Kapitalanlage gesucht? 2-Zimmer Wohnung in Rheinstetten-Forchheim

Souterrain zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schnell sein lohnt sich: Diese Wohnung wird zu einem attraktiven Festpreis angeboten.

Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 48m² Wohnungstyp: Souterrain-Wohnung Etage: Untergeschoss Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung Nutzung: Vermietet

Ausstattung Balkon: Nein Stellplatz: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Nein Einbauküche: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein

Bausubstanz Objektzustand Wohnung : Renovierungsbedürftig, Mieter raucht in der Wohnung Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend von einer ehemaligen Büroeinheit in eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit zwei separaten Ausgängen umgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist seitdem an denselben Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Fassade wurde 2024 gestrichen Dach und Heizung stehen demnächst laut Hausverwaltung an

Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vergeben, der gerne weiterhin in der Einheit bleiben möchte und für eine Mietanpassung offen ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, zudem handelt es sich um einen Raucherhaushalt.

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 244€ / Monat Die Rücklagen betragen zum 11.12.2025 13.400 Euro

Allgemein

Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren errichtet
Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet (1996 wurde die Wohnung neu renoviert)
Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört kein Keller und kein Stellplatz
Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss
Von der Küche ist ein separater, abschließbarer Ausgang vorhanden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)

Bitte stellen Sie Ihr Interesse ausschließlich über eine schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Besichtigung zu.

Ausstattung Die im Untergeschoss gelegene Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 264 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von aktuell 182,43 € gemäß Wirtschaftsplan. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und wird von beiden Seiten als sehr gut beschrieben. Der Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Angesichts der marktüblichen Vergleichsmieten bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, Angebote zur Sanierung der Heizungsanlage sowie zur Erneuerung des Daches einzuholen. Die Umsetzung ist durch Sonderumlagen mittelfristig vorgesehen.

Lage 76287 Rheinstetten-Forchheim Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und Entdeckungstouren in der Natur.

Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient. So sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Buslinie 106 für direkte Verbindungen nach Ettlingen, zur Messe Karlsruhe.

Infrastruktur & Lebensqualität Der Stadtteil Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Messe Karlsruhe bereichert das Umfeld mit vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten und macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung Schnell sein lohnt sich: Diese Wohnung wird zu einem attraktiven Festpreis angeboten. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 48m² Wohnungstyp: Souterrain-Wohnung Etage: Untergeschoss Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 7 bezeichneten Wohnung Nutzung: Vermietet Ausstattung Balkon: Nein Stellplatz: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Keller: Nein Einbauküche: Ja Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand Wohnung : Renovierungsbedürftig, Mieter raucht in der Wohnung Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend von einer ehemaligen Büroeinheit in eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit zwei separaten Ausgängen umgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung ist seitdem an denselben Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen. Fassade wurde 2024 gestrichen Dach und Heizung stehen demnächst laut Hausverwaltung an Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vergeben, der gerne weiterhin in der Einheit bleiben möchte und für eine Mietanpassung offen ist. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, zudem handelt es sich um einen Raucherhaushalt. Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 244€ / Monat Die Rücklagen betragen zum 11.12.2025 13.400 Euro Allgemein + Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren errichtet + Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet (1996 wurde die Wohnung neu renoviert) + Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss + Zur Wohnung gehört kein Keller und kein Stellplatz + Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss + Von der Küche ist ein separater, abschließbarer Ausgang vorhanden + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach) Bitte stellen Sie Ihr Interesse ausschließlich über eine schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Besichtigung zu. Ausstattung Die im Untergeschoss gelegene Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 264 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von aktuell 182,43 € gemäß Wirtschaftsplan. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren und wird von beiden Seiten als sehr gut beschrieben. Der Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Angesichts der marktüblichen Vergleichsmieten bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, Angebote zur Sanierung der Heizungsanlage sowie zur Erneuerung des Daches einzuholen. Die Umsetzung ist durch Sonderumlagen mittelfristig vorgesehen. Lage 76287 Rheinstetten-Forchheim Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und Entdeckungstouren in der Natur. Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Freizeit Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient. So sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Buslinie 106 für direkte Verbindungen nach Ettlingen, zur Messe Karlsruhe. Infrastruktur & Lebensqualität Der Stadtteil Forchheim überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Messe Karlsruhe bereichert das Umfeld mit vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten und macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.