Altbaucharme! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emden- Faldern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

16 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

16.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei auf einen Schlag!

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem und lieben die Nähe zur Innenstadt?

Dieses Angebot beinhaltet ein renoviertes, geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Der Altbaucharme wird Sie sofort in ihren Bann ziehen und erzählt ein Stück Emder Stadtgeschichte.

Das Gebäude wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 1967 wurden an dem Gebäude umfangreiche Baumaßnahmen vorgenommen. Seitdem präsentiert sich das Haus im aktuellen Erscheinungsbild. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Das gepflegte Haus ist in eine Erdgeschosswohnung (ca. 49,96 m²) und eine Oberwohnung (über 2 Etagen zur Größe von ca. 111,54 m²) aufgeteilt.

Die Grundrisse sind funktional und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten sind aufgrund getrennter Zähler ebenfalls zur Vermietung geeignet. Die Erdgeschosswohnung bietet sich zur Fest-, sowie zur Ferienvermietung an.

Erdgeschosswohnung:

Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse

Oberwohnung:

Obergeschoss: Flur, Zimmer 1, Badezimmer, großer Wohn- Essbereich, Küche, Wintergarten, Zugang zur Hochterrasse

Dachgeschoss: Zimmer 1 mit Balkon, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Zugang zum Garten. Eine kleine grüne Oase im Zentrum von Emden.

Eine Garage im Haus bietet einen idealen Abstellplatz für ihr Auto und erspart die Parkplatzsuche.

Der Teilkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend Instand gehalten.

Nachfolgend einige Details für Sie im Überblick:

Außenwanddämmung im Jahr 2013
Neue Fenster im Jahr 2004
Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2003
neue Gasthermen (Buderus) für beide Wohneinheiten in den Jahren 2025 und 2022
neues Bad in der Oberwohnung im Jahr 2020

Etliche weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden an der Immobilie durchgeführt. Alle Maßnahmen sind anhand von Rechnungen von renommierten Handwerksbetrieben belegbar.

Gerne stellen wir Ihnen einen umfangreichen Überblick zur Verfügung.

Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Nutzen Sie auch gerne unseren 360-Grad-Rundgang und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emden- Faldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Emder Wallanlagen, der Delft, der Schwanenteich sowie das van-Ameren-Bad befinden sich nur einen Steinwurf entfernt und bieten einen hohen Erholungsfaktor.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Zwei auf einen Schlag! Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem und lieben die Nähe zur Innenstadt? Dieses Angebot beinhaltet ein renoviertes, geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Altbaucharme wird Sie sofort in ihren Bann ziehen und erzählt ein Stück Emder Stadtgeschichte. Das Gebäude wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem ca. 194 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 1967 wurden an dem Gebäude umfangreiche Baumaßnahmen vorgenommen. Seitdem präsentiert sich das Haus im aktuellen Erscheinungsbild. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das gepflegte Haus ist in eine Erdgeschosswohnung (ca. 49,96 m²) und eine Oberwohnung (über 2 Etagen zur Größe von ca. 111,54 m²) aufgeteilt. Die Grundrisse sind funktional und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind aufgrund getrennter Zähler ebenfalls zur Vermietung geeignet. Die Erdgeschosswohnung bietet sich zur Fest-, sowie zur Ferienvermietung an. Erdgeschosswohnung: Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse Oberwohnung: 1. Obergeschoss: Flur, Zimmer 1, Badezimmer, großer Wohn- Essbereich, Küche, Wintergarten, Zugang zur Hochterrasse Dachgeschoss: Zimmer 1 mit Balkon, Zimmer 2, Zimmer 3, Badezimmer Beide Wohneinheiten verfügen über einen Zugang zum Garten. Eine kleine grüne Oase im Zentrum von Emden. Eine Garage im Haus bietet einen idealen Abstellplatz für ihr Auto und erspart die Parkplatzsuche. Der Teilkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend Instand gehalten. Nachfolgend einige Details für Sie im Überblick: - Außenwanddämmung im Jahr 2013 - Neue Fenster im Jahr 2004 - Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2003 - neue Gasthermen (Buderus) für beide Wohneinheiten in den Jahren 2025 und 2022 - neues Bad in der Oberwohnung im Jahr 2020 Etliche weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden an der Immobilie durchgeführt. Alle Maßnahmen sind anhand von Rechnungen von renommierten Handwerksbetrieben belegbar. Gerne stellen wir Ihnen einen umfangreichen Überblick zur Verfügung. Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie auch gerne unseren 360-Grad-Rundgang und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emden- Faldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Emder Wallanlagen, der Delft, der Schwanenteich sowie das van-Ameren-Bad befinden sich nur einen Steinwurf entfernt und bieten einen hohen Erholungsfaktor. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.