Attraktives Investment mit fünf Einheiten im Bremer Bahnhofsviertel – Perfekt für Ferienvermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 81 m² bietet das Portfolio eine ideale Mischung unterschiedlicher Apartmentgrößen:

Alle Wohnungen werden vollständig möbliert inklusive Einbauküchen verkauft und sind somit sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – eine ideale Grundlage für einen direkten Einstieg in die Ferienvermietung.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Nutzung zur Kurzzeitvermietung. In Kombination mit der zentralen Lage im Bremer Bahnhofsviertel ergibt sich hier ein attraktives Investment mit überzeugendem Renditepotenzial.

Die fünf Einheiten befinden sich auf einer abgeschlossenen Etage, die ausschließlich zu diesem Angebot gehört, ein seltener Vorteil, insbesondere für Investoren, die ein zusammenhängendes Objekt erwerben und effizient bewirtschaften möchten. Der Erwerb erfolgt im Paket.

Ein rundum stimmiges Anlageobjekt in gefragter Lage – modernisiert, vollständig ausgestattet und mit sofort nutzbarem Vermietungskonzept.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Baujahr 1967 5 Einheiten Kernsaniert & modern ausgestattet Vollständig möbliert inkl. Einbauküche Nutzung zur Ferienvermietung gestattet

Obergeschoss, abgeschlossene Etage Sofort verfügbar – frei und bezugsfertig

Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen, urban geprägten Bereich Bremens, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den Alltag finden Sie gleich um die Ecke mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter den Reka Markt sowie EDEKA Postamt 5 und REWE in der näheren Umgebung. Auch eine Drogerie wie dm oder Rossmann ist schnell erreichbar, was kurze Wege für Besorgungen und den täglichen Bedarf ermöglicht.

Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich unter anderem das Ameos Poliklinikum Bremen sowie verschiedene Arztpraxen, beispielsweise OrthoBremen. Auch zahnärztliche Angebote wie Dres. Feyer sind in der direkten Umgebung vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere kleine Parks an, darunter der Nelson-Mandela-Park, der sich gut für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit eignet.

Für Kultur und Abwechslung ist ebenfalls gesorgt. Das Metropol Theater Bremen liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot an Gastronomie, das sich in der Umgebung mit mehreren Restaurants wie Full Flavor gut zeigt.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Rembertistraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung. Damit sind auch weitere Ziele in Bremen und darüber hinaus unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen ist je nach Verkehr in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Auch die Struktur der Nachbarschaft passt zu einem ruhigen, alltagstauglichen Wohnen: In der Umgebung liegt der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren bei rund 24 Prozent, was auf ein etabliertes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur hindeutet.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst fünf hochwertig kernsanierte Apartments aus dem Baujahr 1967, die sich auf einer vollständig separierten Etage im 1. Obergeschoss befinden. Die Einheiten überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 81 m² bietet das Portfolio eine ideale Mischung unterschiedlicher Apartmentgrößen: 3 Zimmer | ca. 81,00 m² 3 Zimmer | ca. 73,91 m² 2 Zimmer | ca. 52,57 m² 2 Zimmer | ca. 54,52 m² 1 Zimmer | ca. 33,26 m² Alle Wohnungen werden vollständig möbliert inklusive Einbauküchen verkauft und sind somit sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – eine ideale Grundlage für einen direkten Einstieg in die Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Nutzung zur Kurzzeitvermietung. In Kombination mit der zentralen Lage im Bremer Bahnhofsviertel ergibt sich hier ein attraktives Investment mit überzeugendem Renditepotenzial. Die fünf Einheiten befinden sich auf einer abgeschlossenen Etage, die ausschließlich zu diesem Angebot gehört, ein seltener Vorteil, insbesondere für Investoren, die ein zusammenhängendes Objekt erwerben und effizient bewirtschaften möchten. Der Erwerb erfolgt im Paket. Ein rundum stimmiges Anlageobjekt in gefragter Lage – modernisiert, vollständig ausgestattet und mit sofort nutzbarem Vermietungskonzept. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Baujahr 1967 5 Einheiten Kernsaniert & modern ausgestattet Vollständig möbliert inkl. Einbauküche Nutzung zur Ferienvermietung gestattet 1. Obergeschoss, abgeschlossene Etage Sofort verfügbar – frei und bezugsfertig Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen, urban geprägten Bereich Bremens, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt. Für den Alltag finden Sie gleich um die Ecke mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter den Reka Markt sowie EDEKA Postamt 5 und REWE in der näheren Umgebung. Auch eine Drogerie wie dm oder Rossmann ist schnell erreichbar, was kurze Wege für Besorgungen und den täglichen Bedarf ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich unter anderem das Ameos Poliklinikum Bremen sowie verschiedene Arztpraxen, beispielsweise OrthoBremen. Auch zahnärztliche Angebote wie Dres. Feyer sind in der direkten Umgebung vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere kleine Parks an, darunter der Nelson-Mandela-Park, der sich gut für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit eignet. Für Kultur und Abwechslung ist ebenfalls gesorgt. Das Metropol Theater Bremen liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot an Gastronomie, das sich in der Umgebung mit mehreren Restaurants wie Full Flavor gut zeigt. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Rembertistraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung. Damit sind auch weitere Ziele in Bremen und darüber hinaus unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen ist je nach Verkehr in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Auch die Struktur der Nachbarschaft passt zu einem ruhigen, alltagstauglichen Wohnen: In der Umgebung liegt der Anteil der Bewohner ab 65 Jahren bei rund 24 Prozent, was auf ein etabliertes Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur hindeutet. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 7
Etage: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment mit fünf Einheiten im Bremer Bahnhofsviertel – Perfekt für Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung