Moderne Maisonette Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in sehr gepflegter kleiner Wohnanlage.

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Überwiegend bodentiefe Fenster. Rolläden an allen geraden Fenstern und Balkontüren. Waschmaschinen- & Trockner-Anschlüsse (Kondenz-, Abluft-Anschlüsse) im Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinen-, Trockner Anschluss im Bad Balkon vor Wohnzimmer Balkon vor Schlafzimmer Gäste WC Hauswirtschaftsraum bzw Abstellkammer 2 Tiefgaragen Plätze kurzer Weg von Tiefgarage zum separaten Wohnungseingang großzügiger, gemauerter Kellerraum Gemeinschaftskeller für Fahrräder

Lage Dexheim ist ein attraktives Dorf in der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim das sich in unmittelbarer Nähe zu den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden befindet. Die gute Anbindung durch den S-Bahn Anschluss in Nierstein oder Oppenheim ermöglicht kurze Wege in alle großen Städte in Rheinhessen und in das Rhein_Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar, was die Lage für Pendler, Reisende und Geschäftsleute vorteilhaft macht. Die Nähe zum Rhein, der nur wenige Kilometer entfernt verläuft, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Gegend ist geprägt von hervorragenden Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie, die kullinarische Erlebnisse für jeden Geschmack bietet. Ein Kulturhof mit ganzjährigen Veranstaltungen bereichert das lokale Leben. Dexheim vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet somit ein ideales Umfeld für Familie, Paare und Singles.

Sonstiges Der Energieausweis wurde 2024 im Zuge der 2022 neu installiertenHeizungssanlage angepasst.

Durch den geplanten Bau des größten Rechnenzentrums Deutschlands auf dem Kasernengelände Dexheim (Anderson Barraks) wird das Gebiet einen weiteren Aufschwung erleben. Positive Auswirkungen aus Zuzug und der Ansiedlung von Zusatztechnologien sind zu erwarten

Objektbeschreibung Dieses Objekt in Dexheim bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Sie können sowohl Urbanität als auch ländliche Idylle genießen. Sie sind ab Nierstein/Oppenheim auf schnellstem Wege per Auto oder S-Bahn in Worms, Mainz, Wiesbaden , Frankfurt Flughafen oder Frankfurt. Sie können Rheinhessen, den Rheingau, den Taunus in Ihrer Freizeit mit allen Sinnen geniessen. Zum Verkauf steht eine grosszügige Maisonette Wohnung, die durch Ihre moderne Aufteilung und einladende Atmosphäre besticht. Zusätzlich stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten). Die Wohnanlage "Im alten Schlossgarten" umfasst insgesamt 11 ETW die sich harmonisch auf 3 Häuser verteilen. Diese sind durch stilvolle Laubengänge - die die gekonnte Architektur der Anlage unterstreichen - miteinander verbunden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang, was für zusätzliche Privatphäre sorgt. Die gesamte Wohnanlage wurde nach einem durchdachten Architektenplan großzügig bepflanzt und fügt sich harmonisch in den alten Ortskern ein. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern Ausstattung Überwiegend bodentiefe Fenster. Rolläden an allen geraden Fenstern und Balkontüren. Waschmaschinen- & Trockner-Anschlüsse (Kondenz-, Abluft-Anschlüsse) im Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinen-, Trockner Anschluss im Bad Balkon vor Wohnzimmer Balkon vor Schlafzimmer Gäste WC Hauswirtschaftsraum bzw Abstellkammer 2 Tiefgaragen Plätze kurzer Weg von Tiefgarage zum separaten Wohnungseingang großzügiger, gemauerter Kellerraum Gemeinschaftskeller für Fahrräder Lage Dexheim ist ein attraktives Dorf in der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim das sich in unmittelbarer Nähe zu den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden befindet. Die gute Anbindung durch den S-Bahn Anschluss in Nierstein oder Oppenheim ermöglicht kurze Wege in alle großen Städte in Rheinhessen und in das Rhein_Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar, was die Lage für Pendler, Reisende und Geschäftsleute vorteilhaft macht. Die Nähe zum Rhein, der nur wenige Kilometer entfernt verläuft, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Gegend ist geprägt von hervorragenden Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie, die kullinarische Erlebnisse für jeden Geschmack bietet. Ein Kulturhof mit ganzjährigen Veranstaltungen bereichert das lokale Leben. Dexheim vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet somit ein ideales Umfeld für Familie, Paare und Singles. Sonstiges Der Energieausweis wurde 2024 im Zuge der 2022 neu installiertenHeizungssanlage angepasst. Durch den geplanten Bau des größten Rechnenzentrums Deutschlands auf dem Kasernengelände Dexheim (Anderson Barraks) wird das Gebiet einen weiteren Aufschwung erleben. Positive Auswirkungen aus Zuzug und der Ansiedlung von Zusatztechnologien sind zu erwarten

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in sehr gepflegter kleiner Wohnanlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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