HEGERICH: Stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altstadt-Lehel – Wohnen nahe der Isar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

11.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die Diele ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch einen großzügigen, elegant integrierten Einbauschrank ergänzt, der praktischen Stauraum schafft, ohne den Raum zu dominieren. Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet – komfortabel und alltagstauglich zugleich.

Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl mit einem besonders angenehmen Komfort ab.

Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich mit Südost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 495.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Duplex-Stellplatz beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 520.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Zuhause!

Ausstattung Stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altstadt-Lehel zum Kauf Ca. 43,53 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche Hochwertige, moderne Einbauküche Schöner Einbauschrank im Eingangsbereich mit viel Stauraum Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Große Fensterfront für lichtdurchfluteten Raum Privater Außenbereich mit Südost-Ausrichtung Eigenes Kellerabteil vorhanden sowie eigener Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000 €) Verfügbar ab sofort

Lage Altstadt-Lehel zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens. Historische Architektur, gewachsene Strukturen und die direkte Nähe zur Isar prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen, lebendigen Charakter.

Die Wohnung liegt in absolut gefragter Lage – nur ca. 200 m von der Isar entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser: Die Isarauen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit das Zentrum der Stadt und genießt damit eine perfekte Verbindung aus Rückzug und mittendrin sein.

Die U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ (U4 und U5) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der S-Bahnhof „Isartor“ mit Anschluss an die Stammstrecke liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Den Marienplatz – das Herz Münchens – erreicht man in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka Express ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, ein 24-Stunden-Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Isar, die hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair eines der beliebtesten Münchner Stadtteile – ideal für alle, die das Leben in München in seiner schönsten Form genießen möchten!

Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 43,53 m² präsentiert sich ein modernes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. Bereits beim Eintreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die Diele ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch einen großzügigen, elegant integrierten Einbauschrank ergänzt, der praktischen Stauraum schafft, ohne den Raum zu dominieren. Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet – komfortabel und alltagstauglich zugleich. Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl mit einem besonders angenehmen Komfort ab. Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich mit Südost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 495.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Duplex-Stellplatz beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 520.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Zuhause! Ausstattung Stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altstadt-Lehel zum Kauf Ca. 43,53 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche Hochwertige, moderne Einbauküche Schöner Einbauschrank im Eingangsbereich mit viel Stauraum Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Große Fensterfront für lichtdurchfluteten Raum Privater Außenbereich mit Südost-Ausrichtung Eigenes Kellerabteil vorhanden sowie eigener Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000 €) Verfügbar ab sofort Lage Altstadt-Lehel zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens. Historische Architektur, gewachsene Strukturen und die direkte Nähe zur Isar prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen, lebendigen Charakter. Die Wohnung liegt in absolut gefragter Lage – nur ca. 200 m von der Isar entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser: Die Isarauen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit das Zentrum der Stadt und genießt damit eine perfekte Verbindung aus Rückzug und mittendrin sein. Die U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ (U4 und U5) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der S-Bahnhof „Isartor“ mit Anschluss an die Stammstrecke liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Den Marienplatz – das Herz Münchens – erreicht man in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka Express ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, ein 24-Stunden-Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Isar, die hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair eines der beliebtesten Münchner Stadtteile – ideal für alle, die das Leben in München in seiner schönsten Form genießen möchten! Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de