Solide Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnungen und sofortigen Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gaildorf · 74405

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.331 €

pro m²

Beschreibung

Einheit 1: Familienfreundliche Maisonette (ca. 83 m²) • Konzept: Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit eigenem Garten und Terrasse. • Erdgeschoss: Separate Küche, heller Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC sowie 2 Abstell-/Hauswirtschaftsräume. • Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und ein weiteres separates WC. Zusätzlicher Stauraum in der Dachschräge.

Einheit 2: Effiziente Single-Wohnung (ca. 41 m²) • Konzept: Ideal für Singles, Pendler oder Senioren. • Ausstattung: Großzügige Küche inklusive moderner Einbauküche, direkter Zugang zur eigenen Terrasse, heller Wohn-/Schlafbereich, Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Gaildorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. • Makrolage: Die wirtschaftlich stabile Region sichert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. • Zielgruppe: Die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an.

Kapitalanlage - Investoren-Highlights Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder Renditeimmobilie. Durch die beiden unterschiedlich großen Wohnungen wird eine breite Zielgruppe angesprochen. • Sofort-Rendite: Beide Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet. • Krisensicherer Wohnungsmix: Risikominimierung durch zwei völlig unterschiedliche Mieterzielgruppen. • Geringer Investitionsstau: Solide Bausubstanz (Baujahr 1984) in gepflegtem Zustand. • Mehrwert: Getrennte Außenbereiche (Terrassen/Garten) für maximale Mieterzufriedenheit.

Mieterträge • Kleine Wohneinheit: 400 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten (vermietet seit 04/2025) • Maisonettewohnung: 600 € Kaltmiete + 170 € Nebenkosten (Mieterhöhung seit 06/2026, vermietet seit 11/2022) • Jahresnettokaltmiete (IST): 12.000 € • Bruttorendite: ca. 4,15 %

Hinweis Bitte Hinweis zum bestehenden Wasserschaden lesen !!

Beide Wohnungen werden über aktuelle Elektro Nachtspeicheröfen mit Raumthermostat Regelung beheizt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Fazit Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: Zwei bereits vermietete Wohneinheiten, unterschiedliche Mieterzielgruppen und funktionale Grundrisse bilden die Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung Ausstattung – Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Vermietetes Zweifamilienhaus ✔ Zwei getrennte Hauseingänge bzw. separate Wohneinheiten ✔ Massive Bauweise (Baujahr 1984) ✔ Ca. 143 m² Wohnfläche auf ca. 325 m² Grundstück ✔ Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen im Landkreis Schwäbisch Hall ✔ Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mietergruppen ✔ Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit eigenem Garten und Terrasse ✔ Einzimmerwohnung mit eigener Terrasse ✔ Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen (im Kaufpreis enthalten, sofern zutreffend) ✔ Hauswirtschafts- und Abstellräume in beiden Wohnungen ✔ Tageslichtbad mit Dusche in jeder Wohneinheit ✔ Zusätzlich separates WC in der Maisonettewohnung ✔ Pelletkamin im Wohnbereich der Maisonettewohnung ✔ Zwei überdachte Carportstellplätze ✔ Kunststofffenster ✔ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden ✔ Elektroheizung ✔ Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet von Gaildorf ✔ Gartenanteil zu beiden Wohnungen ✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schule

Wichtiger Hinweis ! In der größeren Wohneinheit besteht derzeit ein Wasserschaden. Die Schadenregulierung wurde bereits über die Gebäudeversicherung eingeleitet; die Kosten der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen werden nach aktuellem Stand von der Versicherung übernommen.

Für die Durchführung der Arbeiten ist voraussichtlich eine vorübergehende Räumung der Wohnung erforderlich.

Im Zusammenhang mit dem Wasserschaden besteht derzeit eine rechtliche Auseinandersetzung zwischen der Mieterin und der Vermieterseite. Seit März 2026 nimmt die Mieterin eine Mietminderung in Höhe von 154 € vor.

Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt die aktuelle Situation des Objekts bereits entsprechend. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand einschließlich des bestehenden Wasserschadens veräußert. Der zukünftige Eigentümer übernimmt die weitere Begleitung und Abwicklung der Sanierungsmaßnahmen sowie des bereits gemeldeten Versicherungsfalls.

Der bestehende Schadenfall bei der Gebäudeversicherung wird im Rahmen des Eigentümerwechsels entsprechend weitergeführt. Sämtliche vorhandenen Unterlagen zum Schaden und zur bisherigen Regulierung werden dem Käufer selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Uns ist eine offene und transparente Darstellung der Situation wichtig. Gerne erläutern wir Ihnen den bisherigen Verlauf, den aktuellen Stand der Schadenregulierung sowie die weiteren Schritte ausführlich in einem persönlichen Gespräch.

Lage Lage Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger ein attraktiver Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage und die stabile Nachfrage nach Wohnraum schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung • Direkte Anbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang • Bahnhof Gaildorf West mit Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Nürnberg • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 • Attraktiver Standort für Berufspendler

Freizeit & Natur • Idyllische Lage im Kochertal • Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung • Sportvereine sowie Freizeitangebote für jedes Alter

Familienfreundlichkeit • Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vor Ort • Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche • Familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen

Wirtschaft & Infrastruktur • Starker Mittelstand und zahlreiche Arbeitgeber in Gaildorf und der Region • Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung • Historische Altstadt mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Vermietetes Zweifamilienhaus in Gaildorf – attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Beide Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus einer großzügigen Maisonettewohnung und einer kompakten Einzimmerwohnung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Einheit 1: Familienfreundliche Maisonette (ca. 83 m²) • Konzept: Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit eigenem Garten und Terrasse. • Erdgeschoss: Separate Küche, heller Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC sowie 2 Abstell-/Hauswirtschaftsräume. • Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und ein weiteres separates WC. Zusätzlicher Stauraum in der Dachschräge. Einheit 2: Effiziente Single-Wohnung (ca. 41 m²) • Konzept: Ideal für Singles, Pendler oder Senioren. • Ausstattung: Großzügige Küche inklusive moderner Einbauküche, direkter Zugang zur eigenen Terrasse, heller Wohn-/Schlafbereich, Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Gaildorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. • Makrolage: Die wirtschaftlich stabile Region sichert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. • Zielgruppe: Die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe zieht sowohl Familien als auch Berufstätige an. ________________________________________ Kapitalanlage - Investoren-Highlights Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt oder Renditeimmobilie. Durch die beiden unterschiedlich großen Wohnungen wird eine breite Zielgruppe angesprochen. • Sofort-Rendite: Beide Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet. • Krisensicherer Wohnungsmix: Risikominimierung durch zwei völlig unterschiedliche Mieterzielgruppen. • Geringer Investitionsstau: Solide Bausubstanz (Baujahr 1984) in gepflegtem Zustand. • Mehrwert: Getrennte Außenbereiche (Terrassen/Garten) für maximale Mieterzufriedenheit. ________________________________________ Mieterträge • Kleine Wohneinheit: 400 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten (vermietet seit 04/2025) • Maisonettewohnung: 600 € Kaltmiete + 170 € Nebenkosten (Mieterhöhung seit 06/2026, vermietet seit 11/2022) • Jahresnettokaltmiete (IST): 12.000 € • Bruttorendite: ca. 4,15 % ________________________________________ Hinweis Bitte Hinweis zum bestehenden Wasserschaden lesen !! Beide Wohnungen werden über aktuelle Elektro Nachtspeicheröfen mit Raumthermostat Regelung beheizt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. ________________________________________ Fazit Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: Zwei bereits vermietete Wohneinheiten, unterschiedliche Mieterzielgruppen und funktionale Grundrisse bilden die Grundlage für eine nachhaltige Investition. Ausstattung Ausstattung – Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Vermietetes Zweifamilienhaus ✔ Zwei getrennte Hauseingänge bzw. separate Wohneinheiten ✔ Massive Bauweise (Baujahr 1984) ✔ Ca. 143 m² Wohnfläche auf ca. 325 m² Grundstück ✔ Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen im Landkreis Schwäbisch Hall ✔ Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mietergruppen ✔ Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit eigenem Garten und Terrasse ✔ Einzimmerwohnung mit eigener Terrasse ✔ Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen (im Kaufpreis enthalten, sofern zutreffend) ✔ Hauswirtschafts- und Abstellräume in beiden Wohnungen ✔ Tageslichtbad mit Dusche in jeder Wohneinheit ✔ Zusätzlich separates WC in der Maisonettewohnung ✔ Pelletkamin im Wohnbereich der Maisonettewohnung ✔ Zwei überdachte Carportstellplätze ✔ Kunststofffenster ✔ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden ✔ Elektroheizung ✔ Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet von Gaildorf ✔ Gartenanteil zu beiden Wohnungen ✔ Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schule ----------------------------------------------------------------------- Wichtiger Hinweis ! In der größeren Wohneinheit besteht derzeit ein Wasserschaden. Die Schadenregulierung wurde bereits über die Gebäudeversicherung eingeleitet; die Kosten der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen werden nach aktuellem Stand von der Versicherung übernommen. Für die Durchführung der Arbeiten ist voraussichtlich eine vorübergehende Räumung der Wohnung erforderlich. Im Zusammenhang mit dem Wasserschaden besteht derzeit eine rechtliche Auseinandersetzung zwischen der Mieterin und der Vermieterseite. Seit März 2026 nimmt die Mieterin eine Mietminderung in Höhe von 154 € vor. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt die aktuelle Situation des Objekts bereits entsprechend. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand einschließlich des bestehenden Wasserschadens veräußert. Der zukünftige Eigentümer übernimmt die weitere Begleitung und Abwicklung der Sanierungsmaßnahmen sowie des bereits gemeldeten Versicherungsfalls. Der bestehende Schadenfall bei der Gebäudeversicherung wird im Rahmen des Eigentümerwechsels entsprechend weitergeführt. Sämtliche vorhandenen Unterlagen zum Schaden und zur bisherigen Regulierung werden dem Käufer selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Uns ist eine offene und transparente Darstellung der Situation wichtig. Gerne erläutern wir Ihnen den bisherigen Verlauf, den aktuellen Stand der Schadenregulierung sowie die weiteren Schritte ausführlich in einem persönlichen Gespräch. Lage Lage Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger ein attraktiver Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage und die stabile Nachfrage nach Wohnraum schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. ________________________________________ Verkehrsanbindung • Direkte Anbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang • Bahnhof Gaildorf West mit Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Nürnberg • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 • Attraktiver Standort für Berufspendler ________________________________________ Freizeit & Natur • Idyllische Lage im Kochertal • Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung • Sportvereine sowie Freizeitangebote für jedes Alter ________________________________________ Familienfreundlichkeit • Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vor Ort • Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche • Familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ________________________________________ Wirtschaft & Infrastruktur • Starker Mittelstand und zahlreiche Arbeitgeber in Gaildorf und der Region • Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung • Historische Altstadt mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Solide Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnungen und sofortigen Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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