Oberkaufungen/Bestlage Großzügige Etage mit Balkon und Fahrstuhl zur individuellen Nutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34260

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.027 €

pro m²

Beschreibung

Es sind ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Eine Wohnnutzung bedarf der Genehmigung sowie der Installation eines Badezimmer und Neukonzeption der Raumaufteilung.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss: Eingangsbereich, 1 sehr großer Raum, 1 großzügiger Bereich (variabel abteilbar), Balkon, 2 WC

Untergeschoss: 1 sehr großer (rund 17m²) Keller/Archiv/Lagerraum mit eigener Dusche und WC

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden belegt und die Sanitärräume mit neutralen weiß/grauen Fliesen versehen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Lage Das markante, sehr gut sichtbare Geschäftshaus ist direkt in dem lebendigen Wohn- und Geschäftsquartier in hervorragender Lage von Oberkaufungen gelegen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Büros, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Die Gemeinde Kaufungen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbunden mit besten schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem. Die in der Nähe gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Objektbeschreibung Die äußerst gepflegte und lichtdurchflutete rund 111 m² große Einheit ist im zweiten Obergeschoss eines gut sichtbaren Geschäftshauses gelegen. Die Nutzung ist derzeit gewerblich. Eine Nutzungsänderung der Einheit in Wohnraum ist möglich. Die Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen eigenen Eingang, der schwellenlos erreichbar ist und mit sehr schönen, großen Giebelfenstern und Dachschrägen bezaubert. Der variabel gestaltete, offene Grundriss, die schönen Fensterfronten sowie die hohen Decken bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es sind ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Eine Wohnnutzung bedarf der Genehmigung sowie der Installation eines Badezimmer und Neukonzeption der Raumaufteilung. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: 2. Obergeschoss: Eingangsbereich, 1 sehr großer Raum, 1 großzügiger Bereich (variabel abteilbar), Balkon, 2 WC Untergeschoss: 1 sehr großer (rund 17m²) Keller/Archiv/Lagerraum mit eigener Dusche und WC Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden belegt und die Sanitärräume mit neutralen weiß/grauen Fliesen versehen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Lage Das markante, sehr gut sichtbare Geschäftshaus ist direkt in dem lebendigen Wohn- und Geschäftsquartier in hervorragender Lage von Oberkaufungen gelegen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Büros, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Gemeinde Kaufungen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbunden mit besten schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem. Die in der Nähe gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.