Wohnen am Naturschutzgebiet: Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung liegt direkt in idyllischer Naturlage und bietet einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Der geräumige Wohnbereich mit stilvoller Naturstein-Akzentwand schafft eine hochwertige und moderne Atmosphäre. Hinter der Wand befindet sich ein großer Einbauschrank, der sich ideal in den Raum integriert und zusätzlichen Platz schafft.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen der frisch geschliffene Ahorn-Parkettboden, zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie großzügige Heizkörper.

Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektromarkengeräten von Siemens, einem extrabreiten Glaskeramik-Kochfeld mit fünf Kochzonen sowie Touch-Bedienung ausgestattet und bietet großzügige Stauflächen. Durch die verbundenen Türen entsteht ein offenes und weitläufiges Wohnambiente.

Das 2015 vollständig sanierte Bad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit sowie ein ebenfalls saniertes separates WC runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große, überdachte Südbalkon, dessen allseitige Markisen einen optimal geschützten Außenbereich mit hohem Nutzwert schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Schiebetor sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung Wohnräume (2026 renoviert)

frisch geschliffener Ahorn-Parkettboden
Wände frisch gestrichen
neue Sockelleisten
manuelle Rollläden
großzügige Heizkörper
zweifach verglaste Holzfenster

Kochen

Elektromarkengeräte von Siemens
extrabreites Glaskeramik-Kochfeld
Küchenspülbecken von Villeroy & Boch
großzügiger Stauraum

Bad & WC (2015 saniert)

Badewanne
Waschbecken
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss
Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit
separates WC

Balkon

ca. 8 m² Süd-Balkon
vollständig überdacht
allseitige Markisen

Sonstiges

barrierefreier Zugang über Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Schiebetor
geräumiges Kellerabteil

Lage Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe.  

Direkt angrenzend liegt das rund 280 Hektar große Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz mit unverbautem Blick aus Teilen der Wohnung (u. a. Schlafzimmer und Küche). Die Panzerwiese bietet ideale Möglichkeiten für Joggen, Radfahren und vielfältige Outdoor- Aktivitäten direkt vor der Haustür. Mehrere Spielplätze und Sportflächen sowie ein Skatepark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das Freizeitangebot.  

Die Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station „Dülferstraße“ (Linie U2) befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die A99 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer Umgebung.

Die Umgebung ist sehr familienfreundlich. Die Kindertageseinrichtung „Sternschnuppe“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächstgelegene Grundschule ist in ca. 4 Minuten, eine Mittelschule in ca. 5 Minuten sowie eine Realschule und eine Fachoberschule jeweils in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

📍 Lage des Objekts  🛒 Apotheke (ca. 1,5 km) Netto (ca. 1,5 km); Penny (ca. 1,6 km); Edeka (ca. 1,9 km); Lidl (ca. 2,6 km) 🚏 Bus – Neuherberg, FC Bayern Campus (Linie 294, 295), ca. 400 m  🚇 U-Bahn – Dülferstraße (U2), ca. 1,8km  🚉 S-Bahn – Feldmoching (S1, RB33, RE2), ca. 3,7km  🚆 Hbf München, ca. 10 min mit dem Bus (Linie 141), ca. 14 min mit der U-Bahn (Linie U2)  🛫 Flughafen München, ca. 17 min mit dem Bus (Linie 170), ca. 27 min mit der S-Bahn (Linie S1)  🛣️ Verkehrsanschluss – B13 (ca. 550m), A99 (ca. 2,5 km), A92 (ca. 5,7 km), A9 (ca. 5,9 km)

Sonstiges ENERGIE

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr laut Energieausweis: 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Gültig ab: 16.11.2018 Gültig bis: 15.11.2028

KONTAKT

Elina Muminovic Geprüfte Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienmaklerin für Wohnimmobilien Real Estate Agent • Residential Properties

T_ +49 152 55318108 M_elina.muminovic@wohnwerte-deutschland.de W_ wohnwerte-deutschland.de

WOHNWERTE DEUTSCHLAND GMBH | NIGERSTRASSE 4 | 81675 MÜNCHEN | DEUTSCHLAND

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung liegt direkt in idyllischer Naturlage und bietet einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Der geräumige Wohnbereich mit stilvoller Naturstein-Akzentwand schafft eine hochwertige und moderne Atmosphäre. Hinter der Wand befindet sich ein großer Einbauschrank, der sich ideal in den Raum integriert und zusätzlichen Platz schafft. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen der frisch geschliffene Ahorn-Parkettboden, zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden sowie großzügige Heizkörper. Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektromarkengeräten von Siemens, einem extrabreiten Glaskeramik-Kochfeld mit fünf Kochzonen sowie Touch-Bedienung ausgestattet und bietet großzügige Stauflächen. Durch die verbundenen Türen entsteht ein offenes und weitläufiges Wohnambiente. Das 2015 vollständig sanierte Bad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit sowie ein ebenfalls saniertes separates WC runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 8 m² große, überdachte Südbalkon, dessen allseitige Markisen einen optimal geschützten Außenbereich mit hohem Nutzwert schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Schiebetor sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ausstattung Wohnräume (2026 renoviert) - frisch geschliffener Ahorn-Parkettboden - Wände frisch gestrichen - neue Sockelleisten - manuelle Rollläden - großzügige Heizkörper - zweifach verglaste Holzfenster Kochen - Elektromarkengeräte von Siemens - extrabreites Glaskeramik-Kochfeld - Küchenspülbecken von Villeroy & Boch - großzügiger Stauraum Bad & WC (2015 saniert) - Badewanne - Waschbecken - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss - Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Geberit - separates WC Balkon - ca. 8 m² Süd-Balkon - vollständig überdacht - allseitige Markisen Sonstiges - barrierefreier Zugang über Aufzug - Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Schiebetor - geräumiges Kellerabteil Lage Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe.   Direkt angrenzend liegt das rund 280 Hektar große Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz mit unverbautem Blick aus Teilen der Wohnung (u. a. Schlafzimmer und Küche). Die Panzerwiese bietet ideale Möglichkeiten für Joggen, Radfahren und vielfältige Outdoor- Aktivitäten direkt vor der Haustür. Mehrere Spielplätze und Sportflächen sowie ein Skatepark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen das Freizeitangebot.   Die Innenstadt ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station „Dülferstraße“ (Linie U2) befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die A99 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des Münchner Umlands. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer Umgebung. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich. Die Kindertageseinrichtung „Sternschnuppe“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächstgelegene Grundschule ist in ca. 4 Minuten, eine Mittelschule in ca. 5 Minuten sowie eine Realschule und eine Fachoberschule jeweils in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. 📍 Lage des Objekts  🛒 Apotheke (ca. 1,5 km) Netto (ca. 1,5 km); Penny (ca. 1,6 km); Edeka (ca. 1,9 km); Lidl (ca. 2,6 km) 🚏 Bus – Neuherberg, FC Bayern Campus (Linie 294, 295), ca. 400 m  🚇 U-Bahn – Dülferstraße (U2), ca. 1,8km  🚉 S-Bahn – Feldmoching (S1, RB33, RE2), ca. 3,7km  🚆 Hbf München, ca. 10 min mit dem Bus (Linie 141), ca. 14 min mit der U-Bahn (Linie U2)  🛫 Flughafen München, ca. 17 min mit dem Bus (Linie 170), ca. 27 min mit der S-Bahn (Linie S1)  🛣️ Verkehrsanschluss – B13 (ca. 550m), A99 (ca. 2,5 km), A92 (ca. 5,7 km), A9 (ca. 5,9 km) Sonstiges ENERGIE Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr laut Energieausweis: 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Gültig ab: 16.11.2018 Gültig bis: 15.11.2028 KONTAKT Elina Muminovic Geprüfte Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienmaklerin für Wohnimmobilien Real Estate Agent • Residential Properties T_ +49 152 55318108 M_elina.muminovic@wohnwerte-deutschland.de W_ wohnwerte-deutschland.de WOHNWERTE DEUTSCHLAND GMBH | NIGERSTRASSE 4 | 81675 MÜNCHEN | DEUTSCHLAND