Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – charmantes Anwesen in Sulzbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 678 m², das viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungsideen bietet. Neben einem eigenen Garten verfügt das Anwesen über eine praktische Doppelgarage sowie umfangreiche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich nutzen lassen.

Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt die charmante, freiliegende Weinstube unter Reben, die dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier verbindet sich mediterranes Flair mit der Ruhe und Großzügigkeit des Grundstücks.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und enormes Potenzial, um daraus ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Charme des Hauses wunderbar mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Gerade Liebhaber charaktervoller Immobilien finden hier die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Sulzbach macht die Immobilie zusätzlich attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum
Pergola

Modernisierungen:

ca.1965 - Kernsanierung des Hauses inkl. Anbau 1990 - Elektroheizung ( Nachtspeicheröfen) 2000 - z.T Kunstofffenster (2-fach-Verglasung) 2000- Modernisierung des Daches 2008- z.T Dämmung der Außenwände / neuer Anstrich

Highlights:

+Outdoor Freisitz unter Traubenreben +Doppelgarage mit elektrischen Garagentor +zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses ( Werkstatt / Holzlager etc.) +Wintergarten mit offenem Kamin +eigener Garten +große Hoffläche

Windfang vor dem Eingangsbereich

Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus in Sulzbach vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde die Immobilie ca.1965 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich das Haus als flexibel nutzbares Wohnobjekt, das sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus genutzt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 678 m², das viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungsideen bietet. Neben einem eigenen Garten verfügt das Anwesen über eine praktische Doppelgarage sowie umfangreiche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt die charmante, freiliegende Weinstube unter Reben, die dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier verbindet sich mediterranes Flair mit der Ruhe und Großzügigkeit des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und enormes Potenzial, um daraus ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Charme des Hauses wunderbar mit modernen Wohnansprüchen verbinden. Gerade Liebhaber charaktervoller Immobilien finden hier die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Sulzbach macht die Immobilie zusätzlich attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennenzulernen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Pergola Modernisierungen: ca.1965 - Kernsanierung des Hauses inkl. Anbau 1990 - Elektroheizung ( Nachtspeicheröfen) 2000 - z.T Kunstofffenster (2-fach-Verglasung) 2000- Modernisierung des Daches 2008- z.T Dämmung der Außenwände / neuer Anstrich Highlights: +Outdoor Freisitz unter Traubenreben +Doppelgarage mit elektrischen Garagentor +zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses ( Werkstatt / Holzlager etc.) +Wintergarten mit offenem Kamin +eigener Garten +große Hoffläche + Windfang vor dem Eingangsbereich Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!