Studenten aufgepasst! UNI-BESTLAGE ruhig gelegen im Rückgebäude

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

12.586 €

pro m²

Beschreibung

Ein im Nachbargebäude befindlicher Tiefgaragenstellplatz im 2. UG, welcher bequem mittels KFZ-Aufzug erreichbar ist, ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Hierdurch wird die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung perfekt ergänzt.

Die Wohnung ist solide vermietet. Um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren, haben wir auf deren Wunsch in dieser Anzeige auf Fotos verzichtet, welche die Einrichtung und persönlichen Gegenstände der Mieter abbilden.

Ausstattung

Parkettböden
Bad mit Dusche und WC
Küchenzeile

Lage Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der Adalbertstraße, einer Seitenstraße der Ludwigstraße in unmittelbarer Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität mitten in der Maxvorstadt– einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer für die Verbindung von urbanem Leben, Kultur und Wissenschaft steht.

Rund um die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München hat sich über Jahrzehnte ein lebendiges Umfeld entwickelt. Studierende, Wissenschaftler, Kreative und Berufstätige prägen das Viertel ebenso wie die zahlreichen Museen, Galerien, Buchhandlungen, Cafés und Restaurants. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und städtischem Leben verleiht der Maxvorstadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Auch die Adalbertstraße selbst trägt zu diesem besonderen Wohnumfeld bei. Die von Altbauten geprägte Straße fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und bietet kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Bio-Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Elisabethmarkt und der Elisabethplatz sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit liegen einige der schönsten Grün- und Freizeiträume Münchens nahezu vor der Haustür. Der Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Isar, das Nordbad sowie der Olympiapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge des Standorts. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Maxvorstadt schnell mit der Innenstadt sowie weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Altstadt, die Isar oder andere Münchner Viertel in kurzer Zeit erreichen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses, mit sechs Wohn- und zwei Ladeneinheiten. Dieses ruhig gelegene Rückgebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 87 Quadratmetern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die den täglichen Anforderungen bestens gerecht wird. Hervorzuheben ist hier der mit einer Fläche von knapp 32 m² sehr geräumige Wohnbereich. Neben dem zur Wohnung gehörenden Keller bietet ein Abstellraum in der Wohnung weitere Staufläche. Ein im Nachbargebäude befindlicher Tiefgaragenstellplatz im 2. UG, welcher bequem mittels KFZ-Aufzug erreichbar ist, ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Hierdurch wird die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung perfekt ergänzt. Die Wohnung ist solide vermietet. Um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu wahren, haben wir auf deren Wunsch in dieser Anzeige auf Fotos verzichtet, welche die Einrichtung und persönlichen Gegenstände der Mieter abbilden. Ausstattung - Parkettböden - Bad mit Dusche und WC - Küchenzeile Lage Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der Adalbertstraße, einer Seitenstraße der Ludwigstraße in unmittelbarer Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität mitten in der Maxvorstadt– einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer für die Verbindung von urbanem Leben, Kultur und Wissenschaft steht. Rund um die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München hat sich über Jahrzehnte ein lebendiges Umfeld entwickelt. Studierende, Wissenschaftler, Kreative und Berufstätige prägen das Viertel ebenso wie die zahlreichen Museen, Galerien, Buchhandlungen, Cafés und Restaurants. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und städtischem Leben verleiht der Maxvorstadt ihren unverwechselbaren Charakter. Auch die Adalbertstraße selbst trägt zu diesem besonderen Wohnumfeld bei. Die von Altbauten geprägte Straße fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und bietet kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Bio-Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Elisabethmarkt und der Elisabethplatz sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit liegen einige der schönsten Grün- und Freizeiträume Münchens nahezu vor der Haustür. Der Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Isar, das Nordbad sowie der Olympiapark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Die Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge des Standorts. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Maxvorstadt schnell mit der Innenstadt sowie weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Altstadt, die Isar oder andere Münchner Viertel in kurzer Zeit erreichen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.