RESERVIERT | Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Großheirath

Hochparterre zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96269

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.413 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die hellen, weißen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche und zeitlose Optik. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bietet.

Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für Erholung bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Stellplätze sind vorhanden, jedoch nicht grundbuchrechtlich gesichert.

Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der aktuelle Mieter lebt seit vielen Jahren in der Wohnung und stellt ein stabiles Mietverhältnis dar. Aufgrund persönlicher Umstände besteht ein besonderes Interesse an einem langfristigen und sicheren Wohnverbleib, was für Kapitalanleger eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit bedeutet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 264 Euro, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150 Euro sowie einer Stellplatzpauschale von 15 Euro, sodass sich eine Gesamtmiete von 429 Euro ergibt. nichtumlagefähigen Kosten aus dem Hausgeld betragen 45 € monatlich

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in attraktiver, naturnaher Lage mit langfristigem Mietverhältnis. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionalem Grundriss und zuverlässigem Mieter macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Nachhaltigkeit legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großheirath, im Ortsteil Mittelholz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Struktur mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Hier genießen Bewohner eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Verkehrslärm.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegene Stadt Coburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, sodass sich sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier gleichermaßen wohlfühlen.

Großheirath selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Großheirat, steht diese charmante und vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,72 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die hellen, weißen Fliesen verleihen dem Raum eine freundliche und zeitlose Optik. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse bietet. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für Erholung bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Stellplätze sind vorhanden, jedoch nicht grundbuchrechtlich gesichert. Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der aktuelle Mieter lebt seit vielen Jahren in der Wohnung und stellt ein stabiles Mietverhältnis dar. Aufgrund persönlicher Umstände besteht ein besonderes Interesse an einem langfristigen und sicheren Wohnverbleib, was für Kapitalanleger eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit bedeutet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 264 Euro, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150 Euro sowie einer Stellplatzpauschale von 15 Euro, sodass sich eine Gesamtmiete von 429 Euro ergibt. nichtumlagefähigen Kosten aus dem Hausgeld betragen 45 € monatlich Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in attraktiver, naturnaher Lage mit langfristigem Mietverhältnis. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionalem Grundriss und zuverlässigem Mieter macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Nachhaltigkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großheirath, im Ortsteil Mittelholz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Struktur mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Hier genießen Bewohner eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Verkehrslärm. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nahegelegene Stadt Coburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen, sodass sich sowohl Pendler als auch Ruhesuchende hier gleichermaßen wohlfühlen. Großheirath selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft sowie grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT | Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Großheirath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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