Ein Haus, zwei Einheiten, unzählige Möglichkeiten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59069

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1965 als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. In den Jahren 2013 bis 2015 wurde es umfassend erweitert und modernisiert. Besonders die Einliegerwohnung wurde dabei zu einer vollwertigen, zweiten Wohneinheit ausgebaut. Heute stehen euch insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei separate Einheiten, die vielseitig genutzt werden können: für die eigene Familie, für Mieter oder in Kombination.

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden durchdacht umgesetzt und betreffen alle wesentlichen Bereiche: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Böden – alles wurde auf einen modernen Stand gebracht. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern sorgen zusätzlich für zukunftssicheren Wohnkomfort – ideal für Homeoffice oder das vernetzte Familienleben.

Und weil Wohnqualität nicht an der Terrassentür endet, wurde 2020 auch der Außenbereich neu gestaltet. Hier erwarten euch hübsch angelegte Gartenflächen, neue Wege und Terrassen sowie eine moderne Außenbeleuchtung, die abends für die richtige Stimmung sorgt. Wer es sich draußen schön machen will, kann hier direkt loslegen – Grill anschmeißen, die Sonne genießen oder einfach mit den Kids toben.

Ein echtes Highlight – für alle, die gern schwitzen (aber freiwillig): Im Keller ist bereits alles für eine eigene Sauna vorbereitet. Dusche, WC und Starkstrom sind vorhanden – der private Wellnessbereich ist also nur noch ein paar Handgriffe entfernt. Apropos Starkstrom: Auch in der Garage ist ein Anschluss vorhanden, sodass eine Wallbox für euer E-Auto schnell installiert werden kann.

Ein echtes Plus ist die Flexibilität, die dieses Haus bietet: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder vollständige Vermietung beider Einheiten – hier stehen euch alle Optionen offen. Beide Wohnungen sind vollständig abgeschlossen und eignen sich daher auch ideal zur getrennten Vermietung.

Der energetische Zustand überzeugt ebenfalls: Ein gültiger Energieausweis liegt vor, das Haus erreicht die Effizienzklasse B – ein solider Wert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein 08/15. Es ist großzügig, modern, vielseitig nutzbar – und es lädt zum Träumen ein. Für alle, die viel Raum brauchen, nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben. Und für alle, die Wert auf Qualität, Substanz und Zukunftssicherheit legen.

Also: Wann schauen wir uns das Ganze gemeinsam an?

Lage Ruhig, familienfreundlich und gut angebunden – Wohnen in Hamm-Westtünnen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südlichen Hammer Stadtteil Westtünnen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 3,6 km Entfernung schnell erreichbar – eine kurze Fahrt mit dem Auto oder Fahrrad genügt. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächstgelegene sogar nur rund 600 Meter entfernt – perfekt für junge Familien, die eine wohnortnahe Betreuung ihrer Kinder schätzen. Grund- und weiterführende Schulen liegen etwa 2,7 km entfernt und decken damit alle relevanten Bildungsstufen gut ab.

Für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen, bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hamm schnell mit den umliegenden Städten wie Dortmund, Bielefeld oder dem übrigen Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in benachbarte Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine solide Freizeit- und Naherholungsstruktur. In wenigen Minuten erreicht man den beliebten Maximilianpark, der mit Spielplätzen, Grünanlagen und kulturellen Veranstaltungen zu einem der zentralen Freizeitziele der Region gehört. Weitere Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Fazit: Westtünnen bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Pendler – aber auch für Kapitalanleger, die auf ein stabiles und attraktives Wohnumfeld setzen. Ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Objektbeschreibung Stellt euch vor, ihr wohnt mit euren Liebsten unter einem Dach – Kinder, Eltern, vielleicht sogar Großeltern – und trotzdem hat jeder genug Raum für sich. Oder ihr lebt ganz entspannt in der einen Hälfte und vermietet die andere – ein cleverer Weg zur teilweisen Finanzierung. Und wer rein investieren möchte: Auch Kapitalanleger kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Haus wurde ursprünglich 1965 als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. In den Jahren 2013 bis 2015 wurde es umfassend erweitert und modernisiert. Besonders die Einliegerwohnung wurde dabei zu einer vollwertigen, zweiten Wohneinheit ausgebaut. Heute stehen euch insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei separate Einheiten, die vielseitig genutzt werden können: für die eigene Familie, für Mieter oder in Kombination. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden durchdacht umgesetzt und betreffen alle wesentlichen Bereiche: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Böden – alles wurde auf einen modernen Stand gebracht. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern sorgen zusätzlich für zukunftssicheren Wohnkomfort – ideal für Homeoffice oder das vernetzte Familienleben. Und weil Wohnqualität nicht an der Terrassentür endet, wurde 2020 auch der Außenbereich neu gestaltet. Hier erwarten euch hübsch angelegte Gartenflächen, neue Wege und Terrassen sowie eine moderne Außenbeleuchtung, die abends für die richtige Stimmung sorgt. Wer es sich draußen schön machen will, kann hier direkt loslegen – Grill anschmeißen, die Sonne genießen oder einfach mit den Kids toben. Ein echtes Highlight – für alle, die gern schwitzen (aber freiwillig): Im Keller ist bereits alles für eine eigene Sauna vorbereitet. Dusche, WC und Starkstrom sind vorhanden – der private Wellnessbereich ist also nur noch ein paar Handgriffe entfernt. Apropos Starkstrom: Auch in der Garage ist ein Anschluss vorhanden, sodass eine Wallbox für euer E-Auto schnell installiert werden kann. Ein echtes Plus ist die Flexibilität, die dieses Haus bietet: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder vollständige Vermietung beider Einheiten – hier stehen euch alle Optionen offen. Beide Wohnungen sind vollständig abgeschlossen und eignen sich daher auch ideal zur getrennten Vermietung. Der energetische Zustand überzeugt ebenfalls: Ein gültiger Energieausweis liegt vor, das Haus erreicht die Effizienzklasse B – ein solider Wert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein 08/15. Es ist großzügig, modern, vielseitig nutzbar – und es lädt zum Träumen ein. Für alle, die viel Raum brauchen, nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben. Und für alle, die Wert auf Qualität, Substanz und Zukunftssicherheit legen. Also: Wann schauen wir uns das Ganze gemeinsam an? Lage Ruhig, familienfreundlich und gut angebunden – Wohnen in Hamm-Westtünnen Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südlichen Hammer Stadtteil Westtünnen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 3,6 km Entfernung schnell erreichbar – eine kurze Fahrt mit dem Auto oder Fahrrad genügt. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächstgelegene sogar nur rund 600 Meter entfernt – perfekt für junge Familien, die eine wohnortnahe Betreuung ihrer Kinder schätzen. Grund- und weiterführende Schulen liegen etwa 2,7 km entfernt und decken damit alle relevanten Bildungsstufen gut ab. Für Pendler und alle, die mobil bleiben wollen, bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hamm schnell mit den umliegenden Städten wie Dortmund, Bielefeld oder dem übrigen Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in benachbarte Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine solide Freizeit- und Naherholungsstruktur. In wenigen Minuten erreicht man den beliebten Maximilianpark, der mit Spielplätzen, Grünanlagen und kulturellen Veranstaltungen zu einem der zentralen Freizeitziele der Region gehört. Weitere Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Fazit: Westtünnen bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Pendler – aber auch für Kapitalanleger, die auf ein stabiles und attraktives Wohnumfeld setzen. Ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie interessieren sich für dieses Objekt – oder überlegen selbst, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ganz gleich, ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach den Markt besser verstehen möchten: Wir unterstützen Sie mit regionaler Expertise, ehrlicher Einschätzung und individueller Beratung. 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