Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage - Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gaildorf · 74405

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

213 m²

Wohnfläche

1.310 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem soliden Zustand. Bereits Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen umgesetzt – darunter Dach (2011) Fenster (2006) sowie Bäder (2025 + 2026) usw. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit viel Freiheit für individuelle Anpassungen und zukünftige Modernisierungen.

Die Wohnungsmieten wurden seit 2014, die Gewerbemiete seit 2003 nicht mehr angepasst. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – attraktives Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Kapitalanlage auf einen Blick ✔ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten ✔ Grundstück ca. 184 m² ✔ Gewerbefläche ca. 75 m² ✔ Jahresnettokaltmiete 10.800 € ✔ Aktuelle Bruttomietrendite ca. 3,9 % ✔ Langjährige Mietverhältnisse ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Kein Denkmalschutz ✔ Zentrale Innenstadtlage ✔ Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Mietsituation Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. • Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) – Fahrschule – vermietet seit 2003 – 300 € Kaltmiete • Wohnung Obergeschoss (ca. 114 m²) – vermietet seit 2012 – 300 € Kaltmiete • Wohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²) – vermietet seit 2013 – 300 € Kaltmiete Gesamte Jahresnettokaltmiete: 10.800 € Die langjährigen Mietverhältnisse bieten eine sichere Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnen die seit Jahren unveränderten Bestandsmieten interessantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Die Einheiten Gewerbeeinheit (EG) Seit 2003 vermietete Fahrschule mit großzügigem Hauptraum, Nebenraum mit Küchenzeile sowie WC. Die Schaufensterfront und die zentrale Innenstadtlage schaffen langfristig gute Vermietungsvoraussetzungen.

Wohnung Obergeschoss Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutz- und Abstellräumen. Die Einbauküche gehört der Mieterin.

Wohnung Dachgeschoss Charmante Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Fachwerkelementen, großzügigem Wohnbereich, separater Küche (im Kaufpreis enthalten), modernisiertem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Büro sowie Zugang zur Bühne.

Gemeinschaftsbereiche & Nutzflächen Die Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit modernisierter Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bühne sowie einen historischen Gewölbekeller, der aufgrund seiner Feuchtigkeit nur eingeschränkt als Lagerfläche nutzbar ist.

Hinweis Für die Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erstellt und nachgereicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über separate Gasthermen pro Einheit mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert.

Investmentfazit Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langjährigen Mietverhältnissen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Modernisierungen, die zentrale Innenstadtlage sowie die seit vielen Jahren unveränderten Bestandsmieten schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit langfristigen Perspektiven.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick • Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Einheiten • Fachwerkgebäude (Baujahr ca. 1900) – kein Denkmalschutz • Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit • Separater Zugang zu Wohn- und Gewerbebereich • Langjährig vermietete Fahrschule seit 2003 • Kunststofffenster mit Rollläden • Drei separate Gasthermen • Historischer Gewölbekeller • Großzügige Bühne als zusätzliche Lagerfläche • Umfangreich modernisiert • Attraktives Mietsteigerungspotenzial • Zentrale Innenstadtlage von Gaildorf

Modernisierungen Fortlaufend modernisiert und instandgehalten 1989–1992 • Umfangreiche Sanierung • Erneuerung von Wasser-, Strom- und Gasleitungen • Heizungsleitungen und Heizkörper • Innenputz • Bäder und Küchen • Investition ca. 60.000..- DM 2003 • Markise erneuert 2004 • Neue Gastherme und Heizkörper im Dachgeschoss 2005 • Außenputz erneuert 2006 • Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut 2011 • Neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung 2016 • Neue Haustür und Nebeneingangstür 2025 • Neues Badezimmer im Dachgeschoss 2026 • Neues Badezimmer im Obergeschoss

Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gaildorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter. Gaildorf ist Mittelzentrum im Limpurger Land und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche mittelständische Unternehmen und bietet dadurch einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen.

Verkehrsanbindung • Direkte Anbindung an die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen • Bahnhof Gaildorf West mit Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Crailsheim • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

Wirtschaft & Infrastruktur • Zahlreiche mittelständische Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in Gaildorf und der Region • Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und Apotheken • Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung

Hohe Vermietungsattraktivität Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter attraktiv. Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Historischer Charakter trifft attraktive Kapitalanlage Mitten in der Gaildorfer Altstadt befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem soliden Zustand. Bereits Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen umgesetzt – darunter Dach (2011) Fenster (2006) sowie Bäder (2025 + 2026) usw. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit viel Freiheit für individuelle Anpassungen und zukünftige Modernisierungen. Die Wohnungsmieten wurden seit 2014, die Gewerbemiete seit 2003 nicht mehr angepasst. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – attraktives Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. ________________________________________ Kapitalanlage auf einen Blick ✔ Wohn- und Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten ✔ Grundstück ca. 184 m² ✔ Gewerbefläche ca. 75 m² ✔ Jahresnettokaltmiete 10.800 € ✔ Aktuelle Bruttomietrendite ca. 3,9 % ✔ Langjährige Mietverhältnisse ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Kein Denkmalschutz ✔ Zentrale Innenstadtlage ✔ Attraktives Mietsteigerungspotenzial ________________________________________ Mietsituation Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. • Gewerbeeinheit (ca. 75 m²) – Fahrschule – vermietet seit 2003 – 300 € Kaltmiete • Wohnung Obergeschoss (ca. 114 m²) – vermietet seit 2012 – 300 € Kaltmiete • Wohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²) – vermietet seit 2013 – 300 € Kaltmiete Gesamte Jahresnettokaltmiete: 10.800 € Die langjährigen Mietverhältnisse bieten eine sichere Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnen die seit Jahren unveränderten Bestandsmieten interessantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. ________________________________________ Die Einheiten Gewerbeeinheit (EG) Seit 2003 vermietete Fahrschule mit großzügigem Hauptraum, Nebenraum mit Küchenzeile sowie WC. Die Schaufensterfront und die zentrale Innenstadtlage schaffen langfristig gute Vermietungsvoraussetzungen. Wohnung Obergeschoss Großzügige Altbauwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, modernisiertem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Nutz- und Abstellräumen. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Wohnung Dachgeschoss Charmante Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Fachwerkelementen, großzügigem Wohnbereich, separater Küche (im Kaufpreis enthalten), modernisiertem Tageslichtbad, zwei Schlafzimmern, Büro sowie Zugang zur Bühne. ________________________________________ Gemeinschaftsbereiche & Nutzflächen Die Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit modernisierter Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bühne sowie einen historischen Gewölbekeller, der aufgrund seiner Feuchtigkeit nur eingeschränkt als Lagerfläche nutzbar ist. ________________________________________ Hinweis Für die Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erstellt und nachgereicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über separate Gasthermen pro Einheit mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert. ________________________________________ Investmentfazit Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langjährigen Mietverhältnissen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Modernisierungen, die zentrale Innenstadtlage sowie die seit vielen Jahren unveränderten Bestandsmieten schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition mit langfristigen Perspektiven. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick • Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Einheiten • Fachwerkgebäude (Baujahr ca. 1900) – kein Denkmalschutz • Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit • Separater Zugang zu Wohn- und Gewerbebereich • Langjährig vermietete Fahrschule seit 2003 • Kunststofffenster mit Rollläden • Drei separate Gasthermen • Historischer Gewölbekeller • Großzügige Bühne als zusätzliche Lagerfläche • Umfangreich modernisiert • Attraktives Mietsteigerungspotenzial • Zentrale Innenstadtlage von Gaildorf ________________________________________ Modernisierungen Fortlaufend modernisiert und instandgehalten 1989–1992 • Umfangreiche Sanierung • Erneuerung von Wasser-, Strom- und Gasleitungen • Heizungsleitungen und Heizkörper • Innenputz • Bäder und Küchen • Investition ca. 60.000..- DM 2003 • Markise erneuert 2004 • Neue Gastherme und Heizkörper im Dachgeschoss 2005 • Außenputz erneuert 2006 • Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut 2011 • Neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung 2016 • Neue Haustür und Nebeneingangstür 2025 • Neues Badezimmer im Dachgeschoss 2026 • Neues Badezimmer im Obergeschoss ________________________________________ Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gaildorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter. Gaildorf ist Mittelzentrum im Limpurger Land und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche mittelständische Unternehmen und bietet dadurch einen stabilen Wohnungsmarkt mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen. ________________________________________ Verkehrsanbindung • Direkte Anbindung an die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen • Bahnhof Gaildorf West mit Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Crailsheim • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 ________________________________________ Wirtschaft & Infrastruktur • Zahlreiche mittelständische Unternehmen und attraktive Arbeitgeber in Gaildorf und der Region • Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten und Apotheken • Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung ________________________________________ Hohe Vermietungsattraktivität Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnungsmieter attraktiv. Dadurch bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 402 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Fachwerkhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit – attraktive Kapitalanlage - Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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