Sanierungswürdiges Mehrfamilienhaus in Anklam

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17389

Kaufpreis

200.000 €

1.8

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ermöglicht die Realisierung von ca. 10 bis 12 Wohneinheiten, abhängig von der geplanten Grundrissgestaltung. Die künftigen Wohnungen profitieren von einer außergewöhnlich guten Belichtung durch eine Vielzahl an Fenstern, was ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Teilweise sind Balkone vorhanden und erhöhen zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität.

Ein wesentlicher Merkmal des Objekts ist, dass es nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch eröffnen sich flexible Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten sowie eine wirtschaftlich effiziente Umsetzung des Projekts.

Bereits erfolgt ist eine wichtige Investition: Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig neu gedeckt, was einen erheblichen Mehrwert darstellt und zukünftige Sanierungskosten reduziert.

Ausstattung

entkernter Rohbau, freie Grundriss- und Nutzungsgestaltung
Entwicklungspotenzial für 10 bis 12 Wohneinheiten
sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster
teilweise Balkone vorhanden
Dach 2006 neu gedeckt
kein Denkmalschutz
Ideal für Investoren und Projektentwickler
Stromverteiler fürs gesamte Haus neu
Erdgasanschluss vorhanden

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter innerstädtischer Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung in Form von Apotheken und Ärzten, gastronomische Angebote sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Anklam, die Hansestadt an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zählt rund 12.300 Einwohner und erstreckt sich über knapp 57 km². Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kleinere bis mittlere Unternehmen, die das wirtschaftliche Leben prägen. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sichern die Daseinsvorsorge für die Einwohner.

Geografisch liegt Anklam unweit der Insel Usedom und des Stettiner Haffs. Mit dem Auto erreicht man Rostock in etwa 1,5 Stunden (Entfernung rund 105 km), Berlin in ca. 2 Stunden (ca. 180 km) und Neubrandenburg in etwa 45 Minuten (rund 50 km). Der nächste Autobahnanschluss an die A20 liegt rund 25 Kilometer entfernt. Bahn- und Busverbindungen stellen zudem eine gute ÖPNV-Anbindung sicher.

Historisch ist Anklam als Hansestadt bedeutsam, die im Mittelalter florierte. Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg und im Zweiten Weltkrieg prägten das Stadtbild, das nach 1990 umfassend saniert wurde. Große Bekanntheit erlangte die Stadt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal.

Kulturell prägen Sehenswürdigkeiten wie das Otto-Lilienthal-Museum, das Steintor und die Schwedenmühle das Stadtbild. Feste wie das Hansefest oder der Weihnachtsmarkt sorgen regelmäßig für lebendiges Treiben und verbinden Tradition mit regionalem Flair.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920, das sich aktuell im entkernten Rohbauzustand befindet und damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neuentwicklung bietet. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial voll ausschöpfen möchten. Das Gebäude ermöglicht die Realisierung von ca. 10 bis 12 Wohneinheiten, abhängig von der geplanten Grundrissgestaltung. Die künftigen Wohnungen profitieren von einer außergewöhnlich guten Belichtung durch eine Vielzahl an Fenstern, was ein modernes und offenes Wohngefühl schafft. Teilweise sind Balkone vorhanden und erhöhen zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität. Ein wesentlicher Merkmal des Objekts ist, dass es nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch eröffnen sich flexible Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten sowie eine wirtschaftlich effiziente Umsetzung des Projekts. Bereits erfolgt ist eine wichtige Investition: Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig neu gedeckt, was einen erheblichen Mehrwert darstellt und zukünftige Sanierungskosten reduziert. Ausstattung - entkernter Rohbau, freie Grundriss- und Nutzungsgestaltung - Entwicklungspotenzial für 10 bis 12 Wohneinheiten - sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster - teilweise Balkone vorhanden - Dach 2006 neu gedeckt - kein Denkmalschutz - Ideal für Investoren und Projektentwickler - Stromverteiler fürs gesamte Haus neu - Erdgasanschluss vorhanden Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter innerstädtischer Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung in Form von Apotheken und Ärzten, gastronomische Angebote sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Anklam, die Hansestadt an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zählt rund 12.300 Einwohner und erstreckt sich über knapp 57 km². Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kleinere bis mittlere Unternehmen, die das wirtschaftliche Leben prägen. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sichern die Daseinsvorsorge für die Einwohner. Geografisch liegt Anklam unweit der Insel Usedom und des Stettiner Haffs. Mit dem Auto erreicht man Rostock in etwa 1,5 Stunden (Entfernung rund 105 km), Berlin in ca. 2 Stunden (ca. 180 km) und Neubrandenburg in etwa 45 Minuten (rund 50 km). Der nächste Autobahnanschluss an die A20 liegt rund 25 Kilometer entfernt. Bahn- und Busverbindungen stellen zudem eine gute ÖPNV-Anbindung sicher. Historisch ist Anklam als Hansestadt bedeutsam, die im Mittelalter florierte. Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg und im Zweiten Weltkrieg prägten das Stadtbild, das nach 1990 umfassend saniert wurde. Große Bekanntheit erlangte die Stadt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Kulturell prägen Sehenswürdigkeiten wie das Otto-Lilienthal-Museum, das Steintor und die Schwedenmühle das Stadtbild. Feste wie das Hansefest oder der Weihnachtsmarkt sorgen regelmäßig für lebendiges Treiben und verbinden Tradition mit regionalem Flair. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.