Traumhaus auf einer Ebene in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Bungalow zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

202 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Kamin

Lage Kehl-Goldscheuer ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil der Stadt Kehl und liegt naturnah in der Oberrheinischen Tiefebene, nur wenige Minuten von der Kehler Kernstadt sowie der französischen Metropole Straßburg entfernt. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die deutsch-französische Grenzregion.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, zahlreiche Fachwerkhäuser sowie ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Rheinauen bietet Goldscheuer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Kehl als auch Offenburg und Straßburg schnell erreichbar. Goldscheuer verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Nähe zu urbaner Infrastruktur und internationalem Flair.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Das ca. 883 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Garten sowie der große eingebaute Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Ein großzügiger Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Inneren schafft der Kachelofen eine angenehme und behagliche Atmosphäre, während der beheizte Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Allgemeinzustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellplätze auf dem Hof sowie eine Garage. Ausstattung Einbauküche Laminat Fliesen Kamin Lage Kehl-Goldscheuer ist ein beliebter und ruhiger Ortsteil der Stadt Kehl und liegt naturnah in der Oberrheinischen Tiefebene, nur wenige Minuten von der Kehler Kernstadt sowie der französischen Metropole Straßburg entfernt. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die deutsch-französische Grenzregion. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, zahlreiche Fachwerkhäuser sowie ein familienfreundliches und angenehmes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Rheinauen bietet Goldscheuer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Kehl als auch Offenburg und Straßburg schnell erreichbar. Goldscheuer verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer attraktiven Nähe zu urbaner Infrastruktur und internationalem Flair. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.