Stilvolle Souterrain-Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten – strandnah wohnen in Scharbeutz

Souterrain zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.513 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder.

Hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung, ein eigener Freistellplatz sowie der neuwertige Zustand aus dem Baujahr 2014 unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Dank der genehmigten Ferienvermietung eignet sich diese besondere Ostseeimmobilie sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen von Scharbeutz.

Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 10.000 € veräußert.

Ausstattung

Begehrte, zentrale und dennoch ruhige Toplage Scharbeutz
Nur 350 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand
Sonnige Terrasse mit eigenem privaten Gartenanteil
Stilvolle 76 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Bodentiefe Fenster für helles, offenes Wohngefühl
Hochwertige Einbauküche harmonisch in Wohnbereich integriert
Drei gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte
Zwei moderne Tageslichtbäder für echten Komfort
Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden inklusive
Neuwertiger Zustand aus dem Baujahr 2014
Eigener Fahrradkeller und Stellplatz direkt vor der Haustür
Ferienvermietung genehmigt – ideal als Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz im beliebten Möwenberg – einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Umgebung verbindet entspanntes Ostseegefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage angenehme Ruhe und Privatsphäre – ideal für erholsame Aufenthalte an der Ostsee.

Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Ostseeküste und überzeugt ganzjährig mit maritimem Flair, exklusiver Gastronomie, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Auch die beliebten Nachbarorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangen Sie bequem in Richtung Lübeck, Hamburg oder Fehmarn. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar. Zudem verfügt Scharbeutz über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr entlang der Ostseeküste.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Willkommen im Strandhaus Möwenberg – einer modernen Souterrain-Wohnung in begehrter Lage von Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich diese stilvolle Wohnung über zwei Ebenen und verbindet entspanntes Ostseegefühl mit modernem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung, ein eigener Freistellplatz sowie der neuwertige Zustand aus dem Baujahr 2014 unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Dank der genehmigten Ferienvermietung eignet sich diese besondere Ostseeimmobilie sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen von Scharbeutz. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 10.000 € veräußert. Ausstattung - Begehrte, zentrale und dennoch ruhige Toplage Scharbeutz - Nur 350 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand - Sonnige Terrasse mit eigenem privaten Gartenanteil - Stilvolle 76 m² Wohnfläche über zwei Ebenen - Bodentiefe Fenster für helles, offenes Wohngefühl - Hochwertige Einbauküche harmonisch in Wohnbereich integriert - Drei gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte - Zwei moderne Tageslichtbäder für echten Komfort - Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden inklusive - Neuwertiger Zustand aus dem Baujahr 2014 - Eigener Fahrradkeller und Stellplatz direkt vor der Haustür - Ferienvermietung genehmigt – ideal als Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz im beliebten Möwenberg – einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung verbindet entspanntes Ostseegefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage angenehme Ruhe und Privatsphäre – ideal für erholsame Aufenthalte an der Ostsee. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der Ostseeküste und überzeugt ganzjährig mit maritimem Flair, exklusiver Gastronomie, kleinen Boutiquen sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Auch die beliebten Nachbarorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangen Sie bequem in Richtung Lübeck, Hamburg oder Fehmarn. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Hamburg ist in etwa einer Stunde erreichbar. Zudem verfügt Scharbeutz über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr entlang der Ostseeküste. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 647.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.700 €): 2.766 € / Monat
20% Eigenkapital (129.400 €): 2.459 € / Monat
30% Eigenkapital (194.100 €): 2.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Souterrain-Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten – strandnah wohnen in Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung