Geschmackvolles Wohnen! Als EFH mit Einliegerwohn. oder als 2-Fam.-Haus bewohnbar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

699.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doppelhaushälfte BJ 1989 Ca. 185 m² Wohnfläche Ca. 317 m² Grundstücksfläche 6,5 Zimmer Einliegerwohnung - auf Grund der Teilungserklärung kann das Haus auch als 2-Familien-Haus genutzt werden Großzügige Räume mit großen Fensterflächen Kamin Großzügige, offene Küche Splitt-Level-Bauweise In einer Sackgasse Garage und Außenstellplatz Dach 2023 neu gedeckt Top gepflegt

Lage Dieses tolle Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage auf der Diezenhalde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Fußläufig sind Grünflächen und kleinere Spielmöglichkeiten erreichbar, die zur Erholung und Freizeitgestaltung beitragen. Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Stadtteile bequem erschlossen werden können. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Innenstadt von Böblingen, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Text form oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Ver tragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1989 errichtete und zuletzt im Jahr 2023 modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/2-Familien-Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem rund 317 m² großen Grundstück. Dieses tolle Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten eingeteilt, die sowohl separat von zwei Parteien, als auch von einer Familie genutzt werden können. Das Haus sticht durch die helle und offene Gestaltung hervor. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man über die Wendeltreppe auch auf die darunter liegende Terrasse und den schönen Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das Haus verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie über ein einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum im DG, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die drei Badezimmer sind hell gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bieten sowohl Badewannen als auch Duschen und moderne Ausstattungsdetails mit ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Durch die Randlage als Endhaus genießt man hier ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich dieses tolle Haus als ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einer geschmackvollen Ausstattung, einem harmonischen Gesamtbild, Gestaltungsmöglichkeiten und einem tollen Außenbereich. Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung und ist somit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Ausstattung Doppelhaushälfte BJ 1989 Ca. 185 m² Wohnfläche Ca. 317 m² Grundstücksfläche 6,5 Zimmer Einliegerwohnung - auf Grund der Teilungserklärung kann das Haus auch als 2-Familien-Haus genutzt werden Großzügige Räume mit großen Fensterflächen Kamin Großzügige, offene Küche Splitt-Level-Bauweise In einer Sackgasse Garage und Außenstellplatz Dach 2023 neu gedeckt Top gepflegt Lage Dieses tolle Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage auf der Diezenhalde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Fußläufig sind Grünflächen und kleinere Spielmöglichkeiten erreichbar, die zur Erholung und Freizeitgestaltung beitragen. Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Stadtteile bequem erschlossen werden können. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Innenstadt von Böblingen, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Text form oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler courtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Ver tragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geschmackvolles Wohnen! Als EFH mit Einliegerwohn. oder als 2-Fam.-Haus bewohnbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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