Ihr neues Zuhause in Rüstersiel – modernisierungsbedürftiges Haus mit Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26386

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Einbauküche mit viel Stauraum, ein Esszimmer mit direkter Verbindung zum hellen Wohnzimmer sowie eine schöne Fensterfront und Kaminanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – darunter ein großes Schlafzimmer mit großen Fenstern. Zwei Zimmer bieten Zugang zum Balkon. Hochwertiges Echtparkett sorgt in vielen Bereichen für eine wohnliche Atmosphäre.

Das geräumige Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren gedämmt. Ein großer Keller mit separatem Waschraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Bereits modernisiert wurden Fenster und Stürze im Jahr 2021. Die Heizung stammt aus 2004, Glasfaser liegt bereits an. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Modernisierungspotenzial.

Der Außenbereich überzeugt mit kleiner Terrasse, großzügigem Garten und Stellplätzen auf dem Grundstück.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten – gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu.

Ausstattung • Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 • Ca. 145 m² Wohnfläche und ein Grundstück mit ca. 769 m² • Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Dachgeschoss in den 1990er Jahren gedämmt • Renovierungsbedürftige Einbauküche • Helles Wohnzimmer mit schöner Fensterfront • Kaminanschluss vorhanden • Drei Schlafzimmer / Zimmer im Obergeschoss • Balkon von zwei Zimmern aus begehbar • Hochwertiges Echtparkett in vielen Bereichen • Großzügiges Badezimmer in älterem Zustand, ausgestattet mit Dusche und Badewanne • Fenster und Stürze im Jahr 2021 erneuert • Zentralheizung aus 2004 • Glasfaseranschluss vorhanden • Elektrik überwiegend aus dem Baujahr, zweiadrig • Großer Keller mit viel Stauraum • Kleine Terrasse vor dem Haus • Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Lage Wilhelmshaven überzeugt als lebenswerte Nordseestadt mit maritimer Tradition, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Familien profitieren von sicherer Wohnlage, guter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hafen und Energiebranche sichert stabile wirtschaftliche Perspektiven, während Autobahnen, Regionalbahn und nahe Flughäfen Bremen und Hamburg optimale Anbindung bieten.

Im ruhigen Stadtteil Rüstersiel, in Wilhelmshaven, finden Familien eine naturnahe Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Gärten. Die dörfliche Gemeinschaft schafft Geborgenheit, ideal für Kinder und Senioren. Gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen.

Die Infrastruktur überzeugt mit fußläufig erreichbaren Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Parks und Spielplätzen. Das Freibad Nord ist ebenfalls nahe. Familienfreundliche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Buslinien verbinden Rüstersiel gut mit der Stadt.

Rüstersiel bietet Familien eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Gemeinschaft und urbaner Nähe – ein sicherer und lebendiger Ort zum Aufwachsen und Wohnen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem 769 m² großen Grundstück viel Platz und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charme nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Einbauküche mit viel Stauraum, ein Esszimmer mit direkter Verbindung zum hellen Wohnzimmer sowie eine schöne Fensterfront und Kaminanschluss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – darunter ein großes Schlafzimmer mit großen Fenstern. Zwei Zimmer bieten Zugang zum Balkon. Hochwertiges Echtparkett sorgt in vielen Bereichen für eine wohnliche Atmosphäre. Das geräumige Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren gedämmt. Ein großer Keller mit separatem Waschraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Bereits modernisiert wurden Fenster und Stürze im Jahr 2021. Die Heizung stammt aus 2004, Glasfaser liegt bereits an. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Modernisierungspotenzial. Der Außenbereich überzeugt mit kleiner Terrasse, großzügigem Garten und Stellplätzen auf dem Grundstück. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten – gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zu. Ausstattung • Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 • Ca. 145 m² Wohnfläche und ein Grundstück mit ca. 769 m² • Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Dachgeschoss in den 1990er Jahren gedämmt • Renovierungsbedürftige Einbauküche • Helles Wohnzimmer mit schöner Fensterfront • Kaminanschluss vorhanden • Drei Schlafzimmer / Zimmer im Obergeschoss • Balkon von zwei Zimmern aus begehbar • Hochwertiges Echtparkett in vielen Bereichen • Großzügiges Badezimmer in älterem Zustand, ausgestattet mit Dusche und Badewanne • Fenster und Stürze im Jahr 2021 erneuert • Zentralheizung aus 2004 • Glasfaseranschluss vorhanden • Elektrik überwiegend aus dem Baujahr, zweiadrig • Großer Keller mit viel Stauraum • Kleine Terrasse vor dem Haus • Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Lage Wilhelmshaven überzeugt als lebenswerte Nordseestadt mit maritimer Tradition, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Familien profitieren von sicherer Wohnlage, guter Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hafen und Energiebranche sichert stabile wirtschaftliche Perspektiven, während Autobahnen, Regionalbahn und nahe Flughäfen Bremen und Hamburg optimale Anbindung bieten. Im ruhigen Stadtteil Rüstersiel, in Wilhelmshaven, finden Familien eine naturnahe Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Gärten. Die dörfliche Gemeinschaft schafft Geborgenheit, ideal für Kinder und Senioren. Gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt und wichtigen Einrichtungen. Die Infrastruktur überzeugt mit fußläufig erreichbaren Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Parks und Spielplätzen. Das Freibad Nord ist ebenfalls nahe. Familienfreundliche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Buslinien verbinden Rüstersiel gut mit der Stadt. Rüstersiel bietet Familien eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Gemeinschaft und urbaner Nähe – ein sicherer und lebendiger Ort zum Aufwachsen und Wohnen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.