Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Klimatisierung, EBK und Balkon in guter Lage | 4 Außenstellplätze

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63762

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

Beschreibung

Das 1994 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein ruhiges und ordentliches Umfeld aus.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Homeoffice-Bereich lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage mit einer Leistung von ca. 7 kW für ein angenehmes Raumklima.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche und einem Doppelwaschbecken komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Zum Angebot gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein innenliegender Fahrradraum sowie vier Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 495 Euro. Darin sind ca. 85 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen und großzügigen Wohnung.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 398,98 m²

Untergeschoss = 80,64 m² Wohnfläche (Gesamt) Untergeschoss = 5,68 m² Nutzfläche (Heizungsraum, Waschküche) Wohneinheit Nr. 01

Flur 1 (13,04 m²)
Flur 2 (9,43 m²)
Wohnen (17,10 m²)
Küche (18,40 m²)
Schlafen (15,94 m²)
Bad (4,73 m²)
Terrasse (2,00 m²)

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Lage Ringheim ist ein gewachsener Ortsteil des Marktes Großostheim im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Bachgau südwestlich von Aschaffenburg, zwischen den Ausläufern von Odenwald und Spessart und unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Mit über 3.000 Einwohnern ist Ringheim der größte Ortsteil Großostheims und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B26 und B469 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 und damit in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Darmstadt und Würzburg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ringheim gut angebunden. Busverbindungen führen unter anderem nach Großostheim, Aschaffenburg, Schaafheim und zum Bahnhof Babenhausen. Am Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr einschließlich ICE-Verbindungen.

Für Familien bietet Ringheim ein attraktives Wohnumfeld mit Grundschule sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Angebote im nahe gelegenen Großostheim und in den Nachbargemeinden. Vereine, Sportmöglichkeiten und die umliegende Natur sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Ringheim zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.

Sonstiges Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse!

Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der Anund Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS!

Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.

Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das 1994 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein ruhiges und ordentliches Umfeld aus. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Homeoffice-Bereich lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage mit einer Leistung von ca. 7 kW für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche und einem Doppelwaschbecken komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Zum Angebot gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein innenliegender Fahrradraum sowie vier Außenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 495 Euro. Darin sind ca. 85 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen und großzügigen Wohnung. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 398,98 m² Untergeschoss = 80,64 m² Wohnfläche (Gesamt) Untergeschoss = 5,68 m² Nutzfläche (Heizungsraum, Waschküche) Wohneinheit Nr. 01 + Flur 1 (13,04 m²) + Flur 2 (9,43 m²) + Wohnen (17,10 m²) + Küche (18,40 m²) + Schlafen (15,94 m²) + Bad (4,73 m²) + Terrasse (2,00 m²) +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Lage Ringheim ist ein gewachsener Ortsteil des Marktes Großostheim im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Bachgau südwestlich von Aschaffenburg, zwischen den Ausläufern von Odenwald und Spessart und unmittelbar an der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Mit über 3.000 Einwohnern ist Ringheim der größte Ortsteil Großostheims und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B26 und B469 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 und damit in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Darmstadt und Würzburg. Der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ringheim gut angebunden. Busverbindungen führen unter anderem nach Großostheim, Aschaffenburg, Schaafheim und zum Bahnhof Babenhausen. Am Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr einschließlich ICE-Verbindungen. Für Familien bietet Ringheim ein attraktives Wohnumfeld mit Grundschule sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Angebote im nahe gelegenen Großostheim und in den Nachbargemeinden. Vereine, Sportmöglichkeiten und die umliegende Natur sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Ringheim zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. Sonstiges Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse! Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der Anund Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.