Exklusives Wohnen in Bremen-Lesum: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Schwimmbad & Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die den zentralen Mittelpunkt bildet und Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Zur linken Seite befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die große, überdachte Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die modern ausgestattete Küche sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das größere der beiden Zimmer bietet einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Geradeaus durch die Diele gelangen Sie zum gepflegten Badezimmer mit Badewanne sowie zum geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Innenhof beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Wellness-Einrichtungen der Wohnanlage: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ein seltener Komfort, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss, und auch der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für hohen Alltagskomfort. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Gesamtangebot enthalten.

Ausstattung

3-adrige Elektrik ohne FI
vollausgestattete Küche
modernisiertes Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
Dämmung der Fassade
modernisierte Holzfenster
große Loggia in Süd-West-Ausrichtung
kleiner Balkon in Ost-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang
Schwimmbad und Sauna

Lage Der Stadtteil Lesum liegt im Norden Bremens und gehört zum Stadtbezirk Burglesum. Lesum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt, da es städtisches Leben mit dörflichem Charme verbindet. Die Nähe zur Lesum (dem gleichnamigen Fluss), zahlreichen Grünflächen sowie dem historischen Ortskern verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Lesum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und einem Wochenmarkt.

Ebenfalls ist Lesum hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Bremen-Lesum bietet direkte Zugverbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremerhaven. Mehrere Buslinien verbinden Lesum mit den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrtzeit in die Bremer Innenstadt beträgt mit dem Auto oder der Bahn ca. 20 Minuten.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Grundsteuer: 313,60 € p. A

Hausgeld:

582,00€

Instandhaltungsrücklagen Gesamt:

Stand 31.12.2024: 178.142,74 € VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Bremen-Lesum befindet sich diese hochwertige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer sowie eine große Loggia und einen kleinen Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die den zentralen Mittelpunkt bildet und Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Zur linken Seite befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie die große, überdachte Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die modern ausgestattete Küche sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das größere der beiden Zimmer bietet einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Geradeaus durch die Diele gelangen Sie zum gepflegten Badezimmer mit Badewanne sowie zum geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Innenhof beste Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Wellness-Einrichtungen der Wohnanlage: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ein seltener Komfort, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss, und auch der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für hohen Alltagskomfort. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Gesamtangebot enthalten. Ausstattung - 3-adrige Elektrik ohne FI - vollausgestattete Küche - modernisiertes Gäste-WC - hochwertiger Parkettboden - Dämmung der Fassade - modernisierte Holzfenster - große Loggia in Süd-West-Ausrichtung - kleiner Balkon in Ost-Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang - Schwimmbad und Sauna Lage Der Stadtteil Lesum liegt im Norden Bremens und gehört zum Stadtbezirk Burglesum. Lesum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt, da es städtisches Leben mit dörflichem Charme verbindet. Die Nähe zur Lesum (dem gleichnamigen Fluss), zahlreichen Grünflächen sowie dem historischen Ortskern verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Lesum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und einem Wochenmarkt. Ebenfalls ist Lesum hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Bremen-Lesum bietet direkte Zugverbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremerhaven. Mehrere Buslinien verbinden Lesum mit den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrtzeit in die Bremer Innenstadt beträgt mit dem Auto oder der Bahn ca. 20 Minuten. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Grundsteuer: 313,60 € p. A Hausgeld: 582,00€ Instandhaltungsrücklagen Gesamt: Stand 31.12.2024: 178.142,74 € VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Bremen-Lesum: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Schwimmbad & Sauna

Beschreibung

Ausstattung