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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97288
Kaufpreis
549.000 €
6
Zimmer
298 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
1.842 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Wohnlage von Theilheim präsentiert sich dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden und naturbelassenen Gartengrundstück. Die Grundstücksfläche wird gerade neu vermessen und beläuft sich danach etwa auf 1.200 m². Die aktuellen Daten dazu werden nachgereicht. Im Jahr 1979 wurde das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau erweitert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgestaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298 m². Davon entfallen ca. 226 m² auf die Hauptwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie ca. 72 m² auf die Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die zentrale Ölheizung wurde bereits im Jahr 2012 erneuert. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem einige Fenster ausgetauscht. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine Einbauküche. Beide Küchen werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Bereits beim Betreten der Hauptwohnung beeindruckt der offene und repräsentative Wohnbereich. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Kaminzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse inklusive Markise sowie zum weitläufigen Garten begeistert. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Eine elegante Marmortreppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Dort befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Ankleide, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit runder Badewanne und Dusche. Die moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei.
Im Untergeschoss stehen neben einem Hobbyraum mit Dusche und WC zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie sowie der Heizungsraum inklusive Öllager zur Verfügung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige, naturbelassene Gartengrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein gemütlicher Grillplatz mit gemauertem Grill lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Dieses attraktive Anwesen eignet sich ideal für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Es vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Theilheim.
Lage
Theilheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit rund 2.500 Einwohnern. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer östlich von Würzburg im Fränkischen Weinland und verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung an die Stadt.
Die Gemeinde verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bücherei sowie Sport- und Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Würzburg. Traditioneller Weinbau, aktive Vereine und Feste prägen das Ortsleben ebenso wie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Wanderwegen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 298 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €