Stilvolle Atelier-Dachgeschosswohnung in begehrter Isarnähe von München-Solln

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

8.831 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die angebotene Dachgeschosswohnung entstand erst nachträglich im Zuge eines Dachgeschossausbaus Anfang der 1990er-Jahre (ca. 1993/1994). Dadurch verbindet die Immobilie die gewachsene und ruhige Wohnstruktur des Hauses mit einem besonderen Ateliercharakter sowie einer modernen, großzügigen Raumwirkung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit giebelhoch ausgebauter Decke, der ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Zugang zum Balkon. Ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins ruhige Umfeld.

Auf ca. 77 qm Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 100 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, integrierter Küche, Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus gemütlichem Dachgeschossflair, besonderer Architektur, gehobener Ausstattung und der Nähe zur Isar macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Ca. 77 qm Wohnfläche
Ca. 100 qm Grundfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ateliercharakter
Giebelhoch ausgebauter Wohnraum mit besonderer Raumhöhe
Große Fensterflächen und helle Räume
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Einbauküche vorhanden
Zwei Schlafzimmer bzw. flexible Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche
Praktische Raumaufteilung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
Ruhige Wohnlage in München-Solln

Lage Inmitten des grünen und traditionsreichen Münchner Stadtteils Solln befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Isar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine besonders hohe Lebensqualität aus.

Die Nähe zur Isar und den umliegenden Erholungsflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Kino Solln, ein charmantes Stadtteilkino mit besonderem Flair, das den gewachsenen Charakter des Viertels unterstreicht und das kulturelle Angebot direkt vor Ort bereichert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die S-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzende Busverbindungen runden die sehr gute Mobilität dieser begehrten Wohnlage ab.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 180,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer etablierten Münchner Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante 3 Zimmer-Atelierwohnung vereint eine außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Licht und einer großzügigen Wohnatmosphäre. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die angebotene Dachgeschosswohnung entstand erst nachträglich im Zuge eines Dachgeschossausbaus Anfang der 1990er-Jahre (ca. 1993/1994). Dadurch verbindet die Immobilie die gewachsene und ruhige Wohnstruktur des Hauses mit einem besonderen Ateliercharakter sowie einer modernen, großzügigen Raumwirkung. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit giebelhoch ausgebauter Decke, der ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Zugang zum Balkon. Ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins ruhige Umfeld. Auf ca. 77 qm Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 100 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, integrierter Küche, Badezimmer sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus gemütlichem Dachgeschossflair, besonderer Architektur, gehobener Ausstattung und der Nähe zur Isar macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung * Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * Ca. 77 qm Wohnfläche * Ca. 100 qm Grundfläche * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ateliercharakter * Giebelhoch ausgebauter Wohnraum mit besonderer Raumhöhe * Große Fensterflächen und helle Räume * Balkon mit angenehmer Ausrichtung * Einbauküche vorhanden * Zwei Schlafzimmer bzw. flexible Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer * Badezimmer mit Dusche * Praktische Raumaufteilung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten * Ruhige Wohnlage in München-Solln Lage Inmitten des grünen und traditionsreichen Münchner Stadtteils Solln befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe der Isar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine besonders hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Isar und den umliegenden Erholungsflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Kino Solln, ein charmantes Stadtteilkino mit besonderem Flair, das den gewachsenen Charakter des Viertels unterstreicht und das kulturelle Angebot direkt vor Ort bereichert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Die S-Bahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzende Busverbindungen runden die sehr gute Mobilität dieser begehrten Wohnlage ab. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 180,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1983 Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer etablierten Münchner Wohnlage suchen. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.