Solides Reihenmittelhaus mit großem Platzangebot im Wiesenhof

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.653 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2067. Der jährliche Erbbauzins beträgt 423,47 €, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2034 vorgesehen. Besonders attraktiv für Käufer: Es besteht die Option, das Grundstück zu einem Kaufpreis von zurzeit 30.840,– € direkt zu erwerben.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. So stammen die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1990 und die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt energetisch und optisch nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie die separate Küche erreichbar, die bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer und das separate, großzügige Wohnzimmer. Letzteres bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen im gesamten Haus die vorhandenen Außenrollläden.

Das Obergeschoss teilt sich in drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein klassisches Wannenbad auf. Ein echter Pluspunkt ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Fläche bietet idealen Raum für ältere Kinder oder Gäste, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Keller, der neben der Haustechnik und reichlich Staufläche mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Eine zum Haus gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Wiesenhof, einer gewachsenen und verlässlichen Wohngegend in Wilhelmshaven. Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige, grüne Struktur und seine Familienfreundlichkeit bekannt. Ein großer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil oder der nahen Umgebung vorhanden. Zudem befindet sich das Klinikum Wilhelmshaven in direkter Nachbarschaft, was eine hervorragende medizinische Versorgung sichert und die Lage auch für dort Beschäftigte attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 29 machen die Lage äußerst praktisch für den Alltag.

Wilhelmshaven selbst bietet als maritime Stadt am Jadebusen ein attraktives Lebensumfeld mit der direkten Nähe zum Meer und dem Südstrand. Neben dem hohen Freizeitwert entwickelt sich die Stadt auch wirtschaftlich stetig weiter – insbesondere durch den JadeWeserPort, Deutschlands einzigen Tiefwassercontainerhafen, der als bedeutender Logistik- und Industrie-Knotenpunkt ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist. Im Wiesenhof wohnen Sie angenehm abseits des Trubels, sind aber dennoch schnell an den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1968 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und eingewachsenen Wohnlage im Wilhelmshavener Stadtteil Wiesenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2067. Der jährliche Erbbauzins beträgt 423,47 €, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2034 vorgesehen. Besonders attraktiv für Käufer: Es besteht die Option, das Grundstück zu einem Kaufpreis von zurzeit 30.840,– € direkt zu erwerben. Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. So stammen die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1990 und die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt energetisch und optisch nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie die separate Küche erreichbar, die bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2009 ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer und das separate, großzügige Wohnzimmer. Letzteres bildet den gemütlichen Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen im gesamten Haus die vorhandenen Außenrollläden. Das Obergeschoss teilt sich in drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein klassisches Wannenbad auf. Ein echter Pluspunkt ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Fläche bietet idealen Raum für ältere Kinder oder Gäste, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Keller, der neben der Haustechnik und reichlich Staufläche mit einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Eine zum Haus gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Wiesenhof, einer gewachsenen und verlässlichen Wohngegend in Wilhelmshaven. Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige, grüne Struktur und seine Familienfreundlichkeit bekannt. Ein großer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil oder der nahen Umgebung vorhanden. Zudem befindet sich das Klinikum Wilhelmshaven in direkter Nachbarschaft, was eine hervorragende medizinische Versorgung sichert und die Lage auch für dort Beschäftigte attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 29 machen die Lage äußerst praktisch für den Alltag. Wilhelmshaven selbst bietet als maritime Stadt am Jadebusen ein attraktives Lebensumfeld mit der direkten Nähe zum Meer und dem Südstrand. Neben dem hohen Freizeitwert entwickelt sich die Stadt auch wirtschaftlich stetig weiter – insbesondere durch den JadeWeserPort, Deutschlands einzigen Tiefwassercontainerhafen, der als bedeutender Logistik- und Industrie-Knotenpunkt ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist. Im Wiesenhof wohnen Sie angenehm abseits des Trubels, sind aber dennoch schnell an den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.