In schönem alten Laden: Wohnen und Arbeiten in denkmalgeschütztem Altbau in Neuhausen mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

9.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohn- und Gewerbeeinheit ist in dieser Lage und Ausstattung in München kaum zu finden. Ihre Vorzüge sind:

Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Immobilie ist als Gewerbe mit Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. So kann man hier auch dauerhaft wohnen und auch gewerblicher oder freiberuflicher Tätigkeit nachgehen. Diese Kombination ist nur noch sehr selten anzutreffen. Wenn der Wunsch besteht nur hier zu wohnen kann die Einheit zur reinen Wohneinheit umgewidmet werden. Alle dazu notwendigen Informationen hierzu wurden schon positiv geprüft.
Die Terrasse ist eine Besonderheit in dieser Lage und Größe. Sie ist ca. 19 qm groß zieht sich über die Gebäudebreite bis zur Hoftüre in einer Tiefe von ca. 2,3 m. Vor der Terrasse ist ein kleiner Gartenanteil, der zum Allgemeingrund zählt, aber schon immer von den hier wohnenden Personen gepflegt wird und von restl. Hof aus so gut wie nicht begangen werden kann.
Die Räume sind hoch und hell und mit Fischgrät-Vollholzparkett ausgestattet. Zwischen dem Ladenraum und dem angrenzenden. Zimmer es gibt einen Rundbogendurchgang, der sich durch ein Glasschiebetürenelement schließen lässt. Zur besseren Nutzung wurde der Durchgang 2005 rückbaubar durch Trockenbauwände geschlossen.
die Böden und Wände wurden gerade überarbeitet, die Elektrik geprüft, Bad teilsaniert und es ist in der Wohnung und im Haus kein Sanierungsstau vorhanden. Heizung und Ww über Gastherme.
Es gab einen Kaminofen mit Kaminanschluss. Bei Interesse wieder einen Kaminofen zu betreiben ist eine Freigabe vom Kaminkehrer vor Neuanschluss einzuholen.
Der große, abgeschlossene Gewölbekeller ist ca. 16 qm groß und bis zu 2,5 m hoch, trocken und so die ideale Lagerfläche und ein lebendiges Stück Geschichte: Der Keller wurde im letzten Weltkrieg zum Luftschutzkeller ausgebaut,
Denkmalschutz: interessant für Eigennutzung und Kapitalanleger durch zahlreiche steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten. Gute Rendite, gute Investition in die Zukunft.

Lage Das denkmalgeschützte Anwesen liegt im Stadtteil Neuhausen, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum Marienplatz entfernt, in einer Seitenstrasse zwischen Donnersberger Straße und Schulstrasse.

Der Stadtteil Neuhausen mit seinem hohen Altbaubestand ist sehr beliebt und bietet sehr vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe, gut zu Fuß erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens z.B. in der Donnersberger Strasse, rund um den Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Strasse, Arztpraxen, Apotheken, die Post, Banken und Sparkasse, Supermärkte und viele unterschiedliche Läden, in unmittelbarer Nähe auch verschiedene Restaurants und Cafes Auch ein Bürgerbüro des KVR ist fußläufig erreichbar, sowie ein nahe gelegenes Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis sind vorhanden. Am Rotkreuzplatz befindet auch ein wöchentlich stattfindender Markt, der jährliche Weihnachtsmarkt. Schloß Nymphenburg, der Botanischer Garten und der Hirschgarten sind in der Nähe und bieten Grünflächen und mit ihrem Umfeld Erholung und Abwechslung neben den zahlreichen kleineren Parkflächen zwischen der Wohnbebauung. Das Gebäude liegt an einer Seitenstraße und ist im hinteren Bereich zu einem ruhigen, hellen Süd-Hof mit Gartenanteil ausgerichtet. Es gibt dort keine hohe Bebauung in direkter Nähe im Hofbereich. Optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad, dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Rotkreuzplatz, Strassenbahn Rotkreuzplatz und Arnulfstr., S-Bahn Donnersbergerstr., Busse Rotkreuzpl., Landshuter Allee, Arnulfsttr,.. ) hat man in alle Richtungen eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese Wohn- und Gewerbeeinheit ist in dieser Lage und Ausstattung in München kaum zu finden. Ihre Vorzüge sind: - Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Immobilie ist als Gewerbe mit Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. So kann man hier auch dauerhaft wohnen und auch gewerblicher oder freiberuflicher Tätigkeit nachgehen. Diese Kombination ist nur noch sehr selten anzutreffen. Wenn der Wunsch besteht nur hier zu wohnen kann die Einheit zur reinen Wohneinheit umgewidmet werden. Alle dazu notwendigen Informationen hierzu wurden schon positiv geprüft. - Die Terrasse ist eine Besonderheit in dieser Lage und Größe. Sie ist ca. 19 qm groß zieht sich über die Gebäudebreite bis zur Hoftüre in einer Tiefe von ca. 2,3 m. Vor der Terrasse ist ein kleiner Gartenanteil, der zum Allgemeingrund zählt, aber schon immer von den hier wohnenden Personen gepflegt wird und von restl. Hof aus so gut wie nicht begangen werden kann. - Die Räume sind hoch und hell und mit Fischgrät-Vollholzparkett ausgestattet. Zwischen dem Ladenraum und dem angrenzenden. Zimmer es gibt einen Rundbogendurchgang, der sich durch ein Glasschiebetürenelement schließen lässt. Zur besseren Nutzung wurde der Durchgang 2005 rückbaubar durch Trockenbauwände geschlossen. - die Böden und Wände wurden gerade überarbeitet, die Elektrik geprüft, Bad teilsaniert und es ist in der Wohnung und im Haus kein Sanierungsstau vorhanden. Heizung und Ww über Gastherme. - Es gab einen Kaminofen mit Kaminanschluss. Bei Interesse wieder einen Kaminofen zu betreiben ist eine Freigabe vom Kaminkehrer vor Neuanschluss einzuholen. - Der große, abgeschlossene Gewölbekeller ist ca. 16 qm groß und bis zu 2,5 m hoch, trocken und so die ideale Lagerfläche und ein lebendiges Stück Geschichte: Der Keller wurde im letzten Weltkrieg zum Luftschutzkeller ausgebaut, - Denkmalschutz: interessant für Eigennutzung und Kapitalanleger durch zahlreiche steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten. Gute Rendite, gute Investition in die Zukunft. Lage Das denkmalgeschützte Anwesen liegt im Stadtteil Neuhausen, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum Marienplatz entfernt, in einer Seitenstrasse zwischen Donnersberger Straße und Schulstrasse. Der Stadtteil Neuhausen mit seinem hohen Altbaubestand ist sehr beliebt und bietet sehr vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe, gut zu Fuß erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens z.B. in der Donnersberger Strasse, rund um den Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Strasse, Arztpraxen, Apotheken, die Post, Banken und Sparkasse, Supermärkte und viele unterschiedliche Läden, in unmittelbarer Nähe auch verschiedene Restaurants und Cafes Auch ein Bürgerbüro des KVR ist fußläufig erreichbar, sowie ein nahe gelegenes Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis sind vorhanden. Am Rotkreuzplatz befindet auch ein wöchentlich stattfindender Markt, der jährliche Weihnachtsmarkt. Schloß Nymphenburg, der Botanischer Garten und der Hirschgarten sind in der Nähe und bieten Grünflächen und mit ihrem Umfeld Erholung und Abwechslung neben den zahlreichen kleineren Parkflächen zwischen der Wohnbebauung. Das Gebäude liegt an einer Seitenstraße und ist im hinteren Bereich zu einem ruhigen, hellen Süd-Hof mit Gartenanteil ausgerichtet. Es gibt dort keine hohe Bebauung in direkter Nähe im Hofbereich. Optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad, dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Rotkreuzplatz, Strassenbahn Rotkreuzplatz und Arnulfstr., S-Bahn Donnersbergerstr., Busse Rotkreuzpl., Landshuter Allee, Arnulfsttr,.. ) hat man in alle Richtungen eine sehr gute Verkehrsanbindung.