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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Gaildorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gaildorf · 74405
Kaufpreis
349.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1925
Baujahr
2.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in der Friedrichstraße 3 in 74405 Gaildorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Das Haus empfängt Sie bereits im Erdgeschoss mit einer lichtdurchfluteten, modernen Küche in edlem Weiß, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente, während ein stilvoll gefliestes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss abrundet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren behaglichen Raum, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Der großzügige Garten mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zusammen mit zwei Einzelgaragen, rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Familien begeistert.
Ausstattung
Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2016 nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
•Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. Leitungen & Elektrokasten)
•Neue Wasserleitungen
•Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC
•Moderne Einbauküche
•Renovierung aller Innenwände
•Neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
•Neue Innentüren
•Gaszentralheizung erneuert (2015/2016)
•Fassadenisolierung von außen
•Überdachte Terrasse
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Zwei Einzelgaragen
•Großzügiges Grundstück mit ca. 512 m²
Lage
Die Friedrichstraße ist eine zentrale Straße im Stadtgebiet von Gaildorf. Durch die zentrale wie doch ruhige Stadtlage eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die kurze Wege zu Stadtinfrastruktur und Erholungsräumen schätzen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung: Wohnhäuser im gewachsenen Bestand, gute Nahversorgung und dennoch eine ansprechende Stadt- und Naturlage.
Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall im Regierungsbezirk Stuttgart. Das Stadtgebiet wird vom Fluss Kocher durchflossen und ist umgeben von waldreichen Höhenzügen – eine attraktive Kombination aus urbaner Ausstattung und naturnaher Umgebung.
Sonstiges
Aufgrund der umfassenden Modernisierungen bietet das Haus langfristige Sicherheit und geringe Instandhaltungskosten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 512 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1925
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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