Zentrale Lage! Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Drensteinfurt - Bezugsfrei

Haus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48317

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 344 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche mit großen Fensterfronten zum Marktplatz eröffnet attraktive Möglichkeiten als Büro, Atelier, Praxis oder Verkaufsfläche.

Beim Betreten des Hauses über den Hofeingang empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Teilkeller befindet sich eine praktische Arbeitsküche mit großzügigen Einbauschränken und separatem Waschbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, teilweise mit Ankleide, sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem exklusiven Wellnessbereich inklusive Sauna, Fitnesszone und hochwertig gestalteter Badelandschaft.

Der komfortabel angelegte Innenhof mit elektrischer Toranlage, Doppelgarage und erhöhtem Terrassenbereich schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Eine Immobilie mit überschaubarem Renovierungsbedarf für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität für Wohnen und Arbeiten oder auch zur anteiligen Vermietung

Ausstattung Grundstück: 344 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 105 m² mit großen Schaufensterflächen zum Marktplatz und zum Innenhof mit offenem Wohn-/Arbeitsbereich, Küchenanschluss und Ausgang zur Terrasse.

Wohnbereich ca. 150m² Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eins mit Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse, Wohn-Fernsehzimmer oder alternativ zwei zusätzliche Schlafzimmer, Dachterrasse Dachgeschoss: Wellnessbad, Sauna, Fitness, WC, Heizungsraum Teilkeller: Arbeitsküche, Einbauschränke und Waschraum

Eingefriedeter Innenhof:

mit ferngesteuerter elektrischer Toranlage,
Beleuchtung durch Bewegungsmelder gesteuert,
gepflasterte Flächen plus Terrasse,
Doppelgarage mit organisierten Einbauschrankelementen und Wasseranschluss,
separater Müllbereich

Gasheizung 2010

Glasfaseranschluss

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Drensteinfurt, direkt an einer gut frequentierten Ecke in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie die sehr gute Erreichbarkeit im alltäglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der zentralen Position profitieren sowohl Gewerbe als auch Wohnen von einer attraktiven Umgebung mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet damit urbanes Umfeld mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadtstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges Hat dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Drensteinfurt Ihr Interesse geweckt?

Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Ihre Kontaktdaten: E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de Tel: 0251-41848-36

Objektbeschreibung Das bezugsfreie und außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Drensteinfurt verbindet historische Ausstrahlung mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ursprünge des markanten Fachwerkhauses reichen bis in das Jahr 1865 zurück. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie behutsam zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Optiker- und Schmuckgeschäft weiterentwickelt. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 verlieh dem Gebäude schließlich seinen heutigen, geschmackvollen Charakter. Auf einem ca. 344 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche mit großen Fensterfronten zum Marktplatz eröffnet attraktive Möglichkeiten als Büro, Atelier, Praxis oder Verkaufsfläche. Beim Betreten des Hauses über den Hofeingang empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Teilkeller befindet sich eine praktische Arbeitsküche mit großzügigen Einbauschränken und separatem Waschbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, teilweise mit Ankleide, sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem exklusiven Wellnessbereich inklusive Sauna, Fitnesszone und hochwertig gestalteter Badelandschaft. Der komfortabel angelegte Innenhof mit elektrischer Toranlage, Doppelgarage und erhöhtem Terrassenbereich schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Eine Immobilie mit überschaubarem Renovierungsbedarf für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität für Wohnen und Arbeiten oder auch zur anteiligen Vermietung Ausstattung Grundstück: 344 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 105 m² mit großen Schaufensterflächen zum Marktplatz und zum Innenhof mit offenem Wohn-/Arbeitsbereich, Küchenanschluss und Ausgang zur Terrasse. Wohnbereich ca. 150m² Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, eins mit Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse, Wohn-Fernsehzimmer oder alternativ zwei zusätzliche Schlafzimmer, Dachterrasse Dachgeschoss: Wellnessbad, Sauna, Fitness, WC, Heizungsraum Teilkeller: Arbeitsküche, Einbauschränke und Waschraum Eingefriedeter Innenhof: - mit ferngesteuerter elektrischer Toranlage, - Beleuchtung durch Bewegungsmelder gesteuert, - gepflasterte Flächen plus Terrasse, - Doppelgarage mit organisierten Einbauschrankelementen und Wasseranschluss, - separater Müllbereich Gasheizung 2010 Glasfaseranschluss Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Drensteinfurt, direkt an einer gut frequentierten Ecke in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie die sehr gute Erreichbarkeit im alltäglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Position profitieren sowohl Gewerbe als auch Wohnen von einer attraktiven Umgebung mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet damit urbanes Umfeld mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadtstruktur und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sonstiges Hat dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Drensteinfurt Ihr Interesse geweckt? Unsere erfahrene Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne! Ihre Kontaktdaten: E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de Tel: 0251-41848-36

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage! Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Drensteinfurt - Bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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