Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Albstadt mit schönem Garten, sofort bezugsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

296.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.960 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die beiden Hauptwohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse. Hier stehen jeweils ein Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse bietet, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten geschaffen werden.

Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den großzügigen Außenflächen, die ausreichend Platz zum Spielen und Toben bieten. Ein separater Grillbereich mit Steinofen sowie ein praktischer Schuppen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie steht leer und kann somit sofort übernommen werden.

Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:

Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024
Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024
Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024
Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024
Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1962
Ca. 151 m² Wohnfläche
Ca. 549 m² Grundstücksfläche
Voll unterkellert
Voll ausgebautes Dachgeschoss
Sofort verfügbar / leerstehend
Zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
Je Wohneinheit ein Schlafzimmer und Kinderzimmer
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Kaminofen im Wohnbereich
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Drei Badezimmer
Einbauküchen mit kompletter Ausstattung
Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
Überwiegend moderne Vinylbodenbeläge
Zweifach verglaste Fenster
Öl-/Gas-Zentralheizung mit Viessmann-Kessel
Garage mit Stellplatz
Garten mit attraktiver Gestaltung
Separater Grillbereich mit Steinofen
Schuppen im Außenbereich

Modernisierungen

Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024
Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024
Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024
Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024
Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997

Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung
Mehrgenerationenhaus
Kapitalanlage
Teilvermietung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Achalmstraße in Albstadt-Tailfingen, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Albstadt auf der Schwäbischen Alb.

Tailfingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Albstadts sowie in die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Naturgebieten sowie vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1962 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 549 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage mit Teilvermietung. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die beiden Hauptwohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse. Hier stehen jeweils ein Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse bietet, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, wodurch zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten geschaffen werden. Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den großzügigen Außenflächen, die ausreichend Platz zum Spielen und Toben bieten. Ein separater Grillbereich mit Steinofen sowie ein praktischer Schuppen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie steht leer und kann somit sofort übernommen werden. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: * Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024 * Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024 * Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024 * Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024 * Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024 * Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997 Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Ausstattung * Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise * Baujahr 1962 * Ca. 151 m² Wohnfläche * Ca. 549 m² Grundstücksfläche * Voll unterkellert * Voll ausgebautes Dachgeschoss * Sofort verfügbar / leerstehend * Zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss * Je Wohneinheit ein Schlafzimmer und Kinderzimmer * Großzügige Wohn- und Essbereiche * Kaminofen im Wohnbereich * Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Drei Badezimmer * Einbauküchen mit kompletter Ausstattung * Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen * Überwiegend moderne Vinylbodenbeläge * Zweifach verglaste Fenster * Öl-/Gas-Zentralheizung mit Viessmann-Kessel * Garage mit Stellplatz * Garten mit attraktiver Gestaltung * Separater Grillbereich mit Steinofen * Schuppen im Außenbereich Modernisierungen * Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr: 2024 * Modernisierung der Bäder und WCs im Jahr: 2024 * Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr: 2024 * Komplette Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr: 2024 * Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr: 2024 * Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr: 1997 Nutzungsmöglichkeiten * Eigennutzung * Mehrgenerationenhaus * Kapitalanlage * Teilvermietung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Achalmstraße in Albstadt-Tailfingen, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Albstadt auf der Schwäbischen Alb. Tailfingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Albstadts sowie in die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Naturgebieten sowie vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien.