Attraktive Kapitalanlage in Großkrotzenburg Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Großkrotzenburg bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits seit über 25 Jahren zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Die langjährige Vermietung seit dem Jahr 2001 spricht für eine hohe Wohnqualität und ein äußerst stabiles Mietverhältnis.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615 € monatlich bzw. 7.380 € jährlich. Durch die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die beliebte Erdgeschosslage mit Außenbereich bietet die Wohnung auch langfristig sehr gute Vermietungsperspektiven.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen.

Ausstattung

Fenster bereits erneuert (2-fach-Isolierverglasung)
Bad modernisiert
Tageslichtbad
Terrasse mit Gartenanteil
Außenstellplatz
Separater Kellerraum
Fernwärme
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung

Kaltmiete: 615 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 7.380 € Vermietet seit: 2001 Hausgeld: 295 € Kaufpreis: 279.000 €

Lage Attraktive Wohnlage in Großkrotzenburg – naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großkrotzenburg, einer beliebten Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Großkrotzenburg befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine gute Anbindung an Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mainufer sowie zum beliebten Badesee Großkrotzenburg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A45 und die umliegenden Bundesstraßen sind auch die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer, dem beliebten Badesee Großkrotzenburg sowie die hervorragende Anbindung an Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und wirtschaftsstarker Region sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Großkrotzenburg bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits seit über 25 Jahren zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Die langjährige Vermietung seit dem Jahr 2001 spricht für eine hohe Wohnqualität und ein äußerst stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615 € monatlich bzw. 7.380 € jährlich. Durch die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die beliebte Erdgeschosslage mit Außenbereich bietet die Wohnung auch langfristig sehr gute Vermietungsperspektiven. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen. Ausstattung - Fenster bereits erneuert (2-fach-Isolierverglasung) - Bad modernisiert - Tageslichtbad - Terrasse mit Gartenanteil - Außenstellplatz - Separater Kellerraum - Fernwärme - Gepflegte Wohnanlage - Professionelle Hausverwaltung Kaltmiete: 615 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 7.380 € Vermietet seit: 2001 Hausgeld: 295 € Kaufpreis: 279.000 € Lage Attraktive Wohnlage in Großkrotzenburg – naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großkrotzenburg, einer beliebten Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Großkrotzenburg befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine gute Anbindung an Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mainufer sowie zum beliebten Badesee Großkrotzenburg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A45 und die umliegenden Bundesstraßen sind auch die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer, dem beliebten Badesee Großkrotzenburg sowie die hervorragende Anbindung an Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und wirtschaftsstarker Region sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.