EH8 WE6: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Die großzügige Grundstücksfläche von 433 m² bietet dabei ein angenehmes Wohnumfeld im begehrten Elmshorn.

Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung auf Basis einer Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb ist.

Zum Objekt gehört außerdem ein Außenstellplatz, der optional zum Preis von 15.000 € erworben werden kann und für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.

Als Erstbezugswohnung profitieren Sie von neuwertiger Ausstattung sowie modernsten Bau- und Energiestandards, die Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Elmshorn überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A23, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Hamburg ermöglicht – das Hamburger Stadtzentrum ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Zug gelangen Sie dank des gut ausgebauten Nahverkehrs bequem und regelmäßig in die Hansestadt.

Die Innenstadt von Elmshorn punktet mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.

Für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber bietet die Region attraktive Möglichkeiten: Weitläufige Parks, die Nähe zur Krückau sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Elmshorn vereint somit alle Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit des norddeutschen Umlands – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs zum Kauf angeboten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 71,69 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Die großzügige Grundstücksfläche von 433 m² bietet dabei ein angenehmes Wohnumfeld im begehrten Elmshorn. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung auf Basis einer Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb ist. Zum Objekt gehört außerdem ein Außenstellplatz, der optional zum Preis von 15.000 € erworben werden kann und für bequemes Parken direkt am Haus sorgt. Als Erstbezugswohnung profitieren Sie von neuwertiger Ausstattung sowie modernsten Bau- und Energiestandards, die Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima garantieren. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Elmshorn überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A23, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Hamburg ermöglicht – das Hamburger Stadtzentrum ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Zug gelangen Sie dank des gut ausgebauten Nahverkehrs bequem und regelmäßig in die Hansestadt. Die Innenstadt von Elmshorn punktet mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber bietet die Region attraktive Möglichkeiten: Weitläufige Parks, die Nähe zur Krückau sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Elmshorn vereint somit alle Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit des norddeutschen Umlands – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE6: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung