Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Mühlenanwesen mit Wasserkraft und Nutzflächen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gaildorf · 74405

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

428 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Gebäude Zum Anwesen gehört ein vielseitiges Gebäudeensemble mit Wohn-, Betriebs- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten, das zusammen mit dem Einfamilienhaus, den zwei großzügigen Sägehallen, der Scheune, mehreren Schuppen und Nebengebäuden sowie dem Vorkeller die Grundlage für eine breit aufgestellte Nutzung bildet. Die vorhandenen Gebäude bieten sowohl Wohnraum als auch umfangreiche Flächen für Lagerung, Verarbeitung oder sonstige landwirtschaftsnahe beziehungsweise gewerbliche Nutzung.

Grundstücke Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 16.650 m² und umfasst sieben Flurstücke. Die Flächen gliedern sich in Grünland, wassernahe Bereiche sowie gemischte Bauflächen. Grünland / Wasserflächen: • Elber Arwa – ca. 4.357 m² (Flst. 430) • Elber Kanal – ca. 4.863 m² (Flst. 432) • Insel Wehr – ca. 466 m² (Flst. 433) • Kanal Wehr – ca. 547 m² (Flst. 432/1) • Kanal Elber – ca. 1.197 m² (Flst. 432/2) Die Insel rund um das Wehr sowie die verzweigten Wasserläufe prägen den landschaftlichen Charakter des Anwesens. Gemischte Bauflächen: • Mühlenweg 13 – ca. 4.669 m² (Flst. 437) • Mühlenweg 11 – ca. 547 m² (Flst. 438) Hier befinden sich die bestehenden Gebäude sowie die zentralen Nutz- und Erschließungsflächen des Anwesens.

Energie & Wasserrecht Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die vorhandene wasserwirtschaftliche Infrastruktur: • Wasserkraftnutzung über Turbine mit Generator (ca. 15–20 kW) • PV-Anlagen auf Nebengebäuden Das intakte Wehr dient der Regulierung des Wasserstandes und ist zentraler Bestandteil der Energiegewinnung. Im Zuge wasserrechtlicher Vorgaben ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen. Diese Maßnahme dient der ökologischen Durchgängigkeit des Gewässers und ist Bestandteil moderner Renaturierungskonzepte. Die Abstimmungen mit dem Landratsamt sowie dem Wasserwirtschaftsamt wurden bereits aufgenommen. Daraus ergibt sich eine klare Planungsgrundlage für die Umsetzung. Entsprechende Maßnahmen sind in vielen Fällen förderfähig und tragen langfristig zur nachhaltigen Wertentwicklung der Liegenschaft bei.

Einnahmesituation Die zuletzt im Jahr 2025 erzielten Netto-Kaltmieteinnahmen beliefen sich auf ca. 25.774 € p.a. Die Vermietungssituation hat sich zwischenzeitlich verändert. Aktuell sind im Mehrfamilienhaus noch zwei Wohnungen vermietet. Für einen Erwerber ergibt sich daraus erhebliches Potenzial zur Neuvermietung, Optimierung und Weiterentwicklung der bestehenden Einheiten.

Hinweis Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften, Maschinen, Fahrzeuge, Stapler, Traktoren, Anhänger sowie gelagertes Brenn- und Nutzholz sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein neuer Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Fazit Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus, weiterem Wohn- und Nutzgebäudebestand, landwirtschaftlich nutzbaren Flächen und vorhandener Energieinfrastruktur.

Ausstattung Das Anwesen verbindet Wohnnutzung, Nutzflächen und bestehende Energieinfrastruktur in einem vielseitigen Gesamtkomplex. Mehrfamilienwohnhaus • Historisches Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten • Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 95 m² • Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern • Teilweise mit Balkonen, Einbauküchen, separaten WCs und Abstellräumen • Aktuell teilweise vermietet, weitere Einheiten mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus • Ca. 95 m² Wohnfläche • Ausgestattet mit Einbauküche, zwei Bädern, separatem WC, Kamin und Terrasse

Betriebs- und Nutzgebäude • Zwei großzügige Sägehallen • Scheune • Mehrere Schuppen und Nebengebäude • Vorkeller • Umfangreiche Flächen für Lagerung, Verarbeitung oder sonstige Nutzung

Energie- und Wasserinfrastruktur • Wasserkraftanlage mit Turbine und Generator (ca. 15–20 kW) • Zulaufkanal und intaktes Wehr • PV-Anlagen auf Nebengebäuden

Grundstück / Außenbereiche • Gesamtfläche ca. 16.650 m² • Grünland-, Wasser- und gemischte Bauflächen • Wasserläufe und Inselbereich rund um das Wehr

Wichtiger Hinweis • Für das Wehr ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen • Die Abstimmung mit den zuständigen Behörden wurde bereits aufgenommen

Lage Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und einer guten Anbindung. Gaildorf, die Kleinstadt die sie in 3 Autominuten erreichen selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

Zentrale Anbindung: • Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart - Nürnberg • Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: • Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen • Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall
Lebensqualität und Natur • Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten • Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung • Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein
Bildung & Familienfreundlichkeit: • Kindergarten und Grundschule direkt am Ort fußläufig zu erreichen • weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) in Gaildorf • Familienfreundliche Angebote wie Spielplätze und Sportvereine vor Ort und in Gaildorf
Kultur und Freizeit: • Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight • zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt
Versorgung & Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf in Gaildorf • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in Gaildorf • Gastronomie mit Restaurants und Cafés in Gaildorf

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer - Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Gaildorf-Unterrot, direkt an der Rot, befindet sich dieses vielseitige Mühlenanwesen mit umfangreichen Grundstücksflächen, wasserwirtschaftlicher Infrastruktur und einem gewachsenen Gebäudeensemble. Im Mittelpunkt steht das historische Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten, ergänzt durch ein Einfamilienhaus, Hallen, Nebengebäude sowie landwirtschaftlich nutzbare Flächen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der vorhandenen Wasserkraftnutzung: Zulaufkanal und Wehr speisen eine weiterhin betriebene Turbinenanlage mit Generator, die eine Stromerzeugung von ca. 15–20 kW ermöglicht. ________________________________________ Gebäude Zum Anwesen gehört ein vielseitiges Gebäudeensemble mit Wohn-, Betriebs- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten, das zusammen mit dem Einfamilienhaus, den zwei großzügigen Sägehallen, der Scheune, mehreren Schuppen und Nebengebäuden sowie dem Vorkeller die Grundlage für eine breit aufgestellte Nutzung bildet. Die vorhandenen Gebäude bieten sowohl Wohnraum als auch umfangreiche Flächen für Lagerung, Verarbeitung oder sonstige landwirtschaftsnahe beziehungsweise gewerbliche Nutzung. ______________________________________ Grundstücke Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 16.650 m² und umfasst sieben Flurstücke. Die Flächen gliedern sich in Grünland, wassernahe Bereiche sowie gemischte Bauflächen. Grünland / Wasserflächen: • Elber Arwa – ca. 4.357 m² (Flst. 430) • Elber Kanal – ca. 4.863 m² (Flst. 432) • Insel Wehr – ca. 466 m² (Flst. 433) • Kanal Wehr – ca. 547 m² (Flst. 432/1) • Kanal Elber – ca. 1.197 m² (Flst. 432/2) Die Insel rund um das Wehr sowie die verzweigten Wasserläufe prägen den landschaftlichen Charakter des Anwesens. Gemischte Bauflächen: • Mühlenweg 13 – ca. 4.669 m² (Flst. 437) • Mühlenweg 11 – ca. 547 m² (Flst. 438) Hier befinden sich die bestehenden Gebäude sowie die zentralen Nutz- und Erschließungsflächen des Anwesens. _______________________________________ Energie & Wasserrecht Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die vorhandene wasserwirtschaftliche Infrastruktur: • Wasserkraftnutzung über Turbine mit Generator (ca. 15–20 kW) • PV-Anlagen auf Nebengebäuden Das intakte Wehr dient der Regulierung des Wasserstandes und ist zentraler Bestandteil der Energiegewinnung. Im Zuge wasserrechtlicher Vorgaben ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen. Diese Maßnahme dient der ökologischen Durchgängigkeit des Gewässers und ist Bestandteil moderner Renaturierungskonzepte. Die Abstimmungen mit dem Landratsamt sowie dem Wasserwirtschaftsamt wurden bereits aufgenommen. Daraus ergibt sich eine klare Planungsgrundlage für die Umsetzung. Entsprechende Maßnahmen sind in vielen Fällen förderfähig und tragen langfristig zur nachhaltigen Wertentwicklung der Liegenschaft bei. ________________________________________ Einnahmesituation Die zuletzt im Jahr 2025 erzielten Netto-Kaltmieteinnahmen beliefen sich auf ca. 25.774 € p.a. Die Vermietungssituation hat sich zwischenzeitlich verändert. Aktuell sind im Mehrfamilienhaus noch zwei Wohnungen vermietet. Für einen Erwerber ergibt sich daraus erhebliches Potenzial zur Neuvermietung, Optimierung und Weiterentwicklung der bestehenden Einheiten. ________________________________________ Hinweis Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften, Maschinen, Fahrzeuge, Stapler, Traktoren, Anhänger sowie gelagertes Brenn- und Nutzholz sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein neuer Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. ________________________________________ Fazit Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus, weiterem Wohn- und Nutzgebäudebestand, landwirtschaftlich nutzbaren Flächen und vorhandener Energieinfrastruktur. Ausstattung Das Anwesen verbindet Wohnnutzung, Nutzflächen und bestehende Energieinfrastruktur in einem vielseitigen Gesamtkomplex. Mehrfamilienwohnhaus • Historisches Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten • Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 95 m² • Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern • Teilweise mit Balkonen, Einbauküchen, separaten WCs und Abstellräumen • Aktuell teilweise vermietet, weitere Einheiten mit Entwicklungspotenzial ________________________________________ Einfamilienhaus • Ca. 95 m² Wohnfläche • Ausgestattet mit Einbauküche, zwei Bädern, separatem WC, Kamin und Terrasse ________________________________________ Betriebs- und Nutzgebäude • Zwei großzügige Sägehallen • Scheune • Mehrere Schuppen und Nebengebäude • Vorkeller • Umfangreiche Flächen für Lagerung, Verarbeitung oder sonstige Nutzung ________________________________________ Energie- und Wasserinfrastruktur • Wasserkraftanlage mit Turbine und Generator (ca. 15–20 kW) • Zulaufkanal und intaktes Wehr • PV-Anlagen auf Nebengebäuden ________________________________________ Grundstück / Außenbereiche • Gesamtfläche ca. 16.650 m² • Grünland-, Wasser- und gemischte Bauflächen • Wasserläufe und Inselbereich rund um das Wehr ________________________________________ Wichtiger Hinweis • Für das Wehr ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen • Die Abstimmung mit den zuständigen Behörden wurde bereits aufgenommen Lage Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und einer guten Anbindung. Gaildorf, die Kleinstadt die sie in 3 Autominuten erreichen selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt. 1. Zentrale Anbindung: • Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart • Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart - Nürnberg • Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit 2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: • Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen • Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall 3. Lebensqualität und Natur • Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten • Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung • Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein 4. Bildung & Familienfreundlichkeit: • Kindergarten und Grundschule direkt am Ort fußläufig zu erreichen • weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) in Gaildorf • Familienfreundliche Angebote wie Spielplätze und Sportvereine vor Ort und in Gaildorf 5. Kultur und Freizeit: • Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight • zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt 6. Versorgung & Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf in Gaildorf • Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in Gaildorf • Gastronomie mit Restaurants und Cafés in Gaildorf Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer - Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 17
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 428 m²
Grundstücksfläche: 16.279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Mühlenanwesen mit Wasserkraft und Nutzflächen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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