Penthouse-Unikat in Nymphenburg – Für alle, die etwas Besonderes suchen

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

19.895 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Der besondere Grundriss, die Dachschrägen, die moderne Ausstattung und das Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit verleihen der Wohnung eine ganz eigene Atmosphäre. Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Design, Individualität und ein stilvolles Wohnambiente legen. Durch das neu geschaffene Dachgeschoss entsteht ein modernes Zuhause mit besonderem Flair – hell, charmant und mit dem gewissen Etwas.

✨Highlights auf einen Blick:

✔️ Dachgeschoss im Jahr 2025 komplett neu aufgesetzt ✔️ Energieeffizienz A: Zukunftssicher und geringe Nebenkosten ✔️ 14,6 m² Südterrasse mit schönem Ausblick ✔️ Einzigartiger und außergewöhnlich schöner Schnitt ✔️ Stilvolles Wohngefühl mit besonderem Charakter ✔️ Helle, freundliche Atmosphäre ✔️ Moderne Ausstattung ✔️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Wärmepumpe, gesteuert durch moderne Gebäudeleittechnik ✔️ Wohnen im begehrten Münchner Nymphenburg ✔️ Optional interessant: Im selben Haus befindet sich zusätzlich eine sanierte Souterrainwohnung – ideal z. B. für Familie, Gäste, Arbeiten etc.

Diese Wohnung ist kein klassisches Dachgeschoss „von der Stange“, sondern ein Zuhause für Menschen, die bewusst etwas Besonderes suchen.

Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Ausstattung ✔️ Hochwertiges Eichenparkett ✔️ Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe (ermöglicht neben dem effizienten Heizbetrieb auch die Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenflächen. Die Steuerung erfolgt automatisiert über die integrierte Raumregelung.) ✔️ Hochwertige stilvolle Türen, extrahoch ✔️ Verstellbare Paulmann-Leuchten in allen Räumen ✔️ Stilvolle offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Miele etc. ✔️ Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung + Tageslicht ✔️ Regendusche für ein stilvolles, komfortables Badambiente ✔️ Separater Ankleideraum ✔️ Velux Dachfenster ✔️ Automatische Verschattung ✔️ Automatische Fensteröffner ✔️ Schöne Südterrasse als sonniger Außenbereich ✔️ Privater Parkplatz direkt hinter dem Haus (dort gibt es ebenfalls einen weiteren Eingang)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Das Viertel gehört zu den besonders geschätzten Wohnadressen der Stadt – geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün, repräsentativen Altbauten und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

🌿 Natur & Freizeit

Schlosspark Nymphenburg
Botanischer Garten
Hirschgarten Hier liegen mehrere der schönsten Münchner Erholungsorte in komfortabler Nähe.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden, eine Pause im Grünen oder entspannte Wochenenden im Viertel – die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert.

🚋 Anbindung & Mobilität

In unter 10 Minuten mitten im Hirschgarten oder im Schlosspark Nymphenburg! 🌳
In 10 Minuten zu Fuß beim Romanplatz - Tramstation (16 / 17)
Mit dem Fahrrad nur 20 Minuten in die Innenstadt

🛍️ Alltag & Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in den umliegenden Quartieren rund um Nymphenburg, Romanplatz und Neuhausen. Besonders das nahe gelegene Neuhausen bietet eine gewachsene Café- und Geschäftsszene mit viel Stadtteilcharakter.

✨Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die den besonderen Charakter Nymphenburgs spürbar macht: ruhig, grün und stilvoll, mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und allem, was diesen Stadtteil seit jeher so begehrt macht.

Sonstiges Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei!

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen: modern, individuell geschnitten und mit einem Wohngefühl, das sich klar vom Standard abhebt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig neu aufgesetzt und präsentiert sich damit in einem modernen, neuwertigen Zustand – eingebettet in die gewachsene und begehrte Wohnlage von Nymphenburg. Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Der besondere Grundriss, die Dachschrägen, die moderne Ausstattung und das Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit verleihen der Wohnung eine ganz eigene Atmosphäre. Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Design, Individualität und ein stilvolles Wohnambiente legen. Durch das neu geschaffene Dachgeschoss entsteht ein modernes Zuhause mit besonderem Flair – hell, charmant und mit dem gewissen Etwas. ✨Highlights auf einen Blick: ✔️ Dachgeschoss im Jahr 2025 komplett neu aufgesetzt ✔️ Energieeffizienz A: Zukunftssicher und geringe Nebenkosten ✔️ 14,6 m² Südterrasse mit schönem Ausblick ✔️ Einzigartiger und außergewöhnlich schöner Schnitt ✔️ Stilvolles Wohngefühl mit besonderem Charakter ✔️ Helle, freundliche Atmosphäre ✔️ Moderne Ausstattung ✔️ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Wärmepumpe, gesteuert durch moderne Gebäudeleittechnik ✔️ Wohnen im begehrten Münchner Nymphenburg ✔️ Optional interessant: Im selben Haus befindet sich zusätzlich eine sanierte Souterrainwohnung – ideal z. B. für Familie, Gäste, Arbeiten etc. Diese Wohnung ist kein klassisches Dachgeschoss „von der Stange“, sondern ein Zuhause für Menschen, die bewusst etwas Besonderes suchen. Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Ausstattung ✔️ Hochwertiges Eichenparkett ✔️ Fußbodenheizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe (ermöglicht neben dem effizienten Heizbetrieb auch die Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenflächen. Die Steuerung erfolgt automatisiert über die integrierte Raumregelung.) ✔️ Hochwertige stilvolle Türen, extrahoch ✔️ Verstellbare Paulmann-Leuchten in allen Räumen ✔️ Stilvolle offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Miele etc. ✔️ Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung + Tageslicht ✔️ Regendusche für ein stilvolles, komfortables Badambiente ✔️ Separater Ankleideraum ✔️ Velux Dachfenster ✔️ Automatische Verschattung ✔️ Automatische Fensteröffner ✔️ Schöne Südterrasse als sonniger Außenbereich ✔️ Privater Parkplatz direkt hinter dem Haus (dort gibt es ebenfalls einen weiteren Eingang) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Nymphenburg. Das Viertel gehört zu den besonders geschätzten Wohnadressen der Stadt – geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün, repräsentativen Altbauten und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. 🌿 Natur & Freizeit - Schlosspark Nymphenburg - Botanischer Garten - Hirschgarten Hier liegen mehrere der schönsten Münchner Erholungsorte in komfortabler Nähe. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, eine Pause im Grünen oder entspannte Wochenenden im Viertel – die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeitwert. 🚋 Anbindung & Mobilität - In unter 10 Minuten mitten im Hirschgarten oder im Schlosspark Nymphenburg! 🌳 - In 10 Minuten zu Fuß beim Romanplatz - Tramstation (16 / 17) - Mit dem Fahrrad nur 20 Minuten in die Innenstadt 🛍️ Alltag & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in den umliegenden Quartieren rund um Nymphenburg, Romanplatz und Neuhausen. Besonders das nahe gelegene Neuhausen bietet eine gewachsene Café- und Geschäftsszene mit viel Stadtteilcharakter. ✨Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die den besonderen Charakter Nymphenburgs spürbar macht: ruhig, grün und stilvoll, mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und allem, was diesen Stadtteil seit jeher so begehrt macht. Sonstiges Ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot noch attraktiver macht: Der Erwerb erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei! Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.