anfang des Flurs.

Alle Fenster der Wohnung wurden 2015 durch moderne Fenster ersetzt. Ebenso der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein kleines Kellerabteil sowie ein weiterer separater Abstellraum.

Der Waschmaschinenraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Einzelgarage am Goldammerweg kann separat für 25.000€ erworben werden.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Traumlage von Fellbach und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Isolierverglasung (2015)
neues Badezimmer 2015
Step-Dusche mit Glastrennwand
Rainshower
separates WC
großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten
Garage vor dem Haus
Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Dämmung auf der Bühne (oberste Geschossdecke)
Öl-Zentralheizung 1988

Lage Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Objektbeschreibung Großzügige und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage. Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 94 Quadratmetern im obersten Geschoss (2. OG - nicht Dachgeschoss) des 1965 erbauten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fellbach präsentieren zu dürfen. Die Wohnung wird über ein einladendes und sehr gut belichtetes Treppenhaus im 2. Obergeschoss erschlossen. Der großzügige zentrale Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich auf der Nordseite der Wohnung und ist aktuell nur gefliest. Die Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung inkl. frei stehendem Kühlschrank. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer am Ende des Flurs wird durch ein großes Fenster belichtet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine großflächige Fensterfront mit Zugang auf den Süd-Balkon und Blick in den Garten schafft hier eine besondere Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einen separaten Essplatz und einen weiteren Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und mit einer Step-Dusche inklusive Glastrennwand und Rainshower sowie einem Spiegelschrank und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das WC liegt separat am Anfang des Flurs. Alle Fenster der Wohnung wurden 2015 durch moderne Fenster ersetzt. Ebenso der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich. Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein kleines Kellerabteil sowie ein weiterer separater Abstellraum. Der Waschmaschinenraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Einzelgarage am Goldammerweg kann separat für 25.000€ erworben werden. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Traumlage von Fellbach und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Isolierverglasung (2015) - neues Badezimmer 2015 - Step-Dusche mit Glastrennwand - Rainshower - separates WC - großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten - Garage vor dem Haus - Waschmaschinenraum im Untergeschoss - Dämmung auf der Bühne (oberste Geschossdecke) - Öl-Zentralheizung 1988 Lage Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet. Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen. Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!