Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon direkt am Naturschutzgebiet!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

684.000 €

3.5

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.370 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der zusätzliche Freifläche im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Schlafzimmer ist ein großzügiger Rückzugsort, der für Erholung und Entspannung sorgt. Angrenzend finden Sie das Kinderzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein separates Gäste-WC mit einer modernen Dusche ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen, sowie durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der sicheren Parkraum garantiert.

Der 1. BA des Projekts ist bereits bezugsbereit. Ende 2026 erfolgt auch die Fertigstellung des 2. BA.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
Balkon/Loggia/Terrasse
elektrische Rollläden
Handtuchheizung
Videogegensprechanlage
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradraum/ -keller

Die Balance aus Wesentlichem und Besonderem prägt die Wohnungen im linden.park: durchdachte Räume, ausgesuchte Materialien und stilvolle Marken-Details – kompakt oder großzügig, immer ein formvollendeter Wohn- und Lebensmittelpunkt.

-Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensstile -Durchdachte Raumaufteilung zur persönlichen Entfaltung in jeder Wohnungsgröße -Wohnungen mit Terrasse, Garten, Balkon oder Dachterrasse -Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei -Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich -Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen -Angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung -Große, bodentiefe Fensterelemente -Elektrische Rollläden -Elegante, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern und WCs -Wellness-Feeling mit Badewanne und bodenebener Dusche von Kaldewei -Spülrandloses WC von Ideal Standard und elegante Designarmaturen von Hansgrohe -Handtuchheizkörper -Glasfaseranschluss für schnelles Surfen, Streamen und produktives Arbeiten im Home-Office -Moderne Videogegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren -Tiefgaragenstellplätze mit einer mietbaren E-Ladestation der Stadtwerke München (SWM) -Wohngesunde, nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2016) -Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt München

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause - oder als Kapitalanlage.

Lage Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW mit seinem markanten Gebäude. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil „Am Hart“ eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Im Viertel wohnen vor allem Familien mit Kindern.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernen 3,5-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 73,41 m² stilvolles Wohnen und funktionale Eleganz vereint. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der zusätzliche Freifläche im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist ein großzügiger Rückzugsort, der für Erholung und Entspannung sorgt. Angrenzend finden Sie das Kinderzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein separates Gäste-WC mit einer modernen Dusche ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen, sowie durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der sicheren Parkraum garantiert. Der 1. BA des Projekts ist bereits bezugsbereit. Ende 2026 erfolgt auch die Fertigstellung des 2. BA. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Die Balance aus Wesentlichem und Besonderem prägt die Wohnungen im linden.park: durchdachte Räume, ausgesuchte Materialien und stilvolle Marken-Details – kompakt oder großzügig, immer ein formvollendeter Wohn- und Lebensmittelpunkt. -Maßgeschneiderte Raumkonzepte für alle Generationen und Lebensstile -Durchdachte Raumaufteilung zur persönlichen Entfaltung in jeder Wohnungsgröße -Wohnungen mit Terrasse, Garten, Balkon oder Dachterrasse -Schwellenlose Zugänge, teilweise barrierefrei -Offene Küchen, teilweise auf Wunsch auch geschlossen möglich -Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen -Angenehme, einzelraumregulierte Fußbodenheizung -Große, bodentiefe Fensterelemente -Elektrische Rollläden -Elegante, großformatige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern und WCs -Wellness-Feeling mit Badewanne und bodenebener Dusche von Kaldewei -Spülrandloses WC von Ideal Standard und elegante Designarmaturen von Hansgrohe -Handtuchheizkörper -Glasfaseranschluss für schnelles Surfen, Streamen und produktives Arbeiten im Home-Office -Moderne Videogegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren -Tiefgaragenstellplätze mit einer mietbaren E-Ladestation der Stadtwerke München (SWM) -Wohngesunde, nachhaltige Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2016) -Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt München Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause - oder als Kapitalanlage. Lage Der 11. Stadtbezirk im Münchner Norden hat über 76.000 Einwohner. Er ist auch Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW mit seinem markanten Gebäude. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen. Milbertshofen bietet zusammen mit dem Stadtteil „Am Hart“ eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Einkaufszentrum MIRA sowie dem Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Im Viertel wohnen vor allem Familien mit Kindern. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.