Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung in Regensburg - Königswiesen!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

36.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung großer Süd-Westbalkon Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen helle Räumlichkeiten abgeschlossene Küche mit Fenster angrenzendes Esszimmer mit Glastüre Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss saniertes separates WC Kelleranteil

Lage Süd-Westlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Königswiesen", welcher sich durch großflächige Grünflächen und ruhiges Wohnen auszeichnet.

Neben der Innenstadtnähe punktet die Lage der Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im direkt umliegenden Königstor oder dem Köwe-Einkaufszentrum. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Objektbeschreibung Die moderne und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann ab sofort bezogen werden. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Ein zentraler Flur bietet viel Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschranks und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch kleinen Familien ein schönes Zuhause. Das ca. 13 m² große Kinderzimmer ist angenehm hell und lässt sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² verfügt über genügend Fläche für ein großzügiges, 1,80 m breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Über den Flur erreicht man das zentral platzierte Esszimmer mit angrenzender Küche, womit ein gemütlicher Familientreffpunkt innerhalb der Wohnung entsteht. Die Küche sowie das Esszimmer ist weiß gefliest und mit einer modernen Glastüre abgetrennt. Von der Essdiele aus gelangt man auf den überdachten Süd-West Balkon, welcher unmittelbar in den weitläufigen grünen Außenbereich zeigt und zum Durchatmen einlädt. Das sehr geräumige Wohnzimmer kann ideal mit einem großen Sofa und einer Schrankwand möbliert werden. Über ein großes Panoramafenster kann man über die schöne Regensburger Altstadt blicken. Alle Wohnräume sind mit einem hellen und gepflegten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer erscheint dank der hellen Fliesen zeitlos und gepflegt. Die Badewanne mit Duschfunktion und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen den angenehmen Komfort. Das WC befindet sich separat unmittelbar neben dem Badezimmer und wurde 2021 modern saniert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Ausstattung großer Süd-Westbalkon Laminat-Bodenbelag in den Wohnräumen helle Räumlichkeiten abgeschlossene Küche mit Fenster angrenzendes Esszimmer mit Glastüre Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss saniertes separates WC Kelleranteil Lage Süd-Westlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Königswiesen", welcher sich durch großflächige Grünflächen und ruhiges Wohnen auszeichnet. Neben der Innenstadtnähe punktet die Lage der Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im direkt umliegenden Königstor oder dem Köwe-Einkaufszentrum. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.990 €): 1.239 € / Monat
20% Eigenkapital (57.980 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (86.970 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer Wohnung in Regensburg - Königswiesen!

Beschreibung

Ausstattung