Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87544

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

2.255 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.020 €

pro m²

Beschreibung

Eine großzügige Loftwohnung mit ca. 156,25 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse, die aktuell zuverlässig vermietet ist und durch ihre offene Gestaltung ein modernes Wohnambiente bietet.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird und sich ideal zur Eigennutzung oder zukünftigen Vermietung eignet.

Wirtschaftlichkeit
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 127.740,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis – eine solide Grundlage für nachhaltige Kapitalanlage. Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gut vermieteter Gewerbeeinheit und hochwertigem Wohnraum macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Balkon
Tiefgarage mit 17 Betonfertigteil-Garagenboxen
zwei Baukörper in Stahl-Skellett-Konstruktion mit Pultdächern
Wandverkleidungen aus Blech bzw. Holz
Außenwände der Wohnungen im Obergeschoss in Holzriegelbauweise
Modernisierung im Jahr 2021 und 2022, dabei Errichtung der Dachterrasse zur Loftwohnung, Erneuerung der Fenster der Gewerbeeinheit mit 3-fach-Verglasung

Lage Scheinbare Gegensätze werden in Blaichach und im Gunzesrieder Tal verbindend gelebt: Unten im geschäftigen Illertal bietet der gut sortierte Einzelhandel des Hauptortes Blaichach all das, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigt. Eine Etage höher grüßt die unberührte Natur im Gunzesrieder Hochtal. Schützend umgeben von der Nagelfluhkette im Norden und der Hörnergruppe im Süden, hat es sich seine Ursprünglichkeit über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. Das Hochtal ist Sommer wie Winter ein herausragendes Wanderparadies. Das beschilderte Wanderwegenetz reicht von gemütlichen 700 Höhenmetern bis auf den 1.746 Meter hohen Siplingerkopf mit seiner eindrucksvollen Siplinger Nadel. Ausgeschilderte Nordic-Walking-Routen sowie Mountainbiketouren runden das Sommerangebot ab. Das Skigebiet Gunzesried-Ofterschwang und schneesichere Loipen sorgen für ausgelassenes Wintervergnügen.

Sonstiges Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Blaichach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Fahrradgeschäft mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 586,50 m². Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine Außenfläche von rund 396 m², die zusätzliche Präsentations- oder Lagerkapazitäten bietet. Die gut sichtbare Lage und die großzügige Flächenstruktur bieten langfristige Vermietungssicherheit. Wohneinheiten im Obergeschoss Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei attraktive Wohnungen: - Eine großzügige Loftwohnung mit ca. 156,25 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse, die aktuell zuverlässig vermietet ist und durch ihre offene Gestaltung ein modernes Wohnambiente bietet. - Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird und sich ideal zur Eigennutzung oder zukünftigen Vermietung eignet. Wirtschaftlichkeit Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 127.740,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis – eine solide Grundlage für nachhaltige Kapitalanlage. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gut vermieteter Gewerbeeinheit und hochwertigem Wohnraum macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Tiefgarage mit 17 Betonfertigteil-Garagenboxen - zwei Baukörper in Stahl-Skellett-Konstruktion mit Pultdächern - Wandverkleidungen aus Blech bzw. Holz - Außenwände der Wohnungen im Obergeschoss in Holzriegelbauweise - Modernisierung im Jahr 2021 und 2022, dabei Errichtung der Dachterrasse zur Loftwohnung, Erneuerung der Fenster der Gewerbeeinheit mit 3-fach-Verglasung Lage Scheinbare Gegensätze werden in Blaichach und im Gunzesrieder Tal verbindend gelebt: Unten im geschäftigen Illertal bietet der gut sortierte Einzelhandel des Hauptortes Blaichach all das, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigt. Eine Etage höher grüßt die unberührte Natur im Gunzesrieder Hochtal. Schützend umgeben von der Nagelfluhkette im Norden und der Hörnergruppe im Süden, hat es sich seine Ursprünglichkeit über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. Das Hochtal ist Sommer wie Winter ein herausragendes Wanderparadies. Das beschilderte Wanderwegenetz reicht von gemütlichen 700 Höhenmetern bis auf den 1.746 Meter hohen Siplingerkopf mit seiner eindrucksvollen Siplinger Nadel. Ausgeschilderte Nordic-Walking-Routen sowie Mountainbiketouren runden das Sommerangebot ab. Das Skigebiet Gunzesried-Ofterschwang und schneesichere Loipen sorgen für ausgelassenes Wintervergnügen. Sonstiges Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen.