Loggia. Licht. Innenstadt - City-Feeling trifft Bodensee-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.200 €

pro m²

Beschreibung

Der helle und sehr angenehme Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung – hier entsteht Raum für Gespräche, gemeinsames Kochen und ruhige Abende. Durch die bodentiefen Fenster fällt Tageslicht bis in die letzte Ecke, während die eigene Loggia Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien schenkt. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17,5 m² und ein weiteres Zimmer mit über 10 m² bieten Raum für Paare, eine kleine Familie – oder als perfekter Zweitwohnsitz im Herzen der Stadt.

Das Bad überzeugt mit hochwertiger, bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung, ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stilvolles Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Nahwärmeversorgung schaffen ein angenehmes Wohnklima – nachhaltig und komfortabel zugleich.

Das gesamte Ensemble besticht durch seinen schön bepflanzten Innenhof als grüne Oase mitten in der Stadt, einen Aufzug für barrierefreien Zugang sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird Ihnen mit noch rund 1,5 Jahren verbleibender Gewährleistung vom Bauträger übergeben.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – dieses Zuhause wartet auf Sie.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und verbindet historisches Flair mit lebendiger Gegenwart. Die Wohnung liegt zentral zwischen Altstadt und dem gründerzeitlichen Viertel Paradies – zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Marktstätte mit ihren Cafés und Restaurants, den Konstanzer Hafen mit Blick auf Bodensee und Alpenkulisse sowie das Konstanzer Münster.

Die Altstadt selbst ist ein Erlebnis: enge Gassen im Viertel Niederburg, das Rosgartenmuseum, die Uferpromenade zum Flanieren und zahlreiche Weinstuben und Restaurants laden zum Verweilen ein. Im Sommer sorgen das Seenachtfest mit seinem großen Feuerwerk und das Konstanzer Weinfest für Programm, im Winter der Weihnachtsmarkt direkt am Hafen. Wer es sportlich mag, findet am See Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen oder Radfahren entlang des Bodensee-Radwegs, dazu Parks wie den Lorettowald für ruhige Spaziergänge in der Natur.

Auch die Anbindung stimmt: Der Konstanzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt am Schottenplatz. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A81 bzw. B33 unterwegs, die Schweizer Grenze liegt praktisch vor der Haustür – Zürich und der dortige Flughafen sind in rund einer Stunde erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 45 Minuten entfernt.

Konstanz vereint damit urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und die Nähe zur Natur – eine Lage, die sowohl Alltag als auch Freizeit bereichert.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und dieses Zuhause liegt mitten im Herzen von Konstanz, nur wenige Schritte von Altstadt und Bodensee entfernt. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des 2022 erbauten Laubenhofs vereint moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss auf rund 75 m² Wohnfläche. Der helle und sehr angenehme Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung – hier entsteht Raum für Gespräche, gemeinsames Kochen und ruhige Abende. Durch die bodentiefen Fenster fällt Tageslicht bis in die letzte Ecke, während die eigene Loggia Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien schenkt. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 17,5 m² und ein weiteres Zimmer mit über 10 m² bieten Raum für Paare, eine kleine Familie – oder als perfekter Zweitwohnsitz im Herzen der Stadt. Das Bad überzeugt mit hochwertiger, bodengleicher Dusche und moderner Sanitärausstattung, ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stilvolles Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Nahwärmeversorgung schaffen ein angenehmes Wohnklima – nachhaltig und komfortabel zugleich. Das gesamte Ensemble besticht durch seinen schön bepflanzten Innenhof als grüne Oase mitten in der Stadt, einen Aufzug für barrierefreien Zugang sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird Ihnen mit noch rund 1,5 Jahren verbleibender Gewährleistung vom Bauträger übergeben. Hier verbindet sich urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – dieses Zuhause wartet auf Sie. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und verbindet historisches Flair mit lebendiger Gegenwart. Die Wohnung liegt zentral zwischen Altstadt und dem gründerzeitlichen Viertel Paradies – zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Marktstätte mit ihren Cafés und Restaurants, den Konstanzer Hafen mit Blick auf Bodensee und Alpenkulisse sowie das Konstanzer Münster. Die Altstadt selbst ist ein Erlebnis: enge Gassen im Viertel Niederburg, das Rosgartenmuseum, die Uferpromenade zum Flanieren und zahlreiche Weinstuben und Restaurants laden zum Verweilen ein. Im Sommer sorgen das Seenachtfest mit seinem großen Feuerwerk und das Konstanzer Weinfest für Programm, im Winter der Weihnachtsmarkt direkt am Hafen. Wer es sportlich mag, findet am See Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen oder Radfahren entlang des Bodensee-Radwegs, dazu Parks wie den Lorettowald für ruhige Spaziergänge in der Natur. Auch die Anbindung stimmt: Der Konstanzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt am Schottenplatz. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A81 bzw. B33 unterwegs, die Schweizer Grenze liegt praktisch vor der Haustür – Zürich und der dortige Flughafen sind in rund einer Stunde erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 45 Minuten entfernt. Konstanz vereint damit urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und die Nähe zur Natur – eine Lage, die sowohl Alltag als auch Freizeit bereichert. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.