Zwei Wohnungen ein Preis

Wohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Eigentumswohnung mit Potenzial – derzeit zusammengelegt, auch als zwei Wohnungen nutzbar

Diese interessante Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit wurden zwei Eigentumswohnungen zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass künftig erneut zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Die ehemalige 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m², die ehemalige 2-Zimmer-Wohnung über ca. 54,97 m². Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,95 m².

Die Wohnung bietet aktuell folgende Ausstattung:

zwei helle Wohnbereiche ein Schlafzimmer zwei Küchen (eine davon mit Einbauküche) zwei Badezimmer (ein modernisiertes Bad sowie ein weiteres Bad aus dem Baujahr) zwei Balkone zwei Kellerräume zwei Außenstellplätze

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen aus dem Baujahr 1972. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 442,45 €. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten. Zusätzlich werden monatlich 80,55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch kontinuierlich für den Werterhalt der Wohnanlage vorgesorgt wird.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung. Durch die Wiederherstellung der Trennung im Flurbereich können die beiden Wohnungen wieder als eigenständige Einheiten genutzt werden. Jede Wohnung verfügt bereits über einen eigenen Wasserzähler.

Zu beachten ist, dass nach Auskunft der Eigentümerin eine Prüfung durch die EWE ergeben hat, dass die Installation eines zweiten separaten Stromzählers derzeit nicht möglich ist. Für eine getrennte Nutzung wäre daher die Installation eines Zwischenzählers erforderlich.

Die Wohnräume sind mit Fliesen sowie modernem Vinylboden ausgestattet. Die Wände wurden erst kürzlich frisch in Weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ob als großzügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und interessante Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Das verklinkerte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Cuxhaven. In nur 15 Gehminuten erreicht man die Innenstadt und findet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie des täglichen Bedarfs. Viele Restaurants und Läden sowie ein Einkaufszentrum sind ebenso schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Beliebt ist diese Lage auch bei Besuchern, denn unweit entfernt befindet sich das wunderschöne Schloss Ritzebüttel mit seinem traumhaften Schlossgarten. Dieser lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, wodurch die Mobilität in der Stadt garantiert ist. Schnell erreichbar ist somit auch die Nordsee, an welcher es sich bei ausgiebigen Spaziergängen am Wasser gut vom Alltag erholen lässt. Cuxhaven selbst hat eine schnelle Anbindung an die A27, wodurch Bremen in einer guten Stunde Fahrt erreichbar ist.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Eigentumswohnungen beträgt 169.000 EUR inkl. Einbauküche und zwei Außenstellplätze.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Vielseitige Eigentumswohnung mit Potenzial – derzeit zusammengelegt, auch als zwei Wohnungen nutzbar Diese interessante Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit wurden zwei Eigentumswohnungen zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, sodass künftig erneut zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die ehemalige 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m², die ehemalige 2-Zimmer-Wohnung über ca. 54,97 m². Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,95 m². Die Wohnung bietet aktuell folgende Ausstattung: zwei helle Wohnbereiche ein Schlafzimmer zwei Küchen (eine davon mit Einbauküche) zwei Badezimmer (ein modernisiertes Bad sowie ein weiteres Bad aus dem Baujahr) zwei Balkone zwei Kellerräume zwei Außenstellplätze Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen aus dem Baujahr 1972. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 442,45 €. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Wasserkosten. Zusätzlich werden monatlich 80,55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, wodurch kontinuierlich für den Werterhalt der Wohnanlage vorgesorgt wird. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzung. Durch die Wiederherstellung der Trennung im Flurbereich können die beiden Wohnungen wieder als eigenständige Einheiten genutzt werden. Jede Wohnung verfügt bereits über einen eigenen Wasserzähler. Zu beachten ist, dass nach Auskunft der Eigentümerin eine Prüfung durch die EWE ergeben hat, dass die Installation eines zweiten separaten Stromzählers derzeit nicht möglich ist. Für eine getrennte Nutzung wäre daher die Installation eines Zwischenzählers erforderlich. Die Wohnräume sind mit Fliesen sowie modernem Vinylboden ausgestattet. Die Wände wurden erst kürzlich frisch in Weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ob als großzügige Eigentumswohnung zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit der Option einer späteren Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und interessante Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das verklinkerte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Cuxhaven. In nur 15 Gehminuten erreicht man die Innenstadt und findet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie des täglichen Bedarfs. Viele Restaurants und Läden sowie ein Einkaufszentrum sind ebenso schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Beliebt ist diese Lage auch bei Besuchern, denn unweit entfernt befindet sich das wunderschöne Schloss Ritzebüttel mit seinem traumhaften Schlossgarten. Dieser lädt zum Träumen und Verweilen ein. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, wodurch die Mobilität in der Stadt garantiert ist. Schnell erreichbar ist somit auch die Nordsee, an welcher es sich bei ausgiebigen Spaziergängen am Wasser gut vom Alltag erholen lässt. Cuxhaven selbst hat eine schnelle Anbindung an die A27, wodurch Bremen in einer guten Stunde Fahrt erreichbar ist. Sonstiges Der Kaufpreis für die Eigentumswohnungen beträgt 169.000 EUR inkl. Einbauküche und zwei Außenstellplätze. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!