Helle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick in Ettlingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Südwest-Ausrichtung: Dank der Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick und viele Sonnenstunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit um eine hervorragend nutzbare Außenfläche.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch den gelungenen Verbund von Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Dieser offene, harmonische Übergang schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt – durch die vorteilhafte Ausrichtung und die großen Fensterflächen – viel Tageslicht in die Wohnräume. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Aufteilung ist funktional und alltagstauglich, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung optimal geeignet ist.

Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung; der Kühlschrank wurde jedoch entfernt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.

Wichtig für Ihre Planung: Für die Wohnanlage wurde eine Sonderumlage in Höhe von 43.931,00 € vorgesehen. Im gesamten Objekt werden die Wasserleitungen saniert. Diese Summe wurde bereits vollständig im Vorfeld berücksichtigt und dem Kaufpreis entsprechend komplett abgezogen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen einzeln abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1970
effiziente Gas Zentralheizung von ca. 1998
sehr gute Raumaufteilung
geräumiger Balkon in Südwest-Ausrichtung
Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
gemütliche Badewanne
separates WC
Fliesen im Bad und WC wurde ca. 2000 erneuert
abschließbares Kellerabteil
komfortabler Tiefgaragenstellplatz, einzeln abschließbar
Elektrik ist dem Baujahr entsprechend
Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre attraktive Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Ettlingen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und vielfältige Dienstleister sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen ermöglicht einen aktiven Ausgleich im Alltag – ideal für Selbstbezieher, die Wert auf Wohnen in einer gewachsenen Umgebung legen. Verkehrstechnisch profitiert der Standort von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren in der Region Karlsruhe. Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nachfrage macht die Lage zudem für Kapitalanleger interessant: Ettlingen gilt als stabiler Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Perspektive.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Ettlingen vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Weitblick und komfortablen Extras – ideal sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine gefragte Lage legen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Südwest-Ausrichtung: Dank der Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick und viele Sonnenstunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit um eine hervorragend nutzbare Außenfläche. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch den gelungenen Verbund von Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Dieser offene, harmonische Übergang schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt – durch die vorteilhafte Ausrichtung und die großen Fensterflächen – viel Tageslicht in die Wohnräume. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Aufteilung ist funktional und alltagstauglich, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung optimal geeignet ist. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung; der Kühlschrank wurde jedoch entfernt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach üblichen Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Wichtig für Ihre Planung: Für die Wohnanlage wurde eine Sonderumlage in Höhe von 43.931,00 € vorgesehen. Im gesamten Objekt werden die Wasserleitungen saniert. Diese Summe wurde bereits vollständig im Vorfeld berücksichtigt und dem Kaufpreis entsprechend komplett abgezogen. Abgerundet wird das Angebot durch einen einzeln abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ausstattung - Baujahr: ca. 1970 - effiziente Gas Zentralheizung von ca. 1998 - sehr gute Raumaufteilung - geräumiger Balkon in Südwest-Ausrichtung - Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - gemütliche Badewanne - separates WC - Fliesen im Bad und WC wurde ca. 2000 erneuert - abschließbares Kellerabteil - komfortabler Tiefgaragenstellplatz, einzeln abschließbar - Elektrik ist dem Baujahr entsprechend - Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Ettlingen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre attraktive Mischung aus historischem Stadtbild, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Ettlingen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und vielfältige Dienstleister sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen ermöglicht einen aktiven Ausgleich im Alltag – ideal für Selbstbezieher, die Wert auf Wohnen in einer gewachsenen Umgebung legen. Verkehrstechnisch profitiert der Standort von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren in der Region Karlsruhe. Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nachfrage macht die Lage zudem für Kapitalanleger interessant: Ettlingen gilt als stabiler Wohnstandort mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Perspektive. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.