Top-Kapitalanlage in Mainlage – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und verfügt über ca. 27,6 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische mit Einbauküche, die zur Wohnung gehört, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum von 10 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 510 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.120 € entspricht.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein besonderes Plus stellt die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft dar. Zum 31.12.2024 betrug das gemeinschaftliche Vermögen 325.415 € und bietet damit eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Größere Sanierungen stehen derzeit nicht an.

Eckdaten 1-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 27,6 m² Wohnfläche Baujahr 1992 Vermietet Monatliche Kaltmiete: 510 € Jahreskaltmiete: 6.120 € Einbauküche vorhanden Separater Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellraum Hausgeld: 248 € monatlich Grundsteuer: 90,28 € jährlich Instandhaltungsrücklage der WEG: 325.415 € (Stand 31.12.2024) Mainnähe Fußläufig zur Steinheimer Altstadt

Bitte keine Makleranfragen!

Lage Die Lage überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür. Ebenso ist die beliebte Steinheimer Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Bus- und Bahnanschlüsse sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg runden die hervorragende Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Klein-Auheim, nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der fußläufig erreichbaren historischen Altstadt von Hanau-Steinheim macht diesen Standort besonders beliebt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und verfügt über ca. 27,6 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische mit Einbauküche, die zur Wohnung gehört, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum von 10 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 510 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.120 € entspricht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein besonderes Plus stellt die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft dar. Zum 31.12.2024 betrug das gemeinschaftliche Vermögen 325.415 € und bietet damit eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Größere Sanierungen stehen derzeit nicht an. Eckdaten 1-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 27,6 m² Wohnfläche Baujahr 1992 Vermietet Monatliche Kaltmiete: 510 € Jahreskaltmiete: 6.120 € Einbauküche vorhanden Separater Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellraum Hausgeld: 248 € monatlich Grundsteuer: 90,28 € jährlich Instandhaltungsrücklage der WEG: 325.415 € (Stand 31.12.2024) Mainnähe Fußläufig zur Steinheimer Altstadt Bitte keine Makleranfragen! Lage Die Lage überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür. Ebenso ist die beliebte Steinheimer Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Bus- und Bahnanschlüsse sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg runden die hervorragende Wohnlage ab.